At bygge et enfamiliehus er en vanskelig logistisk virksomhed. Det kræver korrekt forberedelse og ansættelse af dokumenterede fagfolk. Den mest behagelige situation ville være, når en entreprenør er ansvarlig for alle byggerier. Men er denne mulighed også den mest økonomiske? Nedenfor præsenterer vi de vigtigste fordele og ulemper ved at ansætte en og mange entreprenører, der foretager byggeinvesteringer.
Vil du finde dokumenterede byggefirmaer? Udfyld formularen og få gratis tilbud fra virksomheder, der er interesserede i at bygge dit hus.
De mest populære måder at udføre byggeri på
Investereren kan gennemføre konstruktionen på mange måder. Valget bør afhænge af det forventede investeringsbudget, konstruktionskendskab, som investoren besidder, og den forventede investeringstid. Vi skelner mellem de mest populære måder at udføre byggeri på
Økonomisk system - det forudsætter, at investoren selv køber de nødvendige materialer, ansætter mindre underleverandører og byggelederen. Lettere byggeri udføres af ham selv, hvilket giver dig mulighed for at generere yderligere besparelser. Konstruktion af økonomisk system tager normalt to til tre år. Det er meget tidskrævende for investoren, kræver meget viden og engagement. Den største fordel er imidlertid de relativt lave byggeomkostninger. Vi vurderer, at et hus bygget med et økonomisk system kan være flere eller endda flere procent billigere end dets modstykker, der er lavet med alternative systemer. Når du vælger underleverandører, er det værd at sammenligne tilbuddene fra mindst flere virksomheder - de kan fås gratis efter udfyldelse af denne formular.
Opdragsordning (ansættelse af en totalentreprenør) - for investoren er det det mest bekvemme og på samme tid det dyreste byggesystem. Ansættelse af en totalentreprenør overfører alle byggeopgaver til ham (fra simple arbejder til sikring af passende konstruktionstilsyn). Ansættelse af en entreprenør vil også være den sikreste løsning for investoren. Det er den generelle investor, der er ansvarlig for overholdelse af deadlines, konstruktionsstandarder og teknologier. Konstruktionen af det bestilte system kan også være meget kortere end de erkendelser, der er skabt af det økonomiske system. Dette er en god løsning for investorer, der ønsker at spare tid. Den generelle investor bør have passende teknologiske faciliteter og ansætte kvalificerede medarbejdere. Inden kontrakten underskrives, er det værd at kontrollere entreprenørens erfaring og kompetencer. Det vil også være en god idé at ansætte en investors tilsynsinspektør, der løbende kontrollerer fremdriften på byggepladsen. Hans opgaver omfatter også kontrol af investeringsomkostningsestimatet og deadlines for udførelse af individuelle byggetrin.
Kontraktsystem (flere entreprenører) - kontraktsystemet betyder ansættelse af flere mindre entreprenører, der har specialiseret sig i givne byggearbejder. Investoren skal være med til at vælge de rigtige teams, fastsætte deadlines og nogle gange endda levere materialer til byggepladsen. Kontraktsystemet er lidt som at opbygge et økonomisk system. Det er imidlertid mindre kompliceret for investoren (fordi han ikke behøver at føre tilsyn med alle værkerne personligt). Entreprenører er ansvarlige for at ansætte medarbejdere, overholde alle deadlines og udføre byggeri i overensstemmelse med standarderne. Desværre kan enhver forsinkelse af en entreprenør medføre en forsinkelse i efterfølgende byggehold. Opførelsen af et enfamiliehus ved kontraktsystemet tager normalt mindst et år (det er, hvor meget det tager at bringe ejendommen til en lukket skal). Bygningen er færdig næste sæson, så det tager cirka 2 år at bringe bygningen til en nøglefærdig stand.
Ansættelse af flere entreprenører kan være en fordel ud fra et økonomisk synspunkt. Kontraktsystemet bør være lidt billigere end byggeriet udført af hovedentreprenøren. Besparelserne er dog ikke sikre, da ansættelse af flere entreprenører medfører en langt større risiko. Hvert efterfølgende team kan konkludere, at konstruktionsmæssige uregelmæssigheder skyldes handlinger fra den tidligere entreprenør. Hvis hele arbejdet ikke er under opsyn af en investors tilsynsinspektør, vil situationen være vanskelig at forklare. Enhver tvivl vil resultere i yderligere forsinkelser samt relaterede omkostninger. Faktisk er det få investorer, der beslutter at ansætte en inspektør (på grund af ekstraudgif.webpter), og tvister skal ofte afgøres i retten.
