At bygge et hus er den største investering i livet for mange mennesker. Det er værd at estimere sine omkostninger godt og vurdere dine reelle økonomiske muligheder. Hvis vi ikke har et stort budget, lad os også overveje mulige bygningsbesparelser. Måske kan du opgive idriftsættelse af byggeriet til et selskab og køre det med et økonomisk system? Men selv med et bestilt system, med passende planlægning af alle aktiviteter og valg af billige byggeløsninger, kan vi spare både tid og penge.
For rimeligt at planlægge hele investeringen er det nødvendigt at bruge husets konstruktionsomkostningsberegner. Når du vælger et byggefirma, skal du dog altid starte med at udfylde formularen på denne side.
Udgif.webpter 1 - køb af en byggegrund
Køb af en byggegrund er en ret stor udgif.webpt, der kan svække vores budget til at bygge et hus. Hvis du vil spare penge, lad os overveje placeringen af vores ejendom. Husk, at byggegrunde i bymidten kan være meget dyrere end ejendomme i forstæderne. Det vil være godt at observere det lokale ejendomsmarked og vælge mere økonomiske muligheder. Lad os også overveje at købe en ubebygget grund. Lad os samtidig stifte bekendtskab med muligheden og vejledende omkostninger ved at forbinde VVS og elektricitet - for eksempel i denne artikel. Hvis der er byggegrunde i nærheden, vil der sandsynligvis blive foretaget passende forbindelser i den nærmeste fremtid. Det vil også være godt at se de rumlige udviklingsplaner, der definerer den type udvikling, der skal implementeres i umiddelbar nærhed.
En enkel måde at spare byggeri på er at planlægge hele projektet på forhånd. Interessant nok kan prisen på en byggegrund blive påvirket af årets sæson. I mange regioner i vores land falder priserne i efterårssæsonen. I denne periode kan vi også regne med de største prisforhandlingsmuligheder.
Udgif.webpter 2 - byggeteknologi
I vores land er murstenshuse langt de mest populære. Det er en meget holdbar teknologi, men også dyr og tidskrævende. Som du kan beregne på konstruktionsomkostningsberegner, bygger et hus med et areal på 120-150 m2 til nøglefærdig tilstand koster det minimum 300-400 tusind PLN og normalt godt en halv million. Derfor er det værd at interessere sig for andre løsninger.
I flere år har vi oplevet en stigende interesse for alternative konstruktionsteknologier i Polen. Ikke underligt, for disse teknologier er en enkel og gennemprøvet måde at spare store penge på. De fleste investorer beslutter sig stadig for at bygge murstenshuse, men det er en løsning, der kræver meget tid og et højt budget. Moderne, præfabrikerede byggeteknologier er ved at blive et godt alternativ for folk, der bekymrer sig om hurtig byggetid og udførelse af investeringer med lavere økonomiske udgif.webpter. Lad os være opmærksomme på nogle førende teknologier, der fungerer godt under vores klimatiske forhold.
Rammehuse (såkaldte canadiere) - rammestrukturen er let og meget holdbar. Krydret fyrretræ bruges oftest til at lave det. Den første fase af arbejderne er konstruktionen af fundamentpladen. Skelettet af ydervægge er monteret på fundamentet, og på et senere tidspunkt også indvendige vægge. Et vigtigt strukturel element er også bindingsværk, der læner sig mod ydervægge. Hvis vores enfamiliehus er et en-etagers hus, så fungerer bindingsværkene som loftet. I tilfælde af bygninger med loft, bruges et ekstra gulv (vi gør det ved hjælp af platformsmetoden). Den såkaldte platformen bliver grundlaget for loftet.
Rammehuse kan give gode varmeisoleringsegenskaber. De kræver dog en lidt anden brugsspecifikation. Deres største fordel er de lave investeringsomkostninger (op til flere procent lavere end for murstenshuse). Det sunde mikroklima i rummene er også en stor fordel ved denne løsning. Træ har evnen til selvregulering af fugtighedsniveauer, og dets anvendelse i konstruktion anses generelt for at være sundhedsmæssigt gavnligt.
En særlig type præfabrikerede huse er tømmerhuse - er en interessant konstruktionsteknologi, der er forbundet med elegance og luksus. Årets træhuse er stadig ikke almindelige, men hvert år bliver de mere og mere populære blandt investorer. Stammerne beregnet til vægge er forbundet med hinanden med en tunge og en rille. Støttestrukturen kræver brug af solide, lodrette støttesøjler, hvor vandrette bjælker er monteret. Bygningen året rundt kræver også grundig varmeisolering af mineraluld. En stor ulempe for polske investorer er det lille antal kvalificerede byggefirmaer, der vil kunne bygge bygningen i overensstemmelse med de gældende standarder. Nogle gange er det nødvendigt at vente flere måneder, før arbejdet starter. Prisen kan være en ekstra ulempe. Når vi bygger et bjælkehus, sparer vi på fundamenter, men støttepælene vil være ret dyre. Som et resultat kan omkostningerne ved teknologien til at bygge et bjælkehus være meget tæt på omkostningerne ved at bygge et hus i murstensteknologi. Derfor er det værd at oprette dit eget omkostningsestimat og sammenligne de vigtigste udgif.webpter.
