At bygge din egen ejendom bliver en flertrins og ganske tidskrævende investering. Inden praktiske handlinger skal investoren gennemføre alle formaliteter. En af dem kan være en byggetilladelse. Hvor lang tid venter der på en byggetilladelse i forskellige regioner i Polen? Overholdes lovbestemte frister? Nedenfor vil vi forsøge at besvare de vigtigste spørgsmål.
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Tilladelse eller meddelelse
Ændringen af byggeloven indførte nogle forenklinger
Retsgrundlaget for byggeprocedurer er konstruktionsloven af 7. juli 1994. Det er en overordnet juridisk handling, der har undergået mange ændringer. Den sidste ændring blev indført i 2022 og er gældende den dag i dag.
Ændringen af bygningsloven udvidede omfanget af investeringer, hvis gennemførelse ikke kræver, at man får byggetilladelse. Uden tvivl er det en stor bekvemmelighed for investorer, der planlægger at bygge deres eget enfamiliehus. Fra 2022 kræver de fleste investeringer af denne type kun anmeldelse af konstruktionshensigt. Ansøgningsproceduren er meget lettere og genererer ikke lang ventetid på svar fra statslige myndigheder.
I byggelovens artikel 29 kan vi finde et komplet katalog over bygninger, hvis konstruktion ikke kræver byggetilladelse. Vi finder der de førnævnte enfamiliehuse, hvis nedslagsfelt er helt placeret på grunden eller de grunde, som de blev designet på. Listen indeholder også landbrugsbygninger relateret til landbrugsproduktion, rensningsanlæg til hjemmet, svømmebassiner og damme, orangerier, hegn og elementer af lille havearkitektur. Hvis du vil se det fulde katalog, er det værd at læse bestemmelserne i byggelovens artikel 29. Hvis du er interesseret i dette emne, så tjek også en artikel med de anslåede omkostninger ved at bygge et hus.
Ændringen af byggeloven afskaffede ikke byggetilladelsen helt. Vi vil stadig finde en række investeringer, hvis gennemførelse kræver gennemførelse af denne formalitet. En byggetilladelse kræver mere tid og mere detaljeret dokumentation fra investoren. Ventetiden på afgørelser fra statsforvaltningsenheder vil også være vigtig.
Den lovpligtige ventetid på byggetilladelse
Vi indsender en komplet ansøgning om byggetilladelse med vedhæftede filer til den kompetente poviat starosty. En statsadministrationsenhed skal overveje vores dokumentation og give et passende svar.
Den lovpligtige ventetid på svar på en byggetilladelse er 65 dage. Dette er den tidsfrist, inden for hvilken amtskontoret skal behandle dokumentet og give et skriftligt svar. Den 65-dages periode kan forlænges, hvis vores ansøgning er ufuldstændig. I denne situation skal en statsadministrationsenhed anmode investoren om at udfylde dokumentationen. Tjek også denne artikel med tips, inden du bygger et hus.
En lignende situation gælder for fejl i dokumentationen og inkonsekvenser i designdokumentationen. I dette tilfælde pålægger kontoret investoren at fjerne manglende overholdelse inden for den fastsatte frist. Intet svar fra investoren er forbundet med afslag på at give byggetilladelse. Hele proceduren kan forlænge ventetiden på tilladelsen.
Hvor lang tid venter der på en byggetilladelse i forskellige regioner i Polen?
Overholder alle regioner den lovpligtige frist?
De administrative enheder, der beskæftiger sig med at give byggetilladelser, er blevet kraftigt lettet. Lovændringen reducerede antallet af ansøgninger om byggetilladelser betydeligt. Dette skulle lette statsforvaltningen og lette byggeriet for mindre investorer.
For at besvare spørgsmålet, om alle regioner overholder den lovpligtige frist, vil vi bruge den seneste rangering udstedt af den polske sammenslutning af udviklere. Placeringen analyserer situationen i de største byer i vores land. Det tager hensyn til fristerne for at opnå byggetilladelse og opnåelse af bygningsbetingelser. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artikler om at bygge et hus samlet her.
Ved du det…Priserne på byggefirmaers tjenester kan endda variere to gange. Derfor er det godt, før du underskriver kontrakten, at sammenligne tilbud fra forskellige kilder.
Den nemmeste måde at gøre dette på er at bruge tjenesten Contractor Search på KB.pl. Du udfylder en simpel formular, og på dens grundlag modtager du tilbud fra pålidelige virksomheder i dit område. Skemaet findes her.
Kontrollere!Rapporten viser, at de fleste byer ligger inden for den fastsatte frist på 65 dage til at udstede byggetilladelse. Kun Bydgoszcz er en berygtet undtagelse inkluderet i rapporten. Ifølge PZFD blev hele 58 procent af byggetilladelsesansøgningerne behandlet der inden for 65 til 180 dage. Derfor blev fristen for at opnå byggetilladelse i få tilfælde overskredet næsten tre gange i forhold til den gældende lovbestemte frist.
Hvor er den korteste tid til at få byggetilladelse?
Som vi allerede har nævnt, er de fleste byer gode til at overholde den lovpligtige frist for behandling af byggetilladelsesansøgninger. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań og Opole var blandt de fornemme byer (ifølge rapporten udgivet af den polske sammenslutning af udviklere). På disse steder blev alle byggetilladelsesansøgninger undersøgt inden for den lovbestemte frist.
Ifølge WZFD er tidspunktet for indhentning af byggetilladelse og udstedelse af udviklingsbetingelser påvirket af graden af bydækning med rumlige udviklingsplaner. På baggrund af disse kriterier blev der valgt en privat rangering, hvor alle formaliteter viser sig at være mindst tidskrævende. I den seneste, 7. WZFD -placering var Poznań på podiet. Det blev efterfulgt af Łódź og Wrocław. Byerne blev betragtet som de mest investorvenlige. Hvis du vil planlægge et budget, skal du bruge denne husbyggeri omkostningsberegner.
