Når vi vil købe jord til et enfamiliehus, er vi ofte bange for jordens omkostninger. Løsningen til at sænke prisen er at købe landbrugsjord og derefter omklassificere det som en byggegrund. I så fald er det værd at finde ud af, hvordan omdannelsen af en landbrugsgrund til en byggegrund ser ud, hvornår det er muligt at omklassificere den, og hvad omkostningerne ved hele driften er.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Konvertering af en landbrugsgrund til en byggegrund - forskrifter
Det ser ud til, at hver landbrugsgrund tillader opførelse af en beboelsesejendom. Det viser sig imidlertid, at for at blive behandlet som byggegrund, er det nødvendigt at omdanne en landbrugsgrund til en byggegrund. Det er godt at vide, når vi har at gøre med landbrugsjord med mulighed for at omdanne det til en byggegrund, fordi visse betingelser skal være opfyldt. Vi vil lære om disse betingelser fra lov af 3. februar 1995 om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer samt den lokale rumlige udviklingsplan for en given kommune.
“Lov af 3. februar 1995 om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer:
Kapitel 2 Begrænsning af tildeling af jord til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål
Art. 6.1. Til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål kan jorden markeret i matriklen som ødemark betegnes, og i mangel af sådan jord-andet land med den laveste produktionsegnethed.
Art. 7.1. Anvendelse af landbrugs- og skovarealer til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål, der kræver samtykke som omhandlet i stk. 2, skal foretages i den lokale rumlige udviklingsplan, udarbejdet på den måde, der er angivet i bestemmelserne om fysisk planlægning og udvikling.
(… )
2. Betegnelse til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål:
1) landbrugsjord, der udgør landbrugsjord i klasse I -III - kræver samtykke fra den minister, der er ansvarlig for udvikling af landdistrikterne, med forbehold af stk. 2a,
(… )
2a. Det kræver ikke samtykke fra den minister, der er ansvarlig for udvikling af landdistrikterne, at udpege landbrugsjord til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål, der udgør landbrugsjord i klasse I-III, hvis jorden i fællesskab opfylder følgende betingelser:
1) mindst halvdelen af arealet af hver kompakt landdel er inden for det kompakte bygningsareal;
2) de er beliggende ikke mere end 50 m fra grænsen til den nærmeste byggegrund i henhold til bestemmelserne i lov af 21. august 1997 om ejendomsadministration (Journal of Laws fra 2016, punkt 2147 og 2260 og af 2022, punkt 624) og 820);
3) de er placeret højst 50 meter fra en offentlig vej i henhold til bestemmelserne i lov af 21. marts 1985 om offentlige veje (Journal of Laws fra 2016, poster 1440, 1920, 1948 og 2255 og i 2017, post 191 );
4) deres areal ikke overstiger 0,5 hektar, uanset om de består af en enkelt helhed eller består af flere separate dele. "
Omklassificering af landbrugsjord til en byggegrund
Hvorfor er hver landbrugsgrund ikke velegnet til byggegrund? Hovedproblemet er de enorme omkostninger ved at ekskludere landbrugsjord fra landbrugsproduktion. Der er beløb på op til flere hundrede tusinde zlotys for en hektar, som ville blive omdannet til ikke-landbrugsjord. En landbrugsgrund med mulighed for omstilling til ikke-landbrugs- og ikke-skovformål uden at gå igennem komplicerede procedurer bør vise den laveste produktionsegnethed. Denne gruppe omfatter landbrugsjord med lav egnethedsklasse (IV, V og VI).
Køb af landbrugsjord med mulighed for at omdanne det til en byggegrund fra den 9. maj 2022 er en meget lettere proces. Fordi det var på denne dag, at ændringer til lov om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer blev underskrevet. Indtil da krævede omdannelse af en landbrugsgrund til en byggegrund, der udgjorde landbrugsjord i klasse I-III, ministerens samtykke. I øjeblikket behøver den landbrugsgrund, der bruges til klasse I-III, ikke at blive godkendt til omklassificering, så længe den opfylder betingelserne i lov om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer, art. 7 2a. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om at bygge et hus på en landbrugsgrund?
Derfor kan vi let omdanne et plot, hvoraf mindst halvdelen er i området med tæt udvikling. Desuden må afstanden til landbrugsjord ikke overstige 50 m til grænsen til den nærmeste byggegrund. Den samme afstand pålægges i forhold til afstanden til den nærmeste offentlige vej. Den sidste betingelse, der skal være opfyldt, er et areal på højst 500 kvadratmeter. Omklassificering af landbrugsjord til en byggegrund kræver derefter ikke godkendelse.
Omkostningerne ved landbrugsjord med mulighed for omdannelse til byggegrund
Prisen på en landbrugsgrund, der kan omdannes til en byggegrund, er meget lavere. Desværre er det ikke alle, der er klar over, at der skal betales gebyr for at ekskludere landbrugsjord fra produktion. Prisen afhænger af klassen af landbrugsjord, som vi agter at omdanne. Den nøjagtige prisliste findes i lov om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer, art. 12. 7.
Baseret på prislisten, der er inkluderet i loven, vil vi se, at det skyldige beløb for 1 ha agerjord og frugtplantager afhænger af klassen. Derfor betaler vi for 1 ha landbrugsjord fremstillet af jord af mineralsk og organisk oprindelse:
- PLN 437 175,00 - for klasse I
- 378.885,00 PLN - for klasse II
- 320.595,00 PLN - for klasse IIIa
- PLN 262.305,00 - for klasse IIIb
På den anden side betaler vi for landbrugsjord fra den producerede jord af organisk oprindelse:
- 204.015,00 PLN - for klasse IV a
- PLN 145 725,00 - for klasse IV b
- 116.580,00 PLN - for klasse V
- 87.435,00 PLN - for klasse VI
Andre ejendomsspørgsmål - priser
Når omklassificering af landbrugsjord ikke er mulig eller viser sig at være for dyr, er måden at erhverve ejendommen at købe en rådslejlighed. Det er værd at finde ud af, hvad købsprisen på sådan en lejlighed er, så du kan sammenligne den med prisen på landbrugsjord, der kan omdannes til en byggegrund.
|
Produktets eller aktivitetens navn |
pris |
|
Omklassificering af enge og permanente græsgange i klasse Ł og Ps I |
437 175 PLN / ha |
|
Omskoling af enge og permanente græsgange i klasse Ł og Ps II |
361398 PLN / ha |
|
Omkostninger, der skal afholdes for at kunne konvertere enge og græsgange i klasse Ł og Ps III |
291 450 PLN / ha |
|
Omkostninger til at blive afholdt for at kunne omdanne enge og græsgange i klasse Ł og Ps IV |
174 870 PLN / ha |
|
Køb af en rådslejlighed 50 m2, Suwałki |
ca. PLN 70.000 |
|
Køb af en rådslejlighed |
fra PLN 1.300 / m2 |
|
Køb af kommunal lejlighed på ca. 40 m2 |
fra PLN 15.000 |
|
Tin garage - dimensioner af en dobbelt garage 6x5 m |
5.240,00 PLN |
|
Trælignende blikgarage - dimensioner af en dobbeltgarage 7x6 m |
14.940,00 PLN |
|
Tin garage, hængslet dør - dimensioner af en dobbelt garage 6x5 m |
2.850,00 PLN |
|
Mursten garage - dimensioner af en dobbelt garage 7x6 m |
19.900 PLN |
