Hyldest til staten er en integreret del af vores liv. Ejendomsskat, ejendomssalg eller købsafgif.webpt samt lokale gebyrer er underlagt gældende lov. Skatteforpligtelsen gælder for os alle. Uvidenhed om loven er skadelig, så det er værd at informere om vores forpligtelser over for staten. Vi præsenterer en samling af oplysninger om skattelovgivning.
Vil du finde dokumenterede byggefirmaer? Tjek vores virksomheds søgemaskine.
Ejendomsskat 2016
De vigtigste retsakter, der regulerer skattespørgsmålet, er loven af 12. januar 1991 om lokale skatter og afgif.webpter med senere ændringer. d. og lov af 26. juli 1991 om personlig indkomstskat, med senere ændringer d.
Ejendomsskat som sådan er reguleret i den første af disse retsakter. Lov om lokale skatter og afgif.webpter, som navnet antyder, regulerer også lokale gebyrer. Ejendomsskatten i 2016 ændrede lidt ansigt på grund af de lovpligtige ændringer, der trådte i kraft i år.
Desto mere skal du gøre dig bekendt med de gældende regler. Emnet for beskatning med ejendomsskat er:
- jord,
- bygninger eller dele deraf,
- strukturer eller dele heraf i forbindelse med drift af virksomhed.
Ejendomsskatten gælder ikke landbrugsjord og skove - undtagen områder, der bruges til erhvervsaktiviteter.
Loven angiver også flere andre undtagelser, hvor der ikke vil være skattepligt. Disse er blandt andet fast ejendom, der ejes af fremmede lande, jord under rindende overfladevand, fast ejendom, der er beslaglagt til behov for lokale myndigheder osv.
Skatteforpligtelsen gælder for enheder - fysiske personer, juridiske personer og organisatoriske enheder uden juridisk personlighed. Ejendomsskat skal betales af ejeren, den evige brugsbruger, uafhængige ejer, men også ejeren af fast ejendom, bygninger eller dele heraf, der ejes af statskassen eller den lokale regeringsenhed, i visse tilfælde strengt defineret af loven.
Ejendomsskatten i 2016 opkræves solidarisk af alle medejere eller ejere af fast ejendom eller en bygningsstruktur. Denne regel gælder ikke for fælleseje i brøkdele af forretningslokalerne.
Ejendomsskatten i 2016 gælder fra den første dag i den følgende måned, hvorefter ejendommen blev erhvervet. Som med andre afgif.webpter er ejendomsskat også omfattet af mange undtagelser. Nogle af dem er tidligere blevet nævnt.
Andre lovbestemte undtagelser omfatter:
- bygninger og jord individuelt opført i mindesmærkeregistret. Betingelsen for skattefritagelse er at holde dem i god stand og vedligeholdelse. Historiske bygninger, der beslaglægges i forbindelse med at drive virksomhed, er ikke fritaget.
- økologisk jord, busket, skovklædt og ødemark samt jord beliggende i områder under streng beskyttelse, landskabsbeskyttelse osv. (undtagen dem, der bruges til erhvervsaktiviteter).
- forskningsinstitutter, fast ejendom, hvor der udføres offentlige ydelser, samt bygninger beliggende i området med familiehaver, opfylder områdestandarder i henhold til lov om byggeri.
Kommunalbestyrelsen kan også indføre andre fritagelser for ejendomsskatter, som dækker andre typer fast ejendom.
Skattegrundlaget vil variere afhængigt af ejendomstypen. For jord vil det være området, for bygninger eller dele deraf - brugbart område. Indkomstskatteregler gælder for erhvervsbygninger.
Ejendomsskat har satser, der fastsættes af kommunalbestyrelsen ved hjælp af en beslutning. Artikel 5 i loven om lokale skatter og afgif.webpter fastsætter de øvre grænser for den årlige skattesats for individuelle ejendomme. For jord, der er relateret til drift af virksomhed, må satserne ikke overstige 0,89 PLN pr. 1 m2.
For bygninger eller dele af dem varierer satserne afhængigt af formålet med lokalernes anvendelse. For lejligheder er det PLN 0,75 pr. 1 m2 brugbart gulvareal, for bygninger, der bruges til erhvervsmæssige formål - PLN 22,86 pr. 1 m2 brugbart gulvareal eller 4,65 PLN pr. relateret til levering af tjenester. sundhed.
