Byggeri og generel renovering af fast ejendom er ret dyre virksomheder. Før vi starter arbejdet, fastsætter vi derfor omtrentlige priser og udarbejder et foreløbigt investeringsomkostningsestimat. Til udførelse af denne type dokumenter vil det være nødvendigt at fastsætte priser på byggeordrer. Heldigvis er der et par enkle måder at få det gjort hurtigt. I denne artikel vil vi trin for trin beskrive, hvad der bestemmer prisen på ordrer, og hvordan man sætter en pålidelig pris.
Hvis du undrer dig over, hvor meget det enkelte bygge- og renoveringsarbejde kan koste, kan du bruge konstruktionsberegnerne og beregne dem selv.
Hvad bestemmer prisen på byggeordrer?
Prisen på byggeordrer afhænger af mange faktorer. En af dem er værkets specificitet og generelle karakteristika. Vi kan antage, at jo mere komplicerede og tidskrævende disse robotter er, desto højere bliver deres pris. Denne generelle tommelfingerregel gælder for næsten enhver service.
Den anden faktor, der påvirker prisen, er servicestandarden. Vi kan opdele det i tre kategorier
Økonomisk standard - det er valget af de billigste fagfolk, der tilbyder de mest attraktive priser. Det er værd at bemærke her, at den lave pris på tjenester sjældent er forbundet med deres gode kvalitet. De billigste konstruktionsteams har som regel ikke en udviklet, god mening (og nogle gange har de en dårlig). Brug af deres tjenester kan indebære investeringsrisiko. Husk, at alle forsinkelser og rettelser kan være en ekstra udgif.webpt for os. Alle mangler fra konstruktionsteamets side kan ikke kun oversætte til dårlig kvalitet, men også til en stigning i omkostningerne ved hele investeringen.
Mellemstandard - gælder for dokumenterede fagfolk, der allerede har en mening. Som regel er kvaliteten af deres tjenester ganske tilfredsstillende. De er for det meste selvstændige erhvervsdrivende. Valget af en sådan løsning er mest populær blandt investorer. Det er værd at huske, at dette er en mulighed, der kombinerer en rimelig attraktiv pris og god kvalitet.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Høj standard - disse er satserne for byggeordrer på øverste hylde. Deres omkostninger er de højeste, men det udmønter sig i en mærkbar stigning i servicekvaliteten. Den højeste arbejdspris præsenteres af dokumenterede og velrenommerede byggefirmaer, som garanterer udførelsen af ordren uden mangler. Det er en løsning, der er dedikeret til de mest krævende investorer, for hvem høj kvalitet i tjenesterne prioriteres.
Priserne på byggeordrer afhænger også af metoden til fremskaffelse af materialer. Nogle investorer beslutter at ansætte fagfolk, der selv leverer materialerne. Andre derimod foretrækker at købe materialet selv. Rentabiliteten af disse to muligheder er en individuel sag. Normalt er en omfattende service (inklusive materiale) mere rentabel. Husk, at standardmomsen for byggematerialer er 23%. Til gengæld bærer prisen på ydelsen en skat på 8%. Takket være valget af en komplet service (inklusive materiale) kan vi regne med at dække projektet med en lavere momssats. Dette er igen forbundet med en betydelig reduktion af investeringsomkostningerne.
Den sidste vigtige parameter, der bestemmer prisen på byggerier, er teknologien til deres udførelse. Som regel er byggeordrer baseret på traditionelle teknologier de billigste. De er ganske velkendte og udføres af de fleste fagfolk, der arbejder i en given byggebranche. Moderne teknologier kræver derimod nye færdigheder og udføres ikke af ethvert team. Mindre konkurrence blandt fagfolk er forbundet med højere omkostninger pr. Ordre. Den eneste undtagelse er moderne konstruktionsteknologier, som er meget lette at implementere. Nem udførelse kan gøre priserne på byggeordrer baseret på moderne teknologier meget attraktive … Et godt eksempel er f.eks. Udførelsen af tagbeklædningen. Traditionel tagdækning af tjærepapir kan endda være 1/3 dyrere end udførelsen af en tagmembran, der først kom ind på det polske byggemarked for flere år siden.
Byggeribestillinger og Internettet
I internettets tidsalder har vi fået helt nye muligheder for at indhente oplysninger. Prisfastsættelse af bygge- og anlægsarbejder via Internettet er blevet en meget praktisk og enkel metode. Inden du vælger en entreprenør, er det værd at bruge lidt tid på at gøre dig bekendt med de forskellige takster. Det er bedst at gennemgå både de billigste og de dyreste tilbud. Takket være dette vil vi blive bedre bekendt med et givet emne, og det vil være lettere for os at bestemme omkostningsintervallet.
Priserne på byggeordrer er tilgængelige på mange portaler og hjemmesider for entreprenører. Programmer til beregning af investeringsomkostninger er også en stor hjælp. Programmer af god kvalitet (f.eks. Byggekalkulatorer på webstedet kb.pl) viser os omtrentlige priser på byggematerialer og lønomkostninger. Baseret på sådanne data kan vi uafhængigt bestemme prisen på de ordrer, vi er interesserede i. Omkostningssoftware kan også være en stor hjælp til at lave investeringsomkostningsestimater. Disse er til gengæld praktisk hjælp i prisforhandlinger med entreprenører. Det er også værd at understrege, at det overslag over omkostninger, der genereres via internetprogrammer, kan blive en skabelon til at udarbejde en præcis forespørgsel.