Generelt kan alle træhuse beskrives som præfabrikerede i dag. Den præfabrikerede teknologi er i overensstemmelse med de globale konstruktionstendenser og giver normalt mulighed for en betydelig reduktion af investeringsomkostningerne. Vi laver kun fundamentpladen på stedet. Præfabrikerede strukturelementer skabes i produktionshaller og ankommer i færdige elementer (nogle gange er disse allerede færdige vægge, der kun kræver montering). Det kommercielle tilbud bliver rigere. Investoren kan vælge standarden på husets efterbehandling, dens tekniske specifikation og endda farven på den udvendige facade. Bygningen er bygget (afhængigt af præfabrikationens specificitet) fra et par uger til flere måneder. Det er også værd at understrege, at samlingen ikke kræver våde arbejder. Derfor kan vi bygge et hus på et tidligere forberedt fundament når som helst på året. Den attraktive pris er også en stor fordel ved denne løsning. Enfamilies præfabrikerede huse kan være flere til et dusin eller så procent billigere end bygninger fremstillet i traditionel murstensteknologi. Dokumenterede virksomheder, der professionelt bygger præfabrikerede huse, kan findes ved at udfylde denne formular til byggeordrer.
Udgif.webpter 3 - Byggesystem
Det anslås, at mere end halvdelen af enfamiliehuse i mursten er bygget i det økonomiske system. Der er ikke noget overraskende i dette, fordi fratrædelse fra det bestilte system kan bringe investoren mærkbare besparelser. Selvkoordinering af arbejder og ansættelse af mindre underleverandører vil bestemt ikke være let, og byggeriet kan tage noget tid. Investoren får imidlertid dermed mulighed for at forhandle de mest attraktive renter. Murteknologi er stadig meget populær i Polen, hvilket udmønter sig i et stort antal entreprenører. Deres priser er ret varierede, så det vil ikke være svært at vælge et bevist og billigt team.
Opbygning af et økonomisk system kan også medføre besparelser på prisen på byggematerialer. Investoren bør stifte bekendtskab med satserne for flere bygningsoplag og vælge de mest økonomisk fordelagtige muligheder. Vi kan også forhandle yderligere rabatter ved større køb. Husk, at når du bygger et hus, vil selv et par procents rabat på materialer være en mærkbar besparelse af penge for investoren.
Udgif.webpter 4 - bygningens form
Et hus, der er billigt at bygge, skal have en enkel, kompakt form. Takket være dette vil vi spare på byggematerialer og effektivisere arbejdet. Huse med en kompleks cubature genererer ekstra investeringsomkostninger. Når vi leder efter besparelser, lad os derfor beslutte os for en bygning, der passer ind i en firkant og et rektangel. Hvis vi ikke ønsker mere brugbar plads, kan vi bygge et etagers hus med et enkelt eller gavltag. Dette vil være den billigste løsning. Hvis huset vil blive brugt af et større antal husstandsmedlemmer, kan du overveje at lave et brugbart loft. Lad os lave en detaljeret beregning af udgif.webpter og kontrollere, hvilken løsning der vil være den bedste for os. Lad os også være opmærksomme på tagets form. Undgå yderligere dormers, der ville øge omkostningerne ved hele projektet.
Når vi vælger et hus, lad os se tilbuddene fra flere arkitekter. Vi vil se på de mest interessante projekter samt stifte bekendtskab med deres værdiansættelse. Husk dog, at de omkostningsestimater, der er knyttet til projektet, ikke behøver at være pålidelige. Det er værd at gøre dem selv og stifte bekendtskab med det faktiske udgif.webptsbeløb.
Et par ord om finansiering af byggeriet
Grundlaget for besparelser i forbindelse med at bygge et hus er en god planlægning af alle aktiviteter. Derfor er det først og fremmest værd at definere dine behov og sammenligne det med dit budget. Hvis vi ikke har det fulde eget bidrag, kan vi bruge et realkreditlån. Det vil ikke være let at vælge det bedste lån. Derfor er det værd at stifte bekendtskab med så mange banktilbud som muligt. Hvis vi har et større eget bidrag, vil det være lettere for os at forhandle mere fordelagtige kreditvilkår. Lad os derfor tænke over det, før vi køber en byggegrund.
Vi skal også huske, at hvert byggeprojekt kan trække ud i tid og generere ekstra, uforudsete udgif.webpter. Derfor anbefales det at overvurdere investeringsomkostningerne lidt og skabe en mindre optimistisk arbejdsplan. At fremskynde arbejdet vil ikke være lige så besværligt for os som manglende overholdelse af tidsfristerne i tidsplanen. Alle forsinkelser kan være ubelejlige for vores långiver.
