Drømme om dit eget hjem ledsager hver enkelt af os. Gennem vores fantasiens øjne kan vi se et smukt interiør i huset, en velholdt have og børn, der leger i det. Desværre stopper mange af os ved at dagdrømme og tænker på, at et begrænset budget kun giver dig mulighed for at købe en lejlighed. Inden du træffer den endelige beslutning, er det værd at bruge tid på en grundig analyse og overveje alle varianter, også dem, der kan virke urealistiske i starten.
Du kan læse herunder, at det er muligt at bygge et hus til prisen på en lejlighed. Vi vil sammenligne gennemsnitlige lejlighedspriser i forskellige polske byer, grundpriser og præsentere interessante husdesign (se archon.pl), som kan implementeres i et budget tæt på indkøbsprisen for lejligheden. Vi vil også være opmærksomme på vigtige faktorer, der positivt påvirker det økonomiske aspekt ved at bygge et hus.
Et par ord om husets fordele
Et hus er et privat, uafhængigt rum, som hver ejer organiserer sig selv fra begyndelsen. Alle beslutninger vedrørende valg af husets design, dets areal, størrelse på de enkelte værelser og deres placering i forhold til hinanden træffes af investoren individuelt for at sikre maksimal komfort for hans familie. Han forvalter også sin ejendom uafhængigt og afholder ikke omkostningerne ved at bruge de fælles dele, som i tilfælde af en lejlighed i en boligblok eller et lejebolig. Dit eget hjem er også din egen have - et yndet sted for børn at lege og en familiens afslapningszone i den friske luft. Når man taler om fordelene ved et hjem, kan man ikke ignorere vigtigheden af et vaskerum, garderobe eller bryggers, der vil sikre bekvem opbevaring og korrekt organisering af huslige gøremål, samt fordelene ved at have en garage eller carport. Normalt er parkeringspladser og opbevaringsrum, der tilbydes kunder, der køber en lejlighed en ekstra betalt mulighed, og deres køb indebærer desværre en betydelig økonomisk udgif.webpt.
Hvor meget for lejlighed?
Baseret på en rapport om boligmarkedet, vedrørende de gennemsnitlige tilbudssalgspriser for lejligheder fra november 2016. i udvalgte polske byer *kan det beregnes, at i gennemsnit 1 m2 af en lejlighed fra det primære marked koster omkring PLN 6.000 brutto (udviklerstatus). MEDog en lejlighed med et areal på 60 m2 i byen skal betales i gennemsnit omkring 360.000 PLN brutto. Til dette beløb skal du tilføje omkostningerne ved at afslutte lejligheden og eventuelt omkostningerne ved et lagerrum og parkeringsplads.
Oversigt over gennemsnitlige tilbudspriser på lejligheder på det primære marked i udvalgte polske byer
* Kilde: Bankier.pl baseret på Otodom.pl -data, Rapport om boligmarkedet, december 2016
Kan et hus bygges til prisen for en lejlighed?
I begyndelsen skal hver investor, der planlægger at bygge et hus, købe en grund. Som med lejligheder vil priserne på byggegrunde variere afhængigt af beliggenheden. Rapporten om de gennemsnitlige salgspriser på byggegrunde fra november 2016 for individuelle voivodeships og voivodship -byer viser en klar prisdifferentiering *. Ved beregning af gennemsnittet af de satser, der er angivet i rapporten for voivodeships, kan det antages, at na køb af en 8 ars byggegrund uden for byen Investoren skal afsætte ca. zloty. I regioner, hvor jordpriserne er højere, vil omkostningerne ved at købe en grund være højere, men det skal huskes, at de lejligheder, som udviklerne tilbyder, også vil koste mere i overensstemmelse hermed. Fratrække udgif.webpterne til grunden uden for byen fra det oprindeligt planlagte budget for en ny lejlighed, resterer beløbet på ca. PLN 280.000. PLN brutto for opførelsen af et hus i udviklerstandarden til selvbearbejdning (ligner den lejlighed, bygherren tilbyder). Et sådant hus med sin egen have, bygget væk fra byens jag og jag, er et meget interessant alternativ til at købe en lejlighed i en lejlighedskompleks. Det vil give et behageligt rum tilpasset beboernes behov og større privatliv.