Henvendelse til private investeringer og den offentlige sektor
Der er ingen tvivl om, at hver byggeordre kan have en ganske anden prisklasse. Ved større investeringer udarbejdes der derfor en forespørgsel. Det er en slags invitation til entreprenører, der vil være interesseret i vores ordre.
Normalt opretter vi en forespørgsel baseret på mængdeopgørelsen. Det er et dokument, der indeholder alle oplysninger om værkernes specifikationer, konstruktionsteknologier og størrelsen på hele ejendommen. Takket være genereringen af præcise retningslinjer vil vi kunne regne med, at entreprenørerne afgiver et specifikt pristilbud. Det er værd at huske, at henvendelser ikke kun er den offentlige sektors domæne. Oftere og oftere udføres det af private investorer, der ønsker at sætte en pris på byggeordrer.
Udarbejdelsen af denne type dokumentation behøver ikke at være vanskelig. I tilfælde af private investeringer er det nok at beskrive omfanget af alle arbejder og levere en forespørgsel til potentielle entreprenører. En forenklet tilbudsforespørgsel kan udarbejdes baseret på et konstruktionsdesign eller et arrangementdesign. Når vi udfører denne type dokumentation, kan vi bruge retningslinjerne på webstederne. Her igen kommer omkostningsprogrammer til undsætning. Vi kan få mange praktiske oplysninger om vejledende omkostninger og anbefalede konstruktionsteknologier fra dem. Husk, at forespørgslen skal foretages så præcist som muligt. Det anbefales at angive så mange detaljer som muligt vedrørende de planlagte byggearbejder, foretrukne materialer eller specifikationerne for tjenesten. Nøjagtig udførelse af forespørgslen giver os mulighed for at undgå misforståelser med entreprenører og indhente et tilbud på præcis det, vi har brug for. Dokumentet bør også angive den omtrentlige dato for udførelsen af arbejderne og den mulige frist for indsendelse af tilbud. Det vil være nyttige nyheder for potentielle entreprenører. Budgiverens udvælgelseskriterier og oplysninger om tilladelse (eller ej) til at afgive delbud vil også blive hilst velkommen. Dette gælder naturligvis for ordrer, der vil blive udført i flere faser (f.eks. Konstruktion).
Husk, at henvendelser er en temmelig enkel og vigtigst af alt effektiv metode til at indhente viden om omkostninger ved byggeri. Vurderingen af takster for byggeordrer vil være mere pålidelig, jo flere entreprenører modtager vores forespørgsel.
Individuel prisfastsættelse
Ved små investeringer skal vi ikke oprette en særlig henvendelse. Individuelle priser vil være en meget enklere og lige så effektiv metode. Dette gælder for alle arbejder, vi udfører i eksisterende beboelsesbygninger (f.eks. Renovering af installationer). Individuel værdiansættelse bør udføres på arbejdsstedet. Det er værd at sikre, at entreprenøren selv ser, hvilke arbejder der stadig skal udføres, angiver de mest passende løsninger og giver sit individuelle tilbud. Satsen for byggeordrer bør fastsættes af mindst tre ikke -beslægtede fagfolk. Takket være dette vil vi lære mere om omfanget af udgif.webpter, og vi vil være i stand til præcist at bestemme omkostningerne ved byggeri. Det vil være praktisk information, som vi vil bruge til at lave det oprindelige omkostningsestimat. Dette er til gengæld den vigtigste undersøgelse ved fastlæggelse af de samlede investeringspriser.
Der er også en vigtig faktor til fordel for individuelle priser. Husk, at priserne på byggerier vil være forskellige i forskellige regioner i vores land. Det er rigtigt, at prisforskellene ikke bør være for store, men de kan udmønte sig i reelle omkostninger ved arbejde. Således bliver individuel værdiansættelse den mest nøjagtige prisform for byggeordrer.
Hvordan fastsætter man en pris for byggeordrer?
Det hele afhænger af detaljerne og størrelsen af hele projektet. Det er altid en god idé at stifte bekendtskab med emnet i starten. Aktuelle websteder vil være den letteste kilde til praktisk information. Hvis vi vil bestemme den omtrentlige pris på ordren, er det nok at bruge gratis omkostningssoftware. Det vil helt sikkert være et godt grundlag for yderligere, mere præcise beregninger.
Ved små investeringer anbefales yderligere individuel værdiansættelse. Denne løsning anbefales især til renoverings- og moderniseringsarbejder. Disse byggeordrer er svære at prissætte entydigt via Internettet. Prisen afhænger af arbejdets specificitet og kompleksitet.
Det er værd at foretage flere uafhængige vurderinger på stedet. Den potentielle entreprenør foretager en individuel vurdering og præsenterer sine forslag til, hvordan arbejdet udføres. Det er en meget praktisk løsning til små investeringer. I tilfælde af en generel renovering eller endnu mere konstruktion bliver den dog mindre pålidelig. Grundlaget for fastsættelse af priser på store byggeordrer er en forespørgsel … Denne type dokumentation giver dig mulighed for at bestemme priserne på de enkelte trin i byggeriet / renoveringen. Det vil være en nyttig informationskilde, der giver os mulighed for at vælge det mest attraktive tilbud fra entreprenører.
