Renovering af et gammelt hus medfører ganske store økonomiske udgif.webpter. Nødvendigheden af at færdiggøre spørgsmål af formel karakter vil også være vigtig. Nedenfor vil vi foreslå, hvad du skal huske, inden du starter renoveringsarbejde. Vi vil introducere de vigtigste formaliteter, estimere, hvor meget det koster at renovere et gammelt hus, og beskrive arbejdet trin for trin.
Hvis du leder efter et firma, der vil renovere et gammelt hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Gammelt hus til renovering - hvor skal man starte?
Renovering af et gammelt hus - formaliteter
Renovering af et gammelt hus indebærer gennemførelse af flere vigtige formaliteter. Deres specificitet vil være strengt afhængig af omfanget af de udførte arbejder. Derfor er det i starten værd at skelne mellem begreberne renovering og rekonstruktion.
Ifølge den polske byggelov overvejes renovering "Udførelse af byggeri i den eksisterende bygningskonstruktion, der består i restaurering af den oprindelige tilstand og ikke udgør den nuværende vedligeholdelse, mens det er tilladt at anvende andre byggevarer end dem, der blev brugt i den oprindelige stand".
Rekonstruktion skal forstås som "Ydelse af byggearbejde, som resulterer i, at de funktionelle eller tekniske parametre for den eksisterende bygningskonstruktion ændres, bortset fra karakteristiske parametre som: kubik, bygningsareal, højde, længde, bredde eller antal etager."
Lad os tage et eksempel på udskiftning af vinduer ved hjælp af ovenstående definitioner. Vi antager, at investoren planlægger at udskifte vinduerne og øge deres størrelse og placering. I dette tilfælde har vi ikke længere at gøre med det sædvanlige renoveringsarbejde, men med rekonstruktion. Dette er ret vigtigt fra et formelt synspunkt. Hvis du fandt emnet interessant, så tjek også denne artikel om renovering af et gammelt hus kontra byggeri.
Det antages, at en generel renovering af et træ- eller murhus kun kræver anmeldelse. Alle investeringer, hvor vi planlægger at udskifte varmesystemet, isolere ydervægge, pudse eller male facaden, udskifte tagvinduer (samme sted og af samme størrelse), udskifte tagbeklædningen (uden at ændre tagets form) er underlagt meddelelse.
Meddelelse om renovering er ikke særlig kompliceret, og det kan redde os fra senere problemer. Vi indsender ansøgningsskemaet til poviat -kontoret inden for 30 dage fra datoen for den planlagte påbegyndelse af arbejderne. Et statsforvaltningsorgan giver stiltiende samtykke. Hvis vi ikke modtager noget brev inden for 30 dage efter indsendelse af ansøgningen, betyder det, at vi kan starte renoveringsarbejdet.
Situationen bliver mere kompliceret i tilfælde af renoveringer, der falder ind under begrebet ombygning (f.eks. Renovering af et landsted kombineret med en ændring af placeringen af vinduer eller taget). I sådanne situationer vil det være nødvendigt at få byggetilladelse. Dette er tilfældet, når vi planlægger at udskifte vinduerne (med større eller et andet sted i bygningen), isolere bygningen højere end 12 meter eller installere et gasinstallation.
Hvad med loftstilpasningen?
Et gammelt hus til renovering har ofte et ubebygget loft. Nogle investorer planlægger at forstørre det anvendelige område og konvertere det ubrugte loft til et brugbart loft. Talrige byggeblogs vil være en interessant inspirationskilde. En god blog vil vise investoren interessante tilpasningsideer, definere arbejdets faser trin for trin og samtidig lysne den formelle situation.
Renovering af loftet, der består i udskiftning af gulve, isolering af loftsskråninger eller udførelse af elektriske installationer kan kun kræve underretning. I de fleste bygninger er det imidlertid nødvendigt at udføre arbejder, der er omfattet af tilladelsen. Denne situation vil finde sted, når renoveringen af loftet omfatter installation af tagvinduer eller fuldstændig udskiftning af taget med bindingsværk. Hvis du vil vide, hvor meget det koster at renovere et gammelt hus, se denne artikel om omkostningerne ved renovering af et gammelt hus.
Hvis du vil tilpasse og renovere loftet, skal du være særlig opmærksom på skråningernes højde. Loftsrum må ikke være mindre end to meter høje. Hvis vores gamle loftsrum viser sig at være for lavt, vil det være nødvendigt yderligere at hæve tagkonstruktionen. Det er forbundet med den komplette udskiftning af fagværk og tagdækning.
