Nogle gange sker det, at efter at have købt et enfamiliehusprojekt og modtaget byggetilladelse, vil vi foretage ændringer. Det er værd at vide, hvordan man forbereder dem, hvilke ændringer i husets design, der skal aftales med skaberen og byggelederen, som skal indberettes til Byggetilsynet, og som vi selv kan anvende. I det følgende studie vil vi angive de vigtigste aspekter i forbindelse med konstruktionsændringer samt beskrive de vigtigste krav, der er angivet i byggeloven.
Du ved ikke, hvor meget det vil koste at bygge dit hus? Vil du kontrollere, om tilbuddet fra det færdige projekt er korrekt? Tjek dig selv på husbyggeriets lommeregner!
Ændringer i husets design- og konstruktionslov
Lovgiver pålægger investorerne en række konstruktionsforpligtelser. Blandt dem er reglerne for indførelse af ændringer i konstruktionsdesignet. På dette tidspunkt skal væsentlige ændringer i projektet skelnes, samt irrelevante ændringer. I henhold til loven om byggelov skal betydelige ændringer overvejes, bl.a.
- Ændring af bygningsareal, bygningsmængde eller dens højde. Eventuelle ændringer af de vigtigste bygningsdimensioner, højde, bredde, højde og form betragtes som en væsentlig ændring i husets design.
- Ændring af bygningens placering i forhold til grundgrænserne eller naboejendomme.
- Ændring i brugen af en bygning eller dens del. Det gælder i en situation, hvor en del af en beboelsesejendom f.eks. Skal bruges til en butik.
- Ændring af bestemmelserne i den lokale rumlige udviklingsplan eller dokumentet om udviklingsforhold.
Ændring af husets design behøver ikke at være forbundet med ugyldiggørelsen af byggetilladelsen (selvom det i nogle tilfælde er muligt). Investorens opgave er at forberede et udskiftningsprojekt (baseret på ny dokumentation). Vi kan kun indsende dokumenterne efter at have fået beslutningen om at ændre byggetilladelsen. Ansøgningen skal indsendes til den relevante enhed i Byggetilsynet. I nogle tilfælde vil det være lettere at indsende en ny ansøgning om byggetilladelse eller indsende en ny meddelelse om byggevirksomhed (ifølge ændringen til anlægsloven, der træder i kraft 28. juni 2015). Vi kan dog kun udføre sådanne aktiviteter, når opførelsen af vores bygning endnu ikke er startet.
Det er værd at fuldføre alle formaliteter, fordi urapporterede ændringer, der er væsentlige i designet, kan få vores bygning til at blive behandlet som uautoriseret konstruktion. Hvis Byggetilsynet får kendskab til ikke -rapporterede ændringer, kan det suspendere vores byggeri. Investoren vil blive tvunget til at gendanne ejendommen til den tilstand, der er i overensstemmelse med det originale konstruktionsdesign. I denne situation skal vi kun indgive en klage og vente på resultatet af den formelle procedure. Påbegyndelse af anlægsarbejder er først mulig efter opfyldelse af de grundlæggende krav
- Investoren skal indsende fire eksemplarer af det nye konstruktionsdesign og yderligere dokumentation.
- Bygningstilsynsinspektionen vil kontrollere, om ændringerne af husets design er i overensstemmelse med den lokale rumlige udviklingsplan, samt med beslutningen om bygningskrav.
- Hvis der ikke er kontraindikationer, kan inspektionen tillade, at byggeriet fortsætter.
Ovenstående betingelser kan være ret besværlige for investoren. Derfor bør der foretages væsentlige ændringer i husets design ved at afgøre alle formelle spørgsmål.
Hvad betyder irrelevante ændringer i projektet?
