Valget mellem nye bygninger og lejligheder i en præfabrikeret blok er ikke så indlysende, som det kan synes. Tilhængere af lokaler fra det primære marked præsenterer mange fordele ved et sådant køb - færdiggørelse af lejligheden fra bunden i overensstemmelse med deres forventninger til indretningen. Der er dog ingen tvivl om, at køb af præfabrikerede lejligheder også har sine fordele. Det er bestemt værd at definere alle fordele og ulemper ved begge løsninger og finde ud af, hvor man kan bo bedre.
Køber du en lejlighed og undrer dig over omkostningerne ved renovering? Brug konstruktionsberegnere og beregne omkostningerne ved alle arbejder og materialer gratis!
Skal nyt betyde bedre?
En af de største fordele ved at købe en ny lejlighed er standarden på den nye bygning og dens omgivelser. De nye boligområder ser meget bedre ud, de har bevogtede parkeringspladser, renoverede trapper og elegante, sikre legepladser for børn. Indretningen af værelser i nye lejligheder er normalt (men ikke altid) bedre gennemtænkt og muliggør behagelig brug. Anvendelsen af moderne teknologiske løsninger betyder, at lejligheder i nye boligblokke har brug for mindre energi (især varmeudgif.webpter). Dette går ud på at reducere vores månedlige regninger og husleje.
Blokke med store paneler husker tiden for Folkerepublikken Polen. Nogle lejligheder har en konstant indretning af værelser, hvilket gør det svært at gennemføre en eventuel renovering. Desuden kræver gamle bygninger hyppige reparationer og modernisering. Det er ganske ugunstigt for beboerne, hvilket udmønter sig i højere huslejeomkostninger (renoveringsfond). Selve lejlighederne kræver ofte renovering. Deres omkostninger bør tages i betragtning ved køb af en lejlighed. De kan beregnes på gratis lommeregnere, der er tilgængelige på Internettet på https://kb.pl.
Det er dog værd at huske på, at nogle store panelboliger stadig er i meget god teknisk stand. Mange af dem er blevet yderligere isoleret, hvilket øgede komforten i livet, og samtidig gjorde omgivelserne mere attraktive. Præfabrikerede boligblokke behøver ikke længere at se kedelige og dystre ud. Nogle godser ser meget elegante ud, har store grønne bælter. Deres største ulempe er stadig manglen på beskyttede parkeringspladser.
Den bedste placering
I denne kategori vinder blokke lavet af store plader bestemt. De fleste af dem er placeret i bymidter eller i kort afstand. At bo i en boligblok er næsten altid forbundet med meget gode transportforbindelser, adgang til et omfattende netværk af butikker, skoler og restauranter.
I mellemtiden bygges nye boligområder i udkanten af byer. Kommunikationsinfrastrukturen på disse steder er ret dårlig, og rejsetiden til centrum kan være en vis vanskelighed for beboerne. Det samme gælder for underholdningssteder, butikker og skoler. Kvartererne omkring de nye boligområder er lige begyndt at udvide. Det vil helt sikkert tage noget tid, før deres placering bliver attraktiv.
Det er rigtigt, at udviklerens tilbud også omfatter lejligheder beliggende i store, nye boligområder. Nye skoler, butikker og legepladser bygges hurtigt i nærheden, og transportforbindelsen til resten af byen er meget god. Det er dog værd at huske på, at denne type boligområder stadig er sjældne, og deres høje standard udmønter sig i en stigning i købsprisen på en lejlighed.
Flere oplysninger om valg af den bedste placering til en lejlighed kan findes ved at læse denne artikel. Det hænger sammen med råd om, hvad der er den bedste lejlighed at leje.
Sikkerhed
Når det kommer til sikkerhed, vinder de primære markedslejligheder helt sikkert. Nye boligområder giver normalt et højt sikkerhedsniveau. Overdækkede eller beskyttede parkeringspladser er kun et af elementerne, der sikrer sikkerheden for beboernes ejendom. Mange nye boligområder er desuden indhegnet, så kun udvalgte personer kan komme ind i området. En sådan situation udmønter sig bestemt i en stigning i beboernes tilfredshed og en forbedring af sikkerheden i deres hjem.
Det er også værd at nævne sikkerheden på legepladser til børn her. I gamle bygninger ser vi ofte, at legepladser ligger tæt på travle gader. Dagens børns zoner er bygget på grundlag af forskellige sikkerhedsstandarder. Pladserne er normalt godt indhegnet, væk fra travle gader og meget mere sikre. Det er bestemt en af de faktorer, der får en stor gruppe unge familier med børn til at vælge lejligheder i nye bygninger.
Omkostninger ved køb eller leje af en lejlighed
Lejligheder i præfabrikerede blokke er billigere at købe end deres primære markedsmodparter. Prisforskelle kan være op til 25%. For de samme penge kan vi købe en mindre lejlighed fra det sekundære marked, eller en større brugt ejendom. Lad os bare huske, at de fleste af de brugte lejligheder kræver renovering. Omkostningerne ved dette projekt er svære at estimere. Det hele afhænger af renoveringsomfanget og standarden for efterbehandling af værelserne. Derfor er det værd at lave et foreløbigt skøn over renoveringsomkostninger, inden du køber. Nogle gange er det mere rentabelt at købe en dyrere lejlighed i bedre stand.
Når vi diskuterer omkostningerne ved køb af lejligheder, skal vi også huske, at de fleste lejligheder på det primære marked er i en udviklerstandard. Det betyder, at den kommende ejer skal stå færdig og indrette sin lejlighed på egen hånd. Omkostningerne ved denne type aktivitet bør ikke overstige 1.000 PLN / m2. De nøjagtige beregninger afhænger af udstyrets standard, lønomkostninger og kvaliteten af de anvendte efterbehandlingsmaterialer. Disse omkostninger, både i forbindelse med færdiggørelse af bygherretilstand og renovering, kan estimeres på konstruktionsberegnerne.
Situationen er lidt anderledes, når man lejer en lejlighed. Placeringen af lejligheden har ofte en større indvirkning på lejeprisen end selve lejlighedens kvalitet. Derfor kan der opnås en bedre pris for en præfabrikeret lejlighed i en førsteklasses beliggenhed, og ikke for en lejlighed i en ny bygning i udkanten af byen. Du kan finde ud af mere om lejepriserne for lejligheder i forskellige byer i Polen i denne artikel.
Hvor er livet bedre?
Begge løsninger har deres fordele og ulemper. Det ser imidlertid ud til at være mere behageligt at bo i en ny boligblok. Det handler ikke kun om den visuelle tilstand af omgivelserne i vores lejlighed. Udviklere gør alt for at sikre, at deres lokaler er velegnede til brugernes behov. Vi finder ikke for snævre korridorer i dem eller ubelejlige rum (som i blokke af betonplader).
Den største ulempe ved at købe en ny lejlighed ser ud til at være den dårlige infrastruktur. Det skal dog bemærkes, at omgivelserne i nye boligområder konstant udvikler sig. Inden du køber en lejlighed, er det værd at tjekke listen over investeringer, der er planlagt i umiddelbar nærhed. Det kan vise sig, at om få år vil den dårlige infrastruktur omkring det nye boligområde forbedre sig markant. Måske er dette en af de faktorer, der fik nye lejligheder til at nyde en stigende interesse blandt investorer. Den høje standard og komfort i lejligheden udmønter sig også i en højere lejepris. For nogle mennesker kan dette være en forholdsvis bekvem måde at investere deres kapital på.