Det er også værd at sammenligne tilbud fra mindst flere virksomheder. Hvis vi ikke ønsker at indsende en separat forespørgsel for hver, er det det værd udfyld en sådan formular og beskrive det nødvendige arbejde. Vi modtager tilbud fra virksomheder, der er klar til at udføre denne ordre.
Anbefalede ovne til dit hjem - tjek tilbud / h3>
Hvordan vælger man den rigtige entreprenør?
At vælge den rigtige entreprenør kræver tid fra investoren. Derfor er det værd at starte din søgning mindst et par måneder før den planlagte start af investeringen. Et meget vigtigt udvælgelseskriterium er det indledende interview med byggefirmaet. Vi anbefaler, at det udføres i nærvær af en erfaren person (f.eks. En investor i investeringstilsyn). En specialist vil helt sikkert stille et par spørgsmål vedrørende byggeteknologien, og svarene vil bevise den potentielle entreprenørs kompetence. Vi skal også huske ikke at underskrive nogen kontrakt for tidligt. Alle formaliteter bør først udfyldes, efter at der er indhentet tilladelse eller efter meddelelse om konstruktionshensigten.
Når du vælger en entreprenør, skal du være særlig opmærksom på antallet af medarbejdere og kvalifikationer. Forskellige typer bygnings- og installationskvalifikationer vil være meget vigtige. En potentiel entreprenør skal også have en registrering i virksomhedsregisteret. Hvis vi vil underskrive en kontrakt med et kommercielt selskab, er det værd at kontrollere posten fra handelsregistret. Registret indeholder de vigtigste virksomhedsdata (aktiekapital, aktivitetsomfang osv.). For investoren vil det være en nyttig informationskilde, der kan bekræfte den potentielle entreprenørs troværdighed.
Hvis vi vil udføre konstruktionen hurtigt, lad os også spørge om de teknologiske faciliteter. En velforberedt entreprenør vil have mindst grundlæggende konstruktionsværktøjer. Mindre erfarne virksomheder lejer ofte udstyr, men det kan være forbundet med yderligere forsinkelser på byggepladsen.
Sikker kontrakt
Uanset hvor mange entreprenører vi ansætter, bør vi underskrive en passende kontrakt med dem. Det vigtigste punkt vil være en detaljeret beskrivelse af arbejdet sammen med tidsplanen. Vi skal også huske at angive prisen for individuelle tjenester. Lad os være opmærksomme på mængden af forskud, forskudsbetalinger og finansiering af hver fase af arbejdet. Det vil være godt, hvis den sidste rate af vederlag først overføres til entreprenøren, når arbejdet er afsluttet, og byggepladsen er ryddet.
Inden underskrivelsen af kontrakten er det værd at rådføre sig med en erfaren person. Husk, at nogle bestemmelser kan være ugunstige for investoren. Lad os ikke underskrive en kontrakt, hvis vi er i tvivl. Husk, at dette er et bindende dokument for begge parter. I tilfælde af overtrædelse af bestemmelserne kan entreprenøren kræve erstatning fra investoren eller refusion af visse udgif.webpter.
En eller mange entreprenører?
Begge løsninger har deres fordele og ulemper. Investorens komfort er den største fordel ved at ansætte en entreprenør. Investeringer bygget af en totalentreprenør er normalt de mindst tidskrævende. Ansættelse af ét team minimerer risikoen for forsinkelser i byggeriet. Dette er en gunstig situation for investorer, der bruger et realkreditlån. For låntagere spiller konstruktionsplanen en meget vigtig rolle. Enhver forsinkelse på byggepladsen kan resultere i problemer mellem banken og låntageren.
Konstruktionen, der er betroet hovedentreprenøren, er en meget bekvem løsning for investoren. Det indebærer ikke behovet for at kontrollere byggepladsen og eliminerer alle bekymringer forbundet med hvert trin i arbejdet. Efter at have underskrevet kontrakten behøver investoren kun at finansiere byggeriet, og efter dens afslutning foretage accept. Ved modtagelse af bygningen modtager han fuld dokumentation for byggeforløbet. Det behøver ikke at blive involveret i indkøb af materialer eller ansættelse af yderligere underleverandører. En sådan komfort er imidlertid forbundet med en stigning i investeringsomkostningerne. Derfor er det ikke overraskende, at de fleste investorer stadig beslutter sig for at opbygge et økonomisk eller kontraktmæssigt system. At ansætte flere entreprenører kan være lidt mere risikabelt og kræver en langt større forpligtelse fra investoren. Det giver dog mulighed for betydelige besparelser.
Det er ikke muligt klart at definere, hvilket konstruktionsstyringssystem der er bedre. Det er værd at overveje alle fordele og risici ved hver løsning. Den endelige beslutning bør træffes baseret på investorens økonomiske kapacitet og den fritid, han har til rådighed.
