Den nuværende økonomiske situation i Grækenland er ikke optimistisk. Hver dag er der flere og flere spørgsmål om Den Europæiske Unions tilstand og konsekvenserne af en mulig eskalering af krisen. Mange investorer undrer sig også over situationen i den polske byggeindustri. Det er værd at huske, at dette er en sektor, der er følsom over for ændringer og konstant ændrer sig. Derfor opstår spørgsmålet, om den græske krise vil true den polske byggeindustri?
Overvejer du at bygge et hus? Tænk først på, hvor meget det kan koste. Beregn omkostninger på byggeomkostningsberegner!
Kreditsikkerhed
Skatteydere, der tilhører EU, har allerede brugt over 256 milliarder euro på at redde den græske økonomi. Det viser sig, at dette beløb ikke er nok, og grækerne kan fravælge hjælpepakken. Dette hænger sammen med deres exit fra euroområdet. Det er værd at analysere den nuværende økonomiske situation i dette land, fordi eskalering af krisen kan have en indirekte indvirkning på situationen i den polske byggeindustri. Der er ingen tvivl om, at den græske krise vil ramme Spanien, der har problemer, der meget ligner Grækenland.
Men vil denne situation også reducere sikkerheden for polske låntagere? Alt tyder på, at det ikke er det. Den polske økonomi er i øjeblikket meget stabil, og i de næste par år står vi ikke over for en gældskrise, der ligner Grækenlands. Takket være den gældsgrænse på 60%, der er nedfældet i forfatningen, er landets gældskapacitet begrænset. Denne grænse gælder naturligvis ikke for de såkaldte skjult gæld, men det er svært at forvente, at den samlede gæld i Polen i de næste par år vil nå næsten 180% af BNP, som i Grækenland.
Mulighed for at tage et lån til byggeri
Mange byggeinvesteringer foretaget i vores land finansieres med lån. Både udviklere og individuelle investorer bør nøje overvåge EU -landenes økonomiske situation. Selvom det praktisk talt er umuligt at optage realkreditlån i fremmed valuta (undtagelserne er situationer, hvor låntageren tjener i fremmed valuta), kan svækkelsen af zlotien påvirke mennesker, der tilbagebetaler lån i fremmed valuta og som følge heraf bankernes modvilje mod yde yderligere lån til huse og lejligheder.
På den anden side har renter en stor indvirkning på omkostningerne ved nye (og allerede bevilgede) lån. Der er såkaldte en variabel faktor for lånets afdragsbeløb (den anden - konstante faktor er bankens margin). I de seneste år har de været på rekordlavt niveau. Det skal dog forventes, at hovedstaden i tilfælde af græsk konkurs vil løbe væk til de sikreste statspapirer i verden (dvs. amerikanske, tyske, schweiziske eller japanske obligationer). På den ene side kan dette resultere i en styrkelse af franc, euro og dollar, men også betyde nødvendigheden af at hæve renterne på polske obligationer. På længere sigt vil dette også påvirke WIBOR, dvs. renten på nye og allerede bevilgede lån.
Kan den gennemsnitlige byggeinvestor undgå de ubehagelige konsekvenser af den græske krise?
Hver investor har en række måder at begrænse de mulige virkninger af den økonomiske krise i Grækenland. En af dem er finansiering af byggeri med den højest mulige andel af egne midler. Investorer, der kun er i stand til at udføre byggeri med deres egne midler, vil være i den mest gunstige situation. I dette tilfælde bør virkningerne af den græske krise ikke have nogen mærkbar indvirkning på opførelsen af fast ejendom.
Desværre er det at bygge et hus eller købe en lejlighed i byens centrum en ganske stor udgif.webpt, og mange investorer har ikke sådanne kontanter. I denne situation er det eneste, der er tilbage, at tage et lån i den polske valuta. Det er værd at holde fast ved princippet om, at jo højere vores eget bidrag er, desto mere attraktive bliver renterne og de mere gunstige tilbagebetalingsbetingelser. I praksis kan det betale sig at sammenligne mindst et par banktilbud og vælge den mest fordelagtige løsning. Som standard er det mindste eget bidrag i øjeblikket 10%, men de mest fordelagtige tilbud kan findes med et minimum eget bidrag på 20%. I tilfælde af endnu større egne midler kan du forsøge at forhandle en endnu lavere margin med banken.
Hver person, der planlægger at starte byggeriet, bør også lave et detaljeret investeringsomkostningsestimat (sammen med en arbejdsplan). Takket være dette vil vi være bedre forberedt på investeringen. Et omkostningsestimat kræves også af banker, der yder realkreditlån. Det er værd at tage højde for så mange detaljerede beregninger som muligt, som viser den faktiske omfang af udgif.webpter. Det vil være en god idé at generere et omkostningsestimat ved hjælp af konstruktionsberegnere tilgængelig på kb.pl. Oprettelse af individuelle beregninger ved hjælp af konstruktionsberegnere vil være enkel og pålidelig (takster opdateres konstant, og brugerpanelet er intuitivt).
Husk, at omkostningsestimaterne knyttet til byggeprojekter ofte undervurderes. Derfor kan det være meget fordelagtigt for investorer at lave dine egne beregninger (både dem, der bruger lån og har et passende kontantniveau).
Har vi rimelige grunde til bekymring?
Den usikre økonomiske situation i Grækenland fylder ikke investorer med optimisme. Der er imidlertid intet, der tyder på, at det vil være i stand til at kaste den polske byggebranche. Grækenland er økonomisk bundet til mange EU -lande, der vil føle de forestående ændringer. En mulig eskalering af krisen kan nå Portugal, og derefter Spanien og Italien. Polen burde føle dette i relativt lille omfang. Vores lands økonomi er nu stabil, og forholdet mellem offentlig gæld og BNP (i hvert fald ifølge officielle statistikker) er omkring tre gange lavere end i Grækenland.
Både udviklere og private investorer, der opererer i byggeindustrien, bør ikke føle for stærkt virkningerne af krisen. Det er dog værd at være opmærksom på muligheden for at øge renten på boliglån. Større byggefirmaer skal også tage højde for paneuropæiske fald på børserne (og dermed også fald i deres aktiekurser). Lad os dog bemærke, at dynamikken i ændringer kun kan være midlertidig. Den nuværende valutasituation indikerer ingen væsentlige trusler mod polske byggeinvestorer.