Irrelevante ændringer af designet er alle ændringer, der ikke kræver en beslutning om ændring af byggetilladelsen. En lille ændring i husets design kan indføres af arkitekten i en beskrivende og grafisk form (ændringer er markeret med rødt). Efter endt byggeri skal Byggetilsynet modtage en ekstra kopi af designet sammen med ændringerne. Vi indsender dokumentet sammen med meddelelsen om færdiggørelse af byggeriet. Det nye byggeprojekt skal også ledsages af erklæringen fra byggelederen og konstruktionstilsynsføreren, der oplyser, at byggeriet blev udført i overensstemmelse med projekteringskravene.
Mindre væsentlige ændringer i projektet kan blandt andet vedrøre:
Hvor bestiller man et husprojekt?Hvis du leder efter inspiration til at vælge et boligdesign, så tjek det ud disse materialer. Du lærer, hvad du skal kigge efter, når du vælger et husprojekt.
Kontrollere!- Fundamentdimensioner og deres tilpasning til jordforhold.
- Ændringer af de materialer, der anvendes til konstruktionen af bygningskonstruktionen.
- Højden på bygningens kælder (så længe disse ændringer i husets design ikke medfører ændringer i stueetagenes placering i forhold til jordoverfladen).
- Klar højde på rum mellem 2,5 m og 3 m (forudsat at andre bygningsdele overholder konstruktionsstandarder),
- Loftype - investoren kan vælge ethvert loft, så længe ændringerne i designet ikke resulterer i en reduktion af de nødvendige tekniske parametre.
- Bygning af varmeisoleringsmaterialer.
- Afvikling eller forskydning af skillevægge, vindues- og dørudsparinger.
- Ændringer i tagkonstruktionen - ubetydelige ændringer i designet betragtes kun som dem, der ikke svækker de tekniske parametre og ikke øger tagets hældning med mere end 10%.
- Ændringer i design af interne installationer - fx elektriske eller VVS -installationer.
Husdesign til attraktive priser - se!
Ovenstående ændringer af designet af et enfamiliehus kræver ikke samtykke fra forfatteren. De kan udføres af enhver arkitekt, der har de relevante tilladelser og tilhører det regionale arkitekterkammer. Husk dog, at en ændring i husets design, der afviger ud over ovennævnte anvendelsesområde, bør aftales med konstruktørens ophavsmand. Dette gælder især ændringer, herunder:
- Tilføjelse af verandaer, terrasser og altaner.
- Udskiftning af kvælere med tagvinduer og omvendt.
- Sammenføjning af to beboelsesbygninger til en dobbelthus.
- Forøgelse eller reduktion af bygningens højde.
- Rumhøjde ændres over 3 m.
Omfanget af designtilpasninger, der ikke kræver forfatterens samtykke, kan variere lidt (afhængigt af designkontorets individuelle krav). Derfor, før der foretages tilpasninger, er det værd at spørge arkitekten, fra hvem vi købte projektet.
Hvad er andet værd at huske, når husets design ændres?
Det er værd at huske, at enhver irrelevant ændring i designet af et enfamiliehus løbende skal føres i byggeloggen. De skal også anvendes på det originale konstruktionsdesign ved hjælp af den røde farve. Ændringer, der er irrelevante fra et juridisk synspunkt, skal foretages i overensstemmelse med bygningsstandarder. Kun autoriserede arkitekter har ret til at foretage rettelser. Det er også værd at vide, at retsgrundlaget for konstruktionsændringer er konstruktionsloven af 7. juli 1994 (Journal of Laws nr. 243, punkt 1623 af 2010, med ændringer). Det er i dette dokument, at vi finder alle retningslinjerne vedrørende formelle krav samt størrelsen af eventuelle gebyrer.
Fra investorens synspunkt ville det være bedst at foregribe alle ændringer, før der indhentes byggetilladelse / meddelelse om konstruktionshensigt. I denne situation er vi endnu ikke juridisk forpligtet til at underrette Bygningstilsynsinspektionen. Alt du skal gøre er at tilpasse designet til at blive udført af en autoriseret arkitekt. Den ændrede dokumentation indgår i byggetilladelsesansøgningen eller bliver en vedhæftet fil til meddelelsen om konstruktionshensigten.
