Mange ejendomskøbere står over for et dilemma: køb en ejendomsudvikler og færdiggør en ny lejlighed, eller køb og renover ejendomme fra det sekundære marked. Beslutningen er slet ikke let, fordi du skal tage alle udgif.webpter i betragtning (både omkostninger i forbindelse med køb, teknisk accept af lejligheden og dens efterfølgende efterbehandling eller renovering). Det første trin i at lave en omkostningsanalyse er at bestemme størrelsen af hele ejendommen. For at gøre beregningerne lettere, lad os antage, at vores lejlighed har 50 m2 (lille køkken, badeværelse og et værelse).
Vi vil gerne minde dig om, at du altid kan beregne omkostningerne ved renovering ved hjælp af vores lommeregnere - gå til hovedsiden på vores websted og vælg den lommeregner, du er interesseret i.
Omkostninger ved renovering af en brugt lejlighed
Renoveringen af lejligheden bør opdeles i flere faser, som omfatter: badeværelse, stue og køkken. Takket være denne opdeling vil det være lettere at foretage pålidelige beregninger vedrørende omkostningerne ved hele projektet.
Badeværelse
Normalt er badeværelset det første værelse, der skal renoveres. Den indledende fase af arbejderne vil være fjernelse af gamle fliser og unødvendige sanitære faciliteter. Omkostningerne ved demontering spænder fra PLN 500 til PLN 700. Efter at have afsluttet den indledende fase, er det tid til at fjerne eventuelle ujævnheder og dråber. Vi kan gøre dette på egen hånd, hvilket vil reducere omkostningerne betydeligt. For at fjerne blødninger og ujævnheder er alt, hvad vi har brug for, en speciel mørtel, som vi kan købe for et dusin zloty (fås i hver byggemarked).
Anden fase af badeværelsesrenovering er væg- og gulvfliser. Omkostningerne ved køb af fliser kan variere meget, de billigste er enkle fliser, som kan købes i byggemarkeder for under 20 PLN pr. Kvadratmeter. Arbejdsomkostningerne afhænger af flisernes størrelse og udgør mindst 20 PLN pr. Kvadratmeter2. Således er minimumsomkostningerne ved flisebelægning i et lille badeværelse (med et areal på mindre end 10 m2) må ikke overstige 3.000 PLN (dette er de samlede omkostninger ved køb af fliser og installation af en specialist).
Badeværelser - tilbehør til renovering!
Den sidste fase er køb og installation af et badekar, håndvask, toilet, bruser, belysning og andet udstyr, som vi ændrer ved hver større renovering. Det enkleste akrylbadekar koster omkring PLN 350, men for modeller af bedre kvalitet skal du nogle gange betale endda flere tusinde PLN. Omkostningerne ved at købe en standard håndvask og toilet må ikke overstige 1.000 PLN, mens et enkelt brusebad kan købes fra PLN 500. Belysning kan være den mest økonomiske. Vi kan købe de billigste lamper og plafonds fra PLN 100. Efter at have købt alle de nødvendige elementer i udstyret, bliver vi også nødt til at betale for deres samling, de samlede omkostninger ved montagetjenesten bør ikke overstige PLN 600 for alt.
Opsummering: forudsat at vi har købt de billigste fliser og badeværelsesarmaturer, vil de samlede omkostninger ved renovering af dette interiør udgøre minimum PLN 6.600. Folk, der beslutter sig for at købe fliser og sanitetsudstyr af bedre kvalitet, skal tage højde for en mærkbar stigning i renoveringsomkostningerne. Du kan altid foretage detaljerede beregninger til dit badeværelse gratis på vores lommeregner.
Stue / stue
Vi begynder normalt at renovere et værelse ved at afmontere forældede tapeter, fjerne maling eller andre malingsbelægninger. Vi kan selv udføre disse aktiviteter, hvilket vil reducere omkostningerne ved hele projektet. Efter rengøring af vægge og loft skal de grundes, jævnes og males. Nyttigt vil være:
- grundemulsionsmaling (fra PLN 4 pr. liter)
- spatler, gips og sandpapir (ca. PLN 100)
- en malerulle med pensler og en kuvette (ca. PLN 60)
Den største udgif.webpt vil være køb af maling. Den gennemsnitlige pris på to liter maling af god kvalitet er omkring PLN 25 for hvid og PLN 70 for farvet maling. Det er værd at huske, at en liter maling er nok til ca. 5-10m2derfor at male et mellemstort interiør (op til 20m2) skal du købe mindst 4 liter maling. Den nøjagtige ydelse af den valgte maling kan altid kontrolleres på emballagen, men det er værd at sørge for yderligere 10-20% mere end producentens anbefaling.
Efter opfriskning af væggene kan vi installere passende belysning, de billigste gardinskinner og rumlamper vil koste omkring PLN 150. Bedre kvalitet, moderne belysningssystemer er allerede meget dyrere, vi kan købe dem fra PLN 500 og opefter.
Sammenfattende vil prisen på selvopfriskning af rummet være mindst PLN 600 (vi antager, at der ikke var behov for at udskifte gulvet). Folk, der ikke er i stand til at udføre denne type arbejde, kan overlade dem til et specialiseret firma, men du skal tage højde for en betydelig stigning i omkostningerne (f.eks. Maleromkostninger fra 5 til 15 PLN pr. Kvadratmeter).2 til påføring af to lag maling).
Omkostningerne ved renovering af et værelse kan også omfatte udgif.webpter i forbindelse med køb af nye møbler, medmindre vi naturligvis planlægger at udskifte det. Ingen grund til at købe nye møbler giver dig mulighed for at reducere omkostningerne ved hele projektet betydeligt.
Du kan også estimere dine omkostninger meget nøjagtigt ved hjælp af vores omkostningsberegner til salonrenovering.