Det skal fremhæves, at at det er meget vigtigt at reducere omkostningerne ved at bygge et hus for at vælge det rigtige husdesign. Under hensyntagen til den økonomiske implementering bør investorer kigge efter husdesign med enkle og kompakte kroppe, hvor de anvendte strukturelle løsninger ikke vil generere særlig høje byggeomkostninger. Undersøgelserne i kategorien: design af billige huse under opførelse fortjener særlig opmærksomhed.
* Kilde: Bankier.pl baseret på data fra Otodom.pl -webstedet, Rapport om priserne på byggegrunde, december 2016
En liste over udgif.webpter i forbindelse med opførelsen af et lille hus uden for byen
Omkostningerne ved at afslutte huset såvel som lejligheden afhænger primært af den standard, som investoren har vedtaget.
Hus inkluderet i prisen på lejligheden - husdesign op til 120 m2 - se
Se udvalgte husdesigner, de gennemsnitlige byggeomkostninger med systemet bestilt i udviklerstandarden, i henhold til satserne for fjerde kvartal 2016, ligger inden for det ovennævnte budget på ca. 280 tusind PLN brutto. Disse er husdesign fra ARCHON + Design Bureau -kollektionen, både med loft og stueetage, som garanterer bekvemmelighed og komfort for hele familien.
HUS DESIGN - HUS I RASPBERRY
- 5 soveværelser, 1 køkken, 2 badeværelser, spisekammer, fyrrum, vaskerum, pejs
- husareal - 113,20 m2
- + fyrrum - 5,19 m2
Design af et enfamiliehus med loftsrum med en enkel, moderne form. Et sæt gennemprøvede funktionelle løsninger sikrer optimal udnyttelse af rummet og behagelig brug af huset. Den veloplyste dagszone er åbnet ud på en delvist overdækket terrasse. Stuen smelter problemfrit sammen med spisestuen, og den gode tilrettelæggelse af køkkenfunktioner garanterer behageligt arbejde. Et værelse i stueetagen kan bruges som kontor eller hjemmebibliotek. I natzonen er der tre soveværelser, et stort badeværelse og et vaskerum.
* nøglefærdige byggeomkostninger - ca. PLN 306.800 netto
** udviklerstatus - ca. PLN 247.700 netto (ca. PLN 268.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I ŻURAWKI
- 4 værelser, 1 køkken, 2 badeværelser, spisekammer, fyrrum, vaskerum, garderober, pejs, garage
- husareal - 96,26 m2
- + garage - 17,97 m2
- + fyrrum - 5,10 m2
Husplan med loftsrum fra samlingen: billige husdesign under opførelse. Den kompakte karosseri ser moderne ud, afsluttet med et let gips, som det træfarvede snedkeri passer perfekt til. Interiøret blev designet med den maksimale funktionalitet i værelserne i tankerne. Stueetagen er en stue med spiseplads og køkken. Fordelen er den delvist overdækkede terrasse, som forstørrer siddepladsen. I natdelen er der tre soveværelser, et påklædningsværelse, et badeværelse og et vaskerum.
* nøglefærdige byggeomkostninger - ca. 314.200 PLN netto
** udviklerstatus - ca. PLN 251.800 netto (ca. PLN 272.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I PLUMERIER
4 værelser, 1 køkken, 1 badeværelse, spisekammer, toilet, vaskerum, garderober, pejs
husareal - 82,28 m2
Et design af et etagers hus med en moderne form, med et fladt tag, økonomisk at bygge og bruge. Det glæder sig over facadens elegante sammensætning og en interessant arrangeret afslapningszone på terrassen, som er dækket af en træpergola. Et klart indrettet interiør opfylder betingelserne for behagelig brug. Dagszonen, vid åben til terrassen, er en stue med spisestue og et køkken med hjørnevindue og et tilstødende spisekammer. I natdelen, der er tilgængelig fra en separat korridor, er der tre soveværelser, et påklædningsværelse, et badeværelse og et vaskerum. Det er et meget interessant forslag til familier, der værdsætter komforten og fordelene ved et etagers hus.