Badeværelser - tilbehør til renovering!
Gamle hus, der skal renoveres - det første trin i arbejdet
Renovering af skillevægge
Renovering af et tidligere tysk hus eller en gammel bygning på landet kræver ofte nedrivning af skillevægge og udskiftning af dem med nye. Et gammelt hus har normalt små, dårligt oplyste rum. Ved at rive nogle skillevægge ned og installere nye (forskellige steder) får vi indflydelse på organisering af rummet.
I forbindelse med vores beregninger antager vi, at arealet af det gamle hus, der skal renoveres, er 150 m2. Der vil være omkring 80 m inde2 beregnet til nedrivning af skillevægge. Gennemsnitprisen for denne fase af værker er mindre end 4.200 PLN.
Renoveringen af det gamle hus omfatter konstruktion af nye skillevægge for at skabe elegante boligarealer. Lad os antage, at deres antal er lig med arealet af de vægge, vi har revet ned. Vi bruger H + H 12 mobilbeton til at bygge nye vægge. Indkøb af de nødvendige materialer og arbejdskraft vil generere omkostninger i størrelsesordenen 3.600 PLN.
Renovering af den udvendige facade
For at beregne, hvor meget det koster at renovere et gammelt hus, skal vi tage højde for moderniseringen af den udvendige facade. Renovering af et gammelt hus kræver normalt, at ydervæggene er fuldt isolerede. Et kubehus eller et gammelt gavlhus har ofte ingen effektiv isolering af de ydre skillevægge. Derfor synes det nødvendigt at installere varmeisolering. Vi går ud fra, at det gamle hus, der skal renoveres, har murede ydervægge. I dette tilfælde skaber vi isolering lavet af polystyren.
Find en gennemprøvet facadevirksomhedHvis du vil finde et gennemprøvet team til at lave facaden, udfyld denne formular.. På grundlag heraf vil du modtage attraktive tilbud fra lokale entreprenører.
Kontrollere!Vi går ud fra, at det gamle hus er 210 m langt2 ydervægge skal isoleres. Hvor skal man begynde at koste dette projekt? Helst ud fra den foreløbige bestemmelse af indkøbsomkostningerne for de nødvendige materialer.
Vores gamle hus, der skal renoveres, bliver isoleret med polystyren af god kvalitet. De gennemsnitlige omkostninger ved køb af de nødvendige materialer vil være cirka 19.000 PLN. For at beregne, hvor meget det koster at renovere et gammelt hus, skal vi stadig estimere arbejdsomkostningerne. Vi betaler cirka 11.500 PLN for fuld vægisolering.
Renovering af et træhus kan være lidt dyrere her. Isolering af ydervægge af træ kræver brug af mineraluld, hvilket vil påvirke de endelige omkostninger ved isolering.
Trin to - udskiftning af vinduer og tag
Gammelt hus til renovering kontra udskiftning af taget
Renovering af loftet eller renovering af et tidligere tysk hus kan indebære nødvendigheden af at forny eller endda helt udskifte taget. Dette er en vigtig fase af værker, der vil påvirke de samlede omkostninger ved hele projektet.
I vores beregninger går vi ud fra, at renoveringen af loftet ikke krævede en fuldstændig udskiftning af bindingsværket. De mest udførte arbejder omfatter udskiftning af beklædning og tagdækning.
Vi går ud fra, at tagstangen er i god stand og ikke kræver yderligere økonomiske udgif.webpter. Vores renovering af et landsted dækker kun fjernelse af de gamle tagsten. Den gennemsnitlige pris på dette projekt er PLN 15 / m2. Med et tagareal på 255 m2 dette giver summen af 3.800 PLN.
Vores estimerede gamle hus kræver installation af en ny beklædning. Til arbejderne vælger vi holdbart tagpap på forskallingen. Det er rigtigt, at installationen af membranbelægningen ville være en smule mere økonomisk. Tagpladen på forskallingen vil dog gøre det gamle hus til renovering godt beskyttet. Købsprisen for de nødvendige materialer og beklædningssamlingen vil øge vores udgif.webpter med yderligere 13.000 PLN.
