Renovering og efterbehandling af en lejlighed betyder normalt nødvendigheden af at afholde ganske store udgif.webpter. Ikke alle investorer har tilstrækkeligt høje egne midler. Nogle gange er den eneste rimelige løsning at optage et realkreditlån eller et lån. Folk, der overvejer en sådan eventualitet, bør lære om lånets specificitet samt omkostninger til renter og bankgebyrer.
Du ved ikke, hvordan du beregner, hvor meget det vil koste dig at renovere en lejlighed? Klik her og brug de gratis konstruktionsberegnere.
Hvilket lån til renovering eller færdiggørelse af en lejlighed?
Mange investorer forsøger at skaffe midler fra kontantlån. Det er dog værd at huske på, at denne løsning vil generere de største omkostninger. Den maksimale tilbagebetalingsperiode for afdrag på kontantlån er 10 år, og renten kan være næsten 20% om året. Et kontantlån er kun en god løsning for de investorer, der akut ønsker at rejse penge. At indgå denne type forpligtelser involverer ikke for mange formaliteter. Desuden vil banken ikke kontrollere forløbet af renoveringsarbejder, og formaliteterne slutter på stadiet for at få en beslutning om at yde et lån. Midlerne overføres inden for få dage, og banken vil ikke være interesseret i, hvad de skal bruge på.
Et realkreditlån er en meget billigere løsning. Den maksimale tilbagebetalingstid er op til 30 år, og renten kan være op til to gange lavere end ved et kontantlån. Desværre indebærer det også mange yderligere formaliteter og etablering af et realkreditlån til banken. En yderligere ulempe er, at vi nogle gange skal vente flere uger på midler. Ikke desto mindre vil denne løsning være den bedste for os med hensyn til de samlede omkostninger. Investorer med mindst 10% eget bidrag kan regne med en meget fortrinsret og bekvemme tilbagebetalingsdatoer.
Hvad kan finansieres ved et realkreditlån
Med et realkreditlån kan vi kun betale for specifikke udgif.webpter, f.eks. Entreprenørløn eller køb af byggematerialer. Nogle banker overvejer også køb af indbyggede møbler eller indbyggede garderober. Ingen vil dog anerkende løsøre. Alle møbler, borde, stole, sofaer og dekorationer skal købes fra vores egne ressourcer. Hvis vi ikke har det passende budget, er det eneste, vi skal gøre, at optage et kontantlån.
Er det værd at inkludere omkostningerne ved renovering eller efterbehandling i realkreditlånet?
Mange investorer finansierer omkostninger ved renovering eller efterbehandling af nyindkøbte lejligheder af deres egne midler. Dette er den bedste løsning for folk, der ikke brugte noget lån, når de købte en lejlighed. I dette tilfælde vil efterbehandling eller renovering dækket med egne midler være den enkleste og mest økonomiske løsning.
Vi skal dog huske, at efterbehandling eller renovering af en lejlighed med egne midler ikke er rentabel for folk, der køber en lejlighed med pant. Det ville være bedre at afsætte midler til renoveringen til eget bidrag. Takket være dette vil vi være i stand til at forhandle bedre betingelser for pant, hvilket igen vil udmønte sig i en reduktion i de samlede omkostninger. Lad os huske, at jo højere vores eget bidrag er, desto større vil vores troværdighed være i bankens øjne.
Folk, der køber en lejlighed på et realkreditlån og ikke har midler til at afslutte det, er i en lignende situation. Kombinationen af et boliglån med et renoveringslån kan øge værdien af realkreditlånet. Ved fastsættelsen af realkreditlånets størrelse tager banken hensyn til lejlighedens endelige værdi. Forøgelse af værdien af vores realkreditlån vil helt sikkert resultere i at opnå gunstigere lånevilkår.
Den optimale frist for at indsende en låneansøgning
Vi kan til enhver tid indsende en ansøgning om realkreditlån til renovering eller indvendig efterbehandling. Lad os dog tage højde for, at det vil være ret tidskrævende at fuldføre alle formaliteter, og du skal vente op til flere uger på pengene. Derfor er det værd at indsende ansøgningen så tidligt som muligt, godt inden starten af det planlagte arbejde.
Ved du det…Afhængigt af lånerådgiveren kan omkostningerne ved et lån i samme bank være højere eller lavere med endda flere tusinde zlotys? Derfor er det værd at sammenligne betingelserne for mindst flere rådgivere. Vi anbefaler det udfylde en kort formular på vores websted - på grundlag vil vi kontakte dig med en meget pålidelig kreditformidler, der tilbyder fordelagtige løsninger i mange banker.
Kontrollere!Folk, der bruger et lån til at købe en lejlighed, kan kombinere det med et efterbehandlings- eller renoveringslån. I dette tilfælde indsender vi en låneansøgning og begrænser alle formaliteter til det nødvendige minimum. Kombinationen af et lån til køb af en lejlighed med et lån til efterbehandling og renovering kan også give os mærkbare besparelser. Et højere lån har normalt lavere renter end to mindre, og forskellene kan være op til 5% om året.