Landbrugsskat er underlagt særskilte regler. Det er reguleret ved lov af 15. november 1984 om landbrugsafgif.webpt. Landbrugsskat er en bestemt ejendomsskat. Loven angiver de enheder, der er forpligtet til at betale landbrugsskatten.
Det gælder ikke kun ejere af uafhængige grunde eller grundejere, men også ejere af jord ejet af statskassen, som Landbrugsejendomsstyrelsen indgik kontrakten med. Hvis jorden ikke har nogen juridisk titel, vil landbrugsskatten være Landbrugsejendomsstyrelsen.
Lokale gebyrer
Der er mange typer lokale gebyrer, som byrådet kan indføre. Lokale afgif.webpter er klassificeret i kapitel 5 i den førnævnte lov af 12. januar 1991 om lokale skatter og afgif.webpter. Et af gebyrerne er markedsgebyret. Markedspladser eller andre steder, hvor sådanne salg foretages, er genstand for beskatning.
Kommunalbestyrelsen kan ved en beslutning indføre et markedsgebyr, men er ikke forpligtet til at gøre det i lyset af reglerne. Fra 1. januar 2016 er dette gebyr valgfrit.
Andre lokale gebyrer, der er valgfrie, er lokalafgif.webpten og spaafgif.webpten. Den lokale afgif.webpt kan indføres og opkræves fra fysiske personer, der opholder sig i en given by i mere end en dag, til rekreation, turist eller træning.
Lovgiver introducerede også muligheden for at anvende en kurstedskat. Også i dette tilfælde opkræves gebyrerne fra personer, der opholder sig i en given by i mere end en dag. Gebyret kan kun indføres i områder med status som et spa, givet på grundlag af separate handlinger.
Spa og lokale gebyrer opkræves ikke blandt andet fra indlagte personer, blinde og deres guider og fra organiserede grupper af skolebørn og børn.
Lokale gebyrer er også reklamegebyrer, også af valgfri karakter. De introduceres af kommunalbestyrelsen, genstand for lokal beskatning i dette tilfælde er reklametavler eller reklameapparater placeret i et givet område.
Annoncegebyret opkræves fra ejere af fast ejendom eller bygningskonstruktioner, uafhængige ejere og ejere af fast ejendom, der ejes af statskassen, samt lokale myndigheder. I sidstnævnte tilfælde skal besiddelsen være kontraktlig. En kontraktpart kan f.eks. Være Landbrugsejendomsstyrelsen eller ejeren. Det er værd at vide, at reklamegebyret består af en fast og en variabel del. Læser detaljerne i loven.
Lovgiver giver også mulighed for at indføre et gebyr for kommunalbestyrelsens besiddelse af hunde. Dette gebyr gælder ikke for svært handicappede over 65 år. Begge undtagelser er relateret til at have en hund. Skatteydere af landbrugsskat på gårde er fritaget for gebyrer for at have to hunde.
Lokale gebyrer kan ikke være højere end de maksimumssatser, der er angivet i lovens bestemmelser. Maksimumssatserne er blevet sænket på grund af deflation. Ændringerne fra 2016 medfører ingen forpligtelse til at opkræve lokale gebyrer.
Skat ved salg af fast ejendom og skat på køb af fast ejendom
Skatten på salg af fast ejendom pålægges i overensstemmelse med bestemmelserne i lov af 26. juli 1991 om personlig indkomstskat med senere ændringer. d. Skatteforpligtelsen følger af art. 30, der bestemmer, at afgif.webpten ved salg af fast ejendom mod vederlag er 19% af skattegrundlaget.
Afgif.webpten ved salg af fast ejendom beregnes ud fra grundlaget. Grundlaget er indkomst, dvs. forskellen mellem indkomst og omkostninger. Det hele øges med summen af afskrivninger, der foretages på den solgte ejendom.
Det lyder måske lidt uklart. Vi vil dog forsøge at fjerne den tvivl, der hjemsøger de fleste polakker. Det vigtigste spørgsmål er: hvornår gælder ejendomsmomsen ikke for os?
Skatten på salg af fast ejendom vil ikke gælde for os, hvis vi fordeler de indtægter, vi opnår på denne konto til vores egne boligformål. Fritagelsens størrelse er begrænset. Kort sagt, hvis vi kun tildeler en del af indtægterne fra salg af fast ejendom til vores egne boligformål, betaler vi standardskatten på salg af fast ejendom på resten af beløbet til en sats på 19%.