* nøglefærdige byggeomkostninger - ca. PLN 265.500 netto
** udviklerstatus - ca. PLN 218.200 netto (ca. PLN 236.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I AKEBIES (M)
- 4 værelser, 1 køkken, 2 badeværelser, toilet, fyrrum, pejs
- areal - 99,96 m2
- + fyrrum 6,02 m2
Praktisk og økonomisk projekt af et etagers hus. Interessant sammensatte forhøjninger kombinerer let gips med naturbeklædning, der understreger bygningens stil. Den rummelige og smukt oplyste dagszone er placeret i husets centrale del, på den ene side ved siden af forældrenes private zone, som består af et soveværelse med badeværelse, på den anden side er der en separat natzone til børn - to soveværelser og et separat badeværelse. Fordelen ved projektet er også et stort, meget behageligt køkken.
* nøglefærdige byggeomkostninger - 298.500 PLN netto
** udviklerstatus - ca. PLN 242.600 netto (ca. PLN 262.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I BORÓWKI (N)
3 værelser, 1 køkken, 1 badeværelse, toilet, fyrrum, pejs
husareal - 66,87 m2
+ fyrrum - 4,41 m2
Et hyggeligt og komfortabelt hus med loftsrum, der kendetegnes ved en meget rationel pladsudnyttelse og garanterer behagelig brug for sine beboere. Det fælles opholdsrum er en stue med spiseplads og et godt oplyst køkken. Siddeområdet er forstørret af terrassen, der glat forbinder husets indre med haven. Der er også et toilet i stueetagen. Loftet huser forældrenes soveværelse, et værelse til to børn og et badeværelse. Projektet giver meget lagerplads.
* nøglefærdige byggeomkostninger - 217.500 PLN netto
** udviklerstatus - ca. PLN 170.900 netto (ca. PLN 185.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I LIPCÓWKI
4 værelser, 1 køkken, 1 badeværelse, spisekammer, bryggers, pejs
areal - 91,06 m2
Et smukt og moderne husdesign med loftsrum. Det giver et funktionelt tag langs siden, der beskytter bilen mod ugunstige forhold. Dagszonen er vidunderligt oplyst fra begge sider og åben til hjørneterrassen, hvor beboerne kan arrangere et kaffehjørne og et separat opholdsområde. Der er et spisekammer ved siden af køkkenet. Programmet i stueetagen suppleres med et bryggers. På loftet er der tre komfortable soveværelser og et komfortabelt badeværelse. Projektet tilhører samlingen: billige husdesign under opførelse.
* nøglefærdige byggeomkostninger - 256.700 PLN netto
** udviklerstatus - ca. 199.500 PLN netto (ca. 216.000 PLN brutto)
HUS DESIGN - HUS TÆT PÅ ŚWIERKIEM
5 værelser, 1 køkken, 1 badeværelse, spisekammer, garderober, bryggers, pejs
areal - 111,66 m2
Et attraktivt en-etagers hus med et omhyggeligt designet interiør, klart opdelt i nyttezoner. Det repræsentative, åbne opholdsområde er perfekt oplyst, vidåbent til terrassen, hvilket forstørrer husets boligareal. Godt organiserede køkkenfunktioner, en rummelig bordplade og et stort antal opbevaringspladser garanterer behageligt arbejde. Natområdet er tilgængeligt fra gangen og har tre justerbare soveværelser, herunder forældrenes værelse med eget klædeskab og badeværelse. Husets design indeholder også et vaskerum og et arbejdsværelse ved indgangen, som også vil være et behageligt soveværelse for gæsterne.
* nøglefærdige byggeomkostninger - 325.000 PLN netto
** udviklerstatus - ca. PLN 264.000 netto (ca. PLN 285.000 brutto)
* samlede omkostninger ved at bygge et hus i et "nøglefærdigt" system (omkostninger ved arbejder op til den lukkede skal + omkostninger ved efterbehandling af installationer) i henhold til omkostningsestimaterne for 4. kvartal 2016, der blev udarbejdet baseret på indenlandske priser, udgivet af SEKOCENBUD. Beregninger med opdelingen i ovennævnte værker kan findes på www.archon.pl, på webstedet for det valgte husdesign i fanen OMKOSTNINGER.