Køkken
Renoveringen af køkkenet begynder på samme måde som på badeværelset - første trin er at fjerne gamle fliser, udjævne blødningerne og afmontere unødvendige elementer af udstyr (de samlede omkostninger ved demontering er omkring PLN 500-700). Så er det tid til at lægge nye fliser ud (minimum PLN 35 pr. Kvadratmeter)2 med standard 30x30 cm fliser, men oftest er prisen omkring PLN 15 højere, lægning i en bunke er min. 5-10 PLN højere pris pr. M22). Antallet af nødvendige fliser afhænger af køkkenmøblernes størrelse. Vi kan antage, at omkostningerne ved flisebelægning og maling af væggene i et lille, fuldt møbleret køkken vil være PLN 2.000-2.500.
Under en grundig køkkenrenovering udskifter vi normalt alle møbler. Når vi gennemgår producenternes tilbud, støder vi på både billige sæt (1.000-2.500 PLN pr. Sæt) og luksuriøse møbler til indbyggede møbler, som koster minimum 4.000 PLN. Det er også en god idé at udskifte vasken (minimum PLN 80) og batteriet (minimum PLN 40). Valget afhænger af vores individuelle præferencer og størrelsen af det gratis brugbare område. Under en grundig renovering er det også værd at tage sig af udskiftning af belysningen, de billigste modeller af lamper og plafonds koster minimum 150 PLN. Således er minimumsomkostningerne ved en større renovering af et lille køkken 3.700 PLN uden udskiftning af møbler og husholdningsapparater. Ved beregning af disse omkostninger antager vi, at rummet er korrekt konstrueret og ikke kræver korrektioner i forbindelse med vand-, gas- eller elforbindelsen.
Husk, at de nøjagtige omkostninger ved køkkenrenovering kan estimeres på en dedikeret lommeregner.
Omkostninger ved færdiggørelse af en ny lejlighed
Når vi analyserer omkostningerne ved at færdiggøre en ny lejlighed, lad os antage, at den er i bygherrens tilstand: installerede varmeapparater, nye vinduer, vindueskarme og alle elektriske og sanitære forbindelser.
Badeværelse
Omkostningerne ved at færdiggøre et badeværelse er næsten de samme som omkostningerne ved at renovere det. Vi fratrækker udgif.webpter i forbindelse med fjernelse af gamle fliser, nivellering af vægge og fjernelse af unødvendige elementer af udstyr. Meromkostningerne vil kun være køb af en vaskemaskine (minimum PLN 1200) og ekstra skabe og hylder (minimum PLN 600). Minimumsomkostningerne ved at færdiggøre et nyt badeværelse i udviklernormen er omkring PLN 8.000. Du kan foretage de nøjagtige beregninger her.
Værelse
Omkostningerne forbundet med at male væggene vil i dette tilfælde være de samme som ved renovering. Vi skal dog huske om de korrekte møbler og gulvbelægninger. Metoden til indretning af et værelse bør afhænge af dets tilsigtede anvendelse. Vi kan groft antage, at minimumsomkostningerne ved at udstyre et værelse er omkring PLN 5.000. Disse omkostninger inkluderer køb af de billigste: lænestole, senge, skabe, tæpper, indretningselementer.
Prisen på gulvbelægningen afhænger af det anvendte materiale. Den billigste løsning er at købe almindelige gulvpaneler (mindst 15 PLN pr. Kvadratmeter)2). Omkostningerne ved selvflisebelægning i et 4x5 meter værelse vil derfor være PLN 300 for paneler og PLN 50. til folie og bagside. De samlede, mindste omkostninger til efterbehandling og indretning af rummet vil være mindre end 6.000 PLN. Du kan udarbejde et detaljeret omkostningsestimat her.
Køkken
Omkostningerne ved at færdiggøre et nyt køkken svarer til renoveringsomkostningerne ved en eftermarkedslejlighed. Kun omkostningerne ved at afmontere de gamle fliser (ca. PLN 500-700) er væk. Ejendomme i udviklerstandarden har allerede alle de nødvendige forbindelser, takket være det, at vi ikke behøver at bruge penge på yderligere VVS- og elektriske tjenester. Ud over efterbehandlingsomkostningerne er der indkøbspris for møbler (mindst 1.200 PLN for grundsæt i køkkenskabe med håndvask, batteri) og indkøbspris for husholdningsapparater. Du har brug for: et køleskab (PLN 1000-1500), et komfur (PLN 800 - 1500) og en opvaskemaskine (ca. PLN 1000). De samlede omkostninger ved færdiggørelse af køkkenet og køb af møbler og husholdningsapparater er en minimumsudgif.webpt på 7.000 PLN. Du kan selv udarbejde et detaljeret omkostningsestimat på vores lommeregner.
Afslutningsvis, hvad koster mere?
Hvis vi antager den samme størrelse og finish, kan vi med sikkerhed sige, at renoveringsomkostningerne vil være 90% lavere end at færdiggøre en ny lejlighed. Under renovering kan vi normalt bruge noget af den eksisterende infrastruktur og udstyr, takket være det vil de samlede omkostninger være betydeligt lavere.
Undtagelsen kan være, når den renoverede lejlighed er i en meget dårlig teknisk stand, og du skal udføre sådanne arbejder som f.eks. Tørring af vægge, udskiftning af vinduer, gips eller hele den elektriske installation. I dette tilfælde vokser renoveringsomkostningerne hurtigt og vil helt sikkert overstige omkostningerne ved færdiggørelse af lejligheden, som vi modtager i udviklerstandarden (nye installationer, nye vinduer, gips på vægge).
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for leje af containere til byggeaffald 2022 i over 150 byer i PolenLæs mere
