Ifølge Central Statistical Office var der i 2022 en stigning i antallet af lejligheder, og mere specifikt - disse data refererer til det foregående år og investeringer, som der blev udstedt byggetilladelser til, byggearbejde påbegyndt og taget i brug. Ejendomsmarkedet klarer sig rigtig godt, og der mangler ikke kunder. Men da vi har så stort et udvalg af lejligheder, hvordan vælger vi den bedste? Det viser sig, at placering kan være nøglen. Hvorfor er det så vigtigt?
Faktor, der bestemmer værdien af en lejlighed
Lad Warszawa tjene som et eksempel. Lejligheder tættere på den centrale del af byen er naturligvis dyrere end dem, der ligger længere, men dette er ganske indlysende. Situationen i yderligere distrikter, men godt forbundet med resten af byen, er mere interessant. Investeringer foretaget af udviklere, der har satset på steder, hvor metrolinjen skal forlænges (f.eks. Targówek og langt Wola), kan være tilfredse med sig selv. Sådanne lejligheder finder deres købere meget hurtigt.
Priserne på sådanne investeringer vil også stige med hvert afsluttet byggetrin. Ofte har udviklere kun få lejligheder tilbage til salg inden arbejdets start.
Det skal huskes, at prisen på det valgte stik kan ændre sig når som helst, og det afhænger af mange faktorer:
- materialepriser,
- hastighed ved salg af lejligheder,
- konkurrencens handlinger.
Derfor er det værd at lave grundig research og tage hensyn til boligområder, der kun lige er ved at blive bygget strategiske steder med god offentlig transport.
Det er nok at nævne nærheden af Wileński Railway Station, hvor i 2015 en af stationerne på den anden metrolinje blev bygget. Lejligheder i dette område er omkring 15% dyrere, hvilket er endnu et bevis på, at placeringen har en enorm indflydelse på prisen. Stigningen gælder også for andre investeringer i nærheden af metroen, og vi har lige givet et eksempel. Hvis køberen vil flytte andre steder om et par år, tjener han penge på fast ejendom.
Placering påvirker, hvor meget tid du bruger til at pendle
Det er svært at planlægge, hvor man skal investere i en lejlighed, når man har udsigt til at skifte job, men der er flere måder at komme uden om dette problem. Først og fremmest er den førnævnte offentlige transport vigtig, takket være hvilken det er let at nå strategiske dele af byen på kort tid.
Lad os følge eksemplet på lejligheder i Warszawa. Der er mange job, så du kan finde en potentiel arbejdsgiver i hvert distrikt. Der er dog kontorbygninger, såsom den berømte Mordor, hvor titusindvis af mennesker er ansat. Hvis en person, der ønsker at købe en lejlighed, arbejder i nærheden af Cybernetyki eller ønsker at finde arbejde i en af de mange virksomheder i Mokotów, er det værd at tjekke tilbuddene fra udviklere, der bygger i nærheden af den såkaldte Mordoru, f.eks. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Som du ved, er det ikke let at komme til / fra arbejde i myldretiden, hvorfor det er en stadig mere populær mulighed at bo i nærheden. Mange indbyggere i hovedstaden tager over en time at rejse hver dag.
Dette giver meget tid på vej:
- 2 timer om dagen,
- 10 timer om ugen,
- 40 timer om måneden,
- 480 timer om året.
Det kan være en faktor i livets komfort
Dette punkt er noget relateret til det forrige, fordi ikke kun afstanden fra arbejde er vigtig, men også andre strategiske steder, som f.eks. Kontorer, børnehave, skole, bank, posthus, butikker. Lad os antage, at Kowalski -familien med to børn i forskellige aldre gennemser tilbuddene om nye lejligheder i Warszawa. På grund af den attraktive pris og nærheden til naturen vælger de en ejendom væk fra de vigtigste kommunikationspunkter, hvor den er stille og fredelig.
Desværre viser det sig hurtigt, at to dagligvarebutikker og et apotek i nærheden ikke gør livet så let, som Kowalski -familien forventede. Det er rigtigt, at den nærmeste børnehave og skole kun er 3 km væk fra bopælen, men i myldretiden ønsker ikke kun denne familie at komme til et hyggeligt hjem så hurtigt som muligt. Alle kommer der kun om aftenen, trætte, og i morgen lover endnu en smuk dag, denne gang med et besøg på kontoret i baggrunden.
Som du kan se, er placeringen af investeringen af stor betydning i hverdagen, så det er værd at overveje og kontrollere den umiddelbare nærhed omhyggeligt. Det er bedst at besøge dette sted flere gange i løbet af arbejdsugen inden køb, for at kontrollere adgangen til arbejde eller andre vigtige steder i bil og offentlig transport. Det er godt at gøre det i myldretiden, for det vil være det mest præcise. Det er også værd at behandle en lejlighed som en potentiel investering, der kan sælges hurtigt og til en god pris i et stykke tid. Den rigtige placering vil helt sikkert hjælpe.
Kilder:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponsoreret artikel