Hvad er boligudgif.webpter? Disse er blandt andre:
- udgif.webpter til køb af en boligbygning,
- køb af en ejerlejlighed i et andelsforening,
- køb af jord til opførelse af et hus,
- udgif.webpter til opførelse, tilpasning eller renovering af din egen lejlighed eller hus.
Udtrykket "boligformål" dækker også tilbagebetaling af lånet og renter på grund af ovennævnte boligbehov.
Lånet skal dog optages, før ejendommen sælges, hvis vi ønsker, at ejendomsmomsen ikke skal gælde for os. Ovenstående undtagelser gælder, hvis boligudgif.webpterne finder sted inden for to år (regnet fra slutningen af det skatteår, hvor afståelsen fandt sted) fra salgsdatoen for ejendommen.
En bestemt tanke i skatteydernes sind kan vækkes af princippet om, at hvis vi sælger en ejendom inden for fem år efter dets køb, betaler vi ikke skatten. Dette er kun sandt i et vist omfang. Først og fremmest er det skatteår, der tæller, ikke kalenderår. For det andet gælder skattefritagelsen kun, hvis salget sker som en del af personlig ejendom - for at imødekomme egne behov. Overskud kan ikke være vores mål. Der gælder forskellige lovbestemmelser for salg som en del af handelen.
Det er værd at minde om, at afgif.webpten ved salg af fast ejendom ikke vil gælde for indtægter fra salg af en del eller hele ejendommen, hvis den er en del af en gård. På den anden side skal der betales ejendomsskat, hvis den solgte jord har mistet sin landbrugskarakter som følge af dette salg.
Vi vil også blive beskattet ved køb af fast ejendom, men der er mange undtagelser fra denne generelle regel. Skat på køb af fast ejendom er generelt reguleret i lov af 9. september 2000 om afgif.webpt på civilretlige transaktioner. Loven af 11. marts 2004 om afgif.webpt på varer og tjenester finder også anvendelse.
Skat på køb af ny fast ejendom, fx fra en bygherre, er ofte inkluderet i prisen på lokalerne. Satserne er henholdsvis 23 eller 8%. Otte procent præferencepriser gælder, hvis der pålægges skat på lejlighedens komponenter.
I tilfælde af en brugt lejlighed købt af en privatperson, vil moms ikke gælde for os. I dette tilfælde vil ejendomskøbsafgif.webpten have form af en skat på civilretlige transaktioner. Satserne er to procent. Afgif.webpten ved køb af fast ejendom skal betales senest 14 dage efter transaktionens afslutning.
Det er værd at huske, at når vi køber fast ejendom og indgår en notarialskøde, betaler vi også et notargebyr. Det maksimale beløb for notarens gebyr er begrænset ved lov (satsen afhænger af transaktionsbeløbet - her finder du detaljer) og normalt bruger notarerne de maksimale beløb. Intet forhindrer dig dog i at forhandle din egen, lavere sats. Vi betaler notargebyret for hver fast ejendom - en lejlighed, hus, grund, forretningslokaler eller nyttebygninger.
Ting der er værd at huske
Ejendomsskat skal betales i overensstemmelse med gældende lovbestemmelser. Selvom vi er fritaget for skat, skal vi indsende de relevante erklæringer og oplysninger rettidigt.
Ejendomsskatten i 2016 er ikke anderledes med hensyn til sit formelle aspekt. Forpligtelsen til at afgive erklæringer om ejendomsskatter og oplysninger om fast ejendom og byggeobjekter gælder også for personer, der er fritaget for skat i henhold til loven.
Ejendomsskat 2016 betales af fysiske personer i forholdsmæssige rater på skift: 15. marts, 15. maj, 15. september og 15. november. Juridiske personer og organisatoriske enheder - indtil den 15. i hver måned.
Ejendomsskat, ejendomskøbsafgif.webpt eller ejendomsafgif.webptsskat skal ikke altid betales. Det er dog værd at sikre, at vi kan drage fordel af fritagelsen, og hvilke kvoter der vil gælde for os.
I tvivlstilfælde kan vi gå til en skattespecialist for juridisk rådgivning eller gøre os bekendt med bestemmelserne i de love, der er gratis tilgængelige på statslige websteder.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste over lejeboliger i over 160 byer i hele PolenLæs mere
- Prisliste for værdiansættelse af flerfamiliebygninger i over 160 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til værdiansættelse af en gård i over 160 byer i PolenLæs mere
