At stille et realkreditlån er en af de sikreste sikkerhedsmuligheder for kreditor. Ikke underligt, at realkreditlån og forskud er så foretrukne af banker. I den følgende artikel vil vi beskrive, hvad et realkreditlån egentlig er, hvordan man opsætter det, og hvordan man fjerner det fra ejendommen.
Leder du efter dokumenterede fagfolk til bygge- og renoveringsarbejde? Udfyld denne formular, og modtag tilbud fra verificerede virksomheder i dit område.
Hvad er et realkreditlån?
Med andre ord er det en begrænset ejendomsret. Et pant giver kreditor et specifikt omfang af rettigheder i forhold til fast ejendom for at sikre tilbagebetalingen af gælden. Hvis låntageren ikke overholder den kontrakt, der er indgået med banken (f.eks. Ophører med at betale afdrag), har kreditor ret til at opfylde sine krav fra den behæftede ejendom.
Det er vigtigt, at pantet føres i bygningens grund- og realkreditregister. Grund- og realkreditregistret tildeles ikke ejeren af bygningen, men selve ejendommen. Ifølge loven påvirker salg af fast ejendom ikke realkreditlånet på nogen måde. Efter transaktionen er gennemført, bliver den nye ejer af ejendommen realkreditlåner. Posten i matrikel- og realkreditregistret vil være synlig online på Justitsministeriets websted for hver interesseret person.
Der er to typer realkreditlån
Aftalepant - etableres i overensstemmelse med ejendommens ejer. Optagelse i matrikel- og realkreditregistret oprettes på grundlag af en passende erklæring, som foretages af ejeren af lokalerne. Ejendomslån er den mest almindelige årsag til at etablere et kontraktmæssigt realkreditlån og vedrører et specifikt krav.
Obligatorisk pant - er en typisk håndhævelsesforanstaltning, der beskytter kreditorens interesser. Optagelse i matrikel- og realkreditregistret kræver ikke ejendommens ejers samtykke. Grundlaget for oprettelse af et obligatorisk realkreditlån kan være en påbud fra anklageren, en tvangsfuldbyrdelsestitel eller en retskendelse.
Hvad kan belånes?
Det er almindeligt accepteret, at et realkreditlån kun gælder for fast ejendom og jord. Dog kan evig brugsrettighed også indgå i denne byrde. I dette tilfælde vil realkreditlånet være sikret ved retten til evig brug af jord, herunder alle bygninger inden for dets grænser. Pantet kan også pålægges andelshaveren, ejendomsret til lokalerne. Interessant nok kan der også pålægges pant i en del af ejendommen (i en situation, hvor låntageren kun er dens medejer). I dette tilfælde vil det imidlertid være svært at finde en bank, der vil acceptere at yde et sådant lån mod ejendommen.
Hvordan opretter man et realkreditlån til en bank?
Det er ganske enkelt at få et realkreditlån, og vi kan opsummere hele processen i fire trin.
Trin 1 - besøg i banken
Den potentielle låntager skal gå til banken med et uddrag fra matrikel- og realkreditregistret. En ejendomsvurderingsrapport, udarbejdet af en vurderingsmand, vil også være velkommen. Undersøgelsen og et uddrag fra grund- og realkreditregistret er grundlaget for at yde lån mod fast ejendom. På dette tidspunkt er det værd at understrege, at ejendomsvurdering kan udarbejdes af en uafhængig vurderingsmand efter anmodning fra låntager eller banken selv. I det andet tilfælde foretages vurderingen af en taksator udpeget af bankkontoret.
Under det første trin bestemmer banken ejendommens juridiske status og bestemmer dens markedsværdi. Dette er grundlaget for at bestemme dine kreditvilkår. Husk, at kreditbetingelserne også påvirkes af vores kreditværdighed, som skal præsenteres.
Trin 2 - underskrivelse af kontrakten og udfyldelse af erklæringer
Låneaftalen skal indeholde alle detaljer om realkreditlån, gældsbeløb, låneafdrag, tilbagebetalingsdatoer, renter, sene straffe osv. Låntageren skal kontrollere hvert punkt, før kontrakten underskrives. Dens opgave er også at udfylde erklæringen om oprettelse af et realkreditlån. Dokumentet skal underskrives i nærværelse af en bankmedarbejder og danner grundlag for udarbejdelse af bankdokumentation.
