Købet af en lejlighed til leje bliver en stadig mere populær form for kapitalinvesteringer. Lejeindtægter er i dag mere rentable end bankindskud og opsparingskonti. Ikke desto mindre skal vi huske, at køb af en lejlighed til leje er en højrisikoinvestering. Omkostningerne til færdiggørelse af lejligheden og dens efterfølgende renovering samt uforudsete udgif.webpter skal lægges til indkøbsomkostningerne. For sikkert at leje en lejlighed skal du forberede dig ordentligt på den og vurdere omfanget af potentielle trusler.
Hvis du vil beregne, hvor meget du kan tjene på at købe en lejlighed til leje, skal du klikke på dette link og beregne det i det værktøj, vi anbefaler.
Den rigtige plan er en garanti for succes?
Grundlaget bør være at udvikle en god investeringsplan - jo mere detaljeret jo bedre. Lad os definere tilstanden i vores kapital, som vi kan bruge på køb af en lejlighed. Lad os om nødvendigt stifte bekendtskab med lånetilbuddene og vælge den løsning, der er bedst for dig. Det er værd at huske på, at folk, der er under 35 år, kan drage fordel af de præferentielle fradrag fra regeringens "Apartment for the Young" -program.
Oprettelse af en økonomisk simulering er også en meget vigtig fase af planlægningen. Investoren skal tage hensyn til den formodede indkomst, men også omkostningerne ved renovering eller eventuel husleje. At købe en lejlighed til leje behøver ikke at være rentabelt hele tiden. Det er værd at forberede sig på en situation, hvor vi ikke har lejere, og vi selv skal dække alle udgif.webpter. Dette øger behovet for at have en bestemt finansiel reserve. Ellers kan det ske, at en uforudsete tilfældig situation tvinger os til hurtigt at sælge lejligheden.
En passende lejlighed til leje
Rentabiliteten ved at leje afhænger i vid udstrækning af detaljerne i vores lejlighed. Hvis det er korrekt placeret og veludstyret, så kan vi regne med højere lejeoverskud. Inden du køber, er det værd at være tålmodig og lede efter et attraktivt tilbud. Mange investorer leder efter en passende lejlighed i mange måneder. Kombinationen af en attraktiv købspris, god beliggenhed og god stand i lejligheden vil give os det højeste overskud og reducere investeringsrisikoen. Vi skal dog være opmærksom på, at sådanne handlinger vil kræve tid og tålmodighed fra os.
Vi vil købe en lejlighed meget hurtigere ved hjælp af tjenester fra et ejendomsmægler. Agenturer har et bredt udbud af tilbud, de kan hjælpe i prisforhandlinger og angive de mest attraktive tilbud. Imidlertid er deres provision ret høj og øger de samlede investeringsomkostninger.
Kapital, eller hvordan man finansierer køb af en lejlighed til leje
Dette gælder for mennesker, der ikke har det nødvendige beløb i deres egne kontanter og har brug for et realkreditlån (det mest fordelagtige for denne form for investering). I begyndelsen skal forskellige banktilbud sammenlignes.
Det vil være godt at bruge hjælp fra en finansiel formidler, der skal vise os den bedste løsning. Det er værd at huske, at den finansielle mellemmands vederlag betales fuldt ud af banker. Vi selv behøver ikke at betale en eneste zloty for hans tjenester. Inden vi underskriver en realkreditaftale, lad os lave en anden investeringssimulering og sikre os, at det ikke er for meget byrde at betale afdrag. Utilstrækkelige beregninger foretaget på dette stadium kan være forbundet med senere investeringsproblemer.
Køb af lejlighed til leje og meromkostninger
Købet af en lejlighed kræver gennemførelse af mange formaliteter og betaling af grundgebyrer. Det er værd at overveje dette i vores investeringsplan. Grundlaget her vil være:
- skatteomkostninger
- notarens løn
- opnåelse af et uddrag af et notarialskøde
- retsgebyr for oprettelse af et uddrag fra matrikel- og pantebogen
- realkreditlån og takstvederlag
Boligforsikring vil også være en vigtig investering. Dette er vigtigt ikke kun på grund af formaliteterne i forbindelse med banken. Boligforsikring reducerer vores investeringsrisiko og ser ud til at være et meget fornuftigt træk.
Mange lejligheder kræver renovering eller efterbehandling. Priserne på dette projekt kan yderligere øge omkostningerne ved hele investeringen. Hvis vi vil minimere risikoen, vil det være godt at lave et estimat for renoveringsomkostninger under hensyntagen til mindst 10 procent af det finansielle lager.
Leje lejlighed
Inden vi finder en lejer, skal vi gøre os bekendt med de nuværende lovkrav og den aktuelle markedssituation. Jo bedre vi forbereder os på denne indsats, jo færre fejl begår vi. Det kan tage op til flere måneder at finde en passende lejer. Dette er dog ikke en aktivitet, du skal skynde dig.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Når vi finder en lejer, skal vi underskrive en kontrakt med ham og afgøre spørgsmålet om skatter. En gennemsigtig og velforberedt kontrakt kan redde os fra mange problemer i forbindelse med lejere. Hvis vi yderligere ønsker at reducere risikoen, lad os overveje at indføre et depositum og begrænse kontraktens tid. Årlige kontrakter med en eller to måneders varsel er de mest almindelige. En 30-dages varsel er en god sikkerhed for både udlejer og lejer af lejligheden.
Vi betaler en fast skat på 8,5% for leje af en lejlighed. Dette gælder kun for private, hvis vi lejer en lejlighed som en del af forretningsaktiviteten, undgår vi ikke en fast sats på 19% eller satser på 18 og 32% (afhængigt af hvordan vi afregner alle vores driftsindtægter).
Er købet til leje rentabelt?
At købe en lejlighed til leje kan være meget mere rentabelt end at investere i bankindskud. Det er værd at indse, at forberedelserne til en sådan investering vil være meget tidskrævende. Grundlaget er også markedsgenkendelse og optimal planlægning af hvert trin. Køb af en lejlighed til leje er en langsigtet investering, der først vil betale sig efter mange år. Vi skal være klar over, at noget vil overraske os i de kommende år. Grundlaget er derfor at forlade en finansiel reserve, der vil sikre vores investering i vanskelige situationer. I nogle måneder vil investeringen betale sig, men (især i begyndelsen) vil der også være måneder, hvor vores balance vil være nul eller endda negativ. I denne situation kan manglen på en finansiel reserve øge risikoen for fiasko.
I de følgende år kan vi regne med en stigning i ejendommens værdi. Det er dog også værd at tage højde for, at udviklingen på lejemarkedet kan tvinge os til at reducere lejeprisen. På dette tidspunkt bliver vores investering mindre rentabel.
Som vi kan se, er det meget svært at estimere rentabiliteten ved at købe en lejlighed til leje. Men hvis vi forbereder os godt på det og har mindst 20% af vores eget bidrag, kan køb af en lejlighed til leje vise sig at være et bull's eye. Det er dog værd at omhyggeligt planlægge alle investeringsfaser, foretage individuelle beregninger og vurdere omfanget af finansiel risiko på egen hånd.