Estimering af renovering og efterbehandling af omkostninger
Inden du ansøger om et realkreditlån, skal du udarbejde et nøjagtigt investeringsomkostningsestimat. Dette er et af de vigtigste dokumenter, der skal kræves, når du besøger en bank. Vi kan selv lave omkostningsoverslaget til renovering eller efterbehandling af lejligheden. Alt du skal gøre er at bruge de gratis konstruktionsberegnere, der findes på webstedet kb.pl.
Omkostningsprogrammer hjælper os med at oprette nøjagtige og pålidelige beregninger. Omkostningsvurderings opgave vil kun være at vælge arbejdets omfang, indtaste størrelsen på værelserne og sætte prisstandarden. Efter at have genereret omkostningsestimatet skal du blot udskrive det eller omskrive det til en bankformular og derefter vedlægge en detaljeret tidsplan for renoveringsarbejde (nødvendigt ved ansøgning om pant).
Ved du det…Afhængigt af lånerådgiveren kan omkostningerne ved et lån i samme bank være højere eller lavere med endda flere tusinde zlotys? Derfor er det værd at sammenligne betingelserne for mindst flere rådgivere. Vi anbefaler det udfylde en kort formular på vores websted - på grundlag vil vi kontakte dig med en meget pålidelig kreditformidler, der tilbyder fordelagtige løsninger i mange banker.
Kontrollere!Husk, at tidsplanen vil blive brugt til at bestemme datoen for lånetrancherne. Desuden vil det blive grundlaget for inspektioner foretaget af bankembedsmænd. Når du opretter en tidsplan, er det værd at antage fjernere frister for implementering af individuelle værker. Husk, at forsinkelser, der overstiger den vedtagne tidsplan, kan indebære behovet for at underskrive et ekstra bilag til låneaftalen. Dette vil igen bidrage til pålæggelsen af en ekstra bøde på låntageren (specificeret i låneaftalen).
Det er også værd at huske at tage højde for lidt højere priser i omkostningsestimatet. Sådanne handlinger vil beskytte os i tilfælde af en uforudset stigning i priserne på byggematerialer. Dette gælder især estimatet for renoveringsomkostninger. Næsten hver renovering af sekundære markedsboliger genererer uforudsete ekstraudgif.webpter. Derfor ville det være en god idé at hæve den endelige pris med mindst 10%.
Forpligtelser over for banken
Brug af et realkreditlån pålægger os visse forpligtelser. Grundlaget er naturligvis rettidig betaling af låneafdrag. Man må dog ikke glemme behovet for at dokumentere færdiggørelsen af det arbejde, lånet dækker. Afslutning af arbejderne bør finde sted inden for den periode, der er fastsat i skemaet. Kontrol af en bank kan meget lig et fast ejendomslån. Arbejdet skal dokumenteres med passende regninger eller fakturaer. Nogle institutioner bruger også den såkaldte foto-inspektion. En bankmedarbejder kommer til den renoverede ejendom og fotograferer de værker, der er dækket af pantet. Disse fotografier bliver grundlaget for at dokumentere færdiggørelsen af renovering eller efterbehandling.
I særlige situationer kan banken anmode om, at der foretages en vurdering. Det er et dokument, der attesterer ejendommens værdi og kun kan udføres af en autoriseret vurderingsmand. Nødvendigheden af at udarbejde en vurderingsundersøgelse kan øge investeringsomkostningerne. Heldigvis kræves denne type dokumentation meget sjældent, og forberedelsen vedrører oftest luksuslokaler med et større brugbart område.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Realkreditlån til renovering eller færdiggørelse af en lejlighed - er det det værd?
I nogle tilfælde er der ingen anden mulighed, og et realkreditlån kan blive den eneste måde at hurtigt renovere eller færdiggøre en lejlighed. Det vil helt sikkert være mere rentabelt end et kontantlån. Dens afdrag vil være relativt lave og spredt over mange år. Takket være dette vil tilbagebetalingen ikke være for stor en byrde for hjemmebudgettet. Grundlaget for at yde lånet er ejendomsskøde, kreditværdighed og investeringsomkostningsestimat. Uden disse dokumenter vil vi ikke kunne ansøge om midler. En yderligere ulempe vil være pant i lejligheden. For mange investorer er dette en temmelig afskrækkende udsigt, der fører til kontantlån med højere rente.
Ikke desto mindre er et realkreditlån til renovering eller færdiggørelse af en lejlighed rentabelt for folk, der kan vente på den første rate og ikke er generet af behovet for at fuldføre mange formaliteter. Ifølge specialister vil et realkreditlån til efterbehandling eller renovering af en lejlighed være rentabelt i tilfælde af dyrere investeringer, hvis værdi overstiger flere tusinde zlotys. Mindre renoveringer eller efterbehandlinger skal dækkes med egenkapital eller ved hjælp af lån uden realkreditlån.