Den grundlæggende bankdokumentation er en erklæring om oprettelse af et realkreditlån. Denne dokumentation indeholder data om debiteringsbeløbet, lånets tilbagebetalingsdatoer og adressen på de lokaler, der er genstand for realkreditlånet. Låntageren skal omhyggeligt læse alle punkterne i erklæringen, det er sidste gang at foretage rettelser. Hvis bankdeklarationen er formuleret korrekt, underskrives den af to medarbejdere. Underskrifterne sammen med bankseglet erstatter notarialskødet.
Den anden type bankdokumentation er en låneoversigt. Denne dokumentation er nødvendig for at indtaste et realkreditlån i matrikel- og realkreditregistret.
Trin 3 - indsendelse af en ansøgning om optagelse i pantet
Vi modtager ansøgningsskemaet ved hver landsret (tinglysningsafdeling). I formularen udfylder vi detaljerne i banken, de lokaler, der er dækket af realkreditlånet og låntageren. Et af de vigtigste punkter i ansøgningen er anmodningen om optagelse i pantet.
Vi indsender en korrekt udfyldt formular til den relevante tinglysningsdomstol. Vi vedlægger bilag til ansøgningen om registrering i tinglysnings- og realkreditregistret. Det er vores erklæring om oprettelse af et realkreditlån til gavn for banken, bankens erklæring om etablering af et realkreditlån og en erklæring om tildeling af et realkreditlån. Posten i matrikel- og realkreditregistret vil være synlig elektronisk på Justitsministeriets websted.
Anbefalede bærbare computere - tjek priser!
Trin 4 - Betaling af administrationsgebyrer
Optagelse af pant i grund- og realkreditregistret er forbundet med betaling af administrationsgebyrer. Gebyret for en enkelt post er 200 PLN. Vi kan betale det ved at sætte stempler på ansøgningen, direkte ved domstolens kasseafdeling eller ved bankoverførsel. Betalingsmetoden er gratis, men bankoverførsel anbefales ikke. I dette tilfælde indsendes betalingsbeviset til ansøgningen på et senere tidspunkt. Nogle gange viser det sig, at vores ansøgning ikke er blevet behandlet, fordi der ikke er registreret nogen administrativ betaling.
Gebyret for registrering i matriklen skal betales af den part, på hvis vegne pantet er etableret.
At stille et realkreditlån til en bank kan være endnu mere forenklet. Hver låntager kan ansøge om, at posten i realkreditlånet foretages af kreditor selv (dette er igen en part, der ønsker at gennemføre alle formaliteter hurtigt). Derfor er det i mange tilfælde banken, der indsender ansøgningen til tinglysnings- og tinglysningsretten. I dette tilfælde ender låntagerens handlinger i trin to, dvs. underskrivelse af erklæringer og låneaftalen.
Ejendomslån og kreditværdighed
Kreditværdighed er dybest set den vigtigste parameter, der afgør, om der skal ydes pant. Hver bank har ret til individuelt at beregne kreditværdighed. Grundlaget for beregningerne er naturligvis låntagers indkomst, hans faste udgif.webpter / passiver, antallet af familiemedlemmer. APRC (faktisk årlig rente) er også vigtig. Grundlaget for beregningerne ligner meget. Den kreditværdighed, der beregnes af de enkelte banker, vil dog afvige en smule. Det er værd at overveje dette, før du vælger et ejendomslån.
Hvordan fjerner man realkreditlånet efter at have betalt lånet?
Sletningen af realkreditlån fra grund- og realkreditregistret sker ikke automatisk, efter at lånet er tilbagebetalt. Indlæg gemmes i bogen, indtil ejeren har gennemført alle formaliteterne. Når du har betalt den sidste låneafbetaling, skal du gå til banken. Medarbejderen skal give os en erklæring om fuld tilbagebetaling af ansvaret og samtykke til at fjerne realkreditlån fra grund- og realkreditregistret.
Vi sender bankens erklæring til tinglysnings- og tinglysningsretten sammen med ansøgningen om fjernelse af realkreditlånet. Ansøgningen vil blive behandlet af retten inden for 1 til 2 måneder fra datoen for dens indsendelse. En positiv behandling af ansøgningen resulterer i fjernelse af realkreditlån fra grund- og pantebogen. Proceduren indebærer yderligere formelle gebyrer. Vi betaler cirka PLN 100 for at fjerne realkreditlån fra grund- og realkreditregistret.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for værdiansættelse af flerfamiliebygninger i over 160 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til værdiansættelse af en gård i over 160 byer i PolenLæs mere