Både renovering af loftet og husets konstruktion kræver også installation af hoveddækningsmaterialet. Vi vil bruge metal tagsten, som er den mest populære. Den samlede pris for køb af materialer og installation af den nye tagdækning vil være cirka PLN 20.500.
Vi antager, at renoveringen af det gamle hus ikke omfattede installation af elementer som tagvinduer. Et gammelt landsted, eller endnu mere et terninghus, har ikke ovenlysvinduer. Udskiftning af vinduer (eller faktisk installation af dem fra bunden) ville kræve indhentning af byggetilladelse. I dette tilfælde ville tagvinduerne kun være en del af meromkostningerne.
Udskiftning af vindue i et gammelt hus til renovering
Næsten hver renovering af et gammelt hus kræver udskiftning af vinduessnedkeriet. Både det gamle kubetypehus og de ældre posttyske bygninger har utætte ydre skillevægge. Udskiftning af vinduer letter opvarmningen af værelserne.
Både opførelsen af et hus og renoveringen af en gammel bygning kræver, at det samlede vinduesareal beregnes. Vi går ud fra, at bygningen er cirka 30 m2 vinduer. Vi vil berige vores gamle hus med trævinduer af god kvalitet. Prisen på dette projekt vil være cirka 17.700 PLN. Vi tilføjer også monteringsomkostninger til de samlede omkostninger, hvilket vil generere cirka 2.450 PLN -udgif.webpter. Hvis du er interesseret i dette emne, så tjek også artikel med vinduesinstallationens prisliste.
Udskiftning af dørsnedkeriet
Hver nedslidt terning eller gammelt hus kræver renovering af dørsnedkeriet. Det er ikke for høje omkostninger, men det er værd at tage højde for dem, hvis vi vil beregne, hvor meget det koster at renovere et gammelt hus.
De gennemsnitlige omkostninger ved køb og installation af nye yderdøre i stål bør være 1.300 PLN.
Trin 3 - Efterbehandling
Vægpudsning
Vores gamle hus har brug for en totalrenovering af væggene, der skal renoveres. Vi antager, at det samlede areal af vægge og lofter, der skal pudses, er 540 m2. I værelserne vil vi lave nye plaster med gips. Det er en universel fase af værker, der omfatter enhver husbygning og næsten alle renoveringsinvesteringer.
De gennemsnitlige omkostninger ved pudsning af vægge og lofter bør være PLN 29.000.
Nye installationer
Hvor skal man begynde at koste nye installationer? Det bedste er at definere projektets omfang. Renovering af et gammelt hus kræver normalt, at investoren har et komplet VVS og elektrisk installation. Et gammelt hus til renovering har normalt installationer, der ikke opfylder moderne standarder og kan udgøre en trussel mod vores helbred. Hvor skal man begynde at arbejde? Helst fra fuldstændig adskillelse af gamle installationer. Vi går ud fra, at arbejdet udføres uafhængigt, hvilket vil undgå ekstra omkostninger.
Den nye el- og VVS -installation bliver en betydelig udgif.webpt. Lad os antage, at et kubetypehus kræver 120 elektriske punkter. Omkostningerne ved dette projekt vil beløbe sig til PLN 12.700.
Vi betaler omkring 5.200 PLN for et komplet VVS- og kloaksystem med 12 point.
Både den generelle renovering af et gammelt hus og opførelsen af et nyt hus kræver nye varmeinstallationer. Et gammelt hus kan have en forældet installation eller en kakkelovn. En komplet opgradering er dog en god idé.
Lad os antage, at renoveringen af det gamle hus omfatter installation af nye radiatorer, køb af en gaskomfur i god kvalitet og fuldt udstyret kedelrum. Den endelige pris på dette projekt blev anslået til cirka 32.000 PLN.
Hvor meget koster det at renovere et gammelt hus? - lægger vi sammen
Vores gamle hus havde brug for større renoveringsarbejde. Vi byggede nye skillevægge og gennemførte en fuld termisk modernisering. Vi renoverede loftet (ovenlysvinduer blev ikke taget i betragtning).
Arbejdsomfanget omfattede også udskiftning af tagdækning, nye installationer, indvendig snedkeri og grundlæggende efterbehandling. Hele arbejdet genererede omkostninger på 176.000 PLN. Ovenstående beregninger er vejledende værdier. Hvis du vil beregne omkostningerne ved renovering af dit eget hjem, bruge konstruktionsomkostningsberegner.