** Mængden af at bygge et hus i udviklerstandarden, idriftsat system, blev beregnet på grundlag af de ovennævnte detaljerede omkostningsestimater for fjerde kvartal 2016, baseret på indenlandske priser, offentliggjort af SEKOCENBUD.
Flere projekter på www.archon.pl
En simpel opskrift på et økonomisk hus at implementere og bruge
Omkostningerne ved at bygge et hus afhænger af mange faktorer, der påvirker det endelige resultat i anden grad. Ved at udføre byggeriet på en tankevækkende måde ved hjælp af gennemprøvede principper og løsninger kan hver investor realistisk reducere udgif.webpter.
færdigt husdesign - er langt det mest omkostningseffektive valg, hvilket sparer dig fra et par til flere tusinde zlotys lige fra starten i forhold til et individuelt designet projekt. Gentagelsen af færdige husdesigner er deres ekstra fordel. Valget af et projekt, der er blevet gennemført mange gange før, er også en garanti for investoren for, at de løsninger, der bruges i det, er testet og passende, hvilket gør det muligt at undgå ændringer og unødvendige udgif.webpter under byggeriet.
en husplan, der er velegnet til familiens behov - den korrekte bestemmelse af husets størrelse er en nøglebetingelse for valg af det rigtige projekt. Det har også en betydelig indvirkning på det økonomiske aspekt ved at bygge et hus, derfor bør størrelsen på boligarealet og det passende arrangement af værelser i forhold til hinanden være genstand for en meget detaljeret analyse foretaget af investoren. At begrænse kvadratmeterne og bygge et hus, der er ideelt for beboerne, uden unødvendige lokaler, er den letteste måde at rationalisere omkostningerne ved at bygge et hus, men også at reducere udgif.webpterne til driften i fremtiden.
design af små og billige huse under opførelse ARCHON + - er samlinger af projekter, hvor investorer finder mange forskellige tilbud, som er et glimrende alternativ til at købe en lejlighed i en lejlighedskompleks. De kendetegnes ved brug af økonomiske løsninger til implementering af arkitektoniske løsninger, samtidig med at alle husets æstetiske værdier bevares. Deres kompakte form, med et begrænset antal dormers eller karnapper, normalt toppet med et gavltag, er enkelt og hurtigt at implementere, kræver ikke dyre og tidskrævende inddækninger. Derudover vil det også gøre det muligt for investoren at bruge huset økonomisk - det minimerede antal bøjninger og hjørner har en meget positiv effekt på bygningens termiske egenskaber.
opbygning af et økonomisk system - det er en konstruktionsmetode, der kræver meget engagement fra investorens side. Han påtager sig byrden ved at organisere byggepladsen og udfører det meste af arbejdet på egen hånd. Det kan anslås, at denne konstruktionsmetode vil reducere omkostningerne endda 20-25%. Investorer, der beslutter sig for at bygge med et økonomisk system, kan ansætte en kompetent byggeleder, der vil passe på den korrekte forløb og korrekthed af de udførte arbejder.
anslagsomkostninger - et ekstremt nyttigt værktøj i enhver huskonstruktion og en fantastisk måde at organisere og optimere hele implementeringsprocessen korrekt. Med omkostningsestimatet kan investoren løbende planlægge tidsplanen for de enkelte arbejder samt kontrollere udgif.webpter og forbrug af individuelle byggematerialer. ARCHON + omkostningsestimater, udarbejdet i en elektronisk version, giver investoren mulighed for hurtigt at ændre satser og tilpasse sig de priser, der gælder i en given region. De konverteres automatisk og opdateres regelmæssigt baseret på de priser, der er angivet af SEKCENBUD.Omkostningsestimaterne omfatter også den såkaldte mængdeoversigt, dvs. en præcis liste over de arbejder, der er nødvendige for at blive udført, sammen med en detaljeret beskrivelse af deres omfang og udførelsesmåde, hvilket vil hjælpe investoren med hurtigt og objektivt at sammenligne tilbud foreslået af flere entreprenører.
www.archon.pl - Et hus starter med et godt design!
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste til grundvurdering af en ekspert i over 160 byer i PolenLæs mere
- Prisliste over bedømmelse af landbrugsjord af en taksator i over 160 byer i PolenLæs mere
