Renovering af en lejlighed i et lejebolig genererer normalt ganske betydelige udgif.webpter. Dette er relateret til en lang række værker og ofte også til en høj grad af deres kompleksitet. Nogle gange vil renovering af en lejlighed fra bunden også være vanskelig fra et formelt synspunkt. Nedenfor vil vi fortælle dig, hvor meget det koster at renovere et gammelt lejemål og diskutere de vigtigste lovkrav.
Renovering af lejeboliger - retsgrundlag
En byggetilladelse til renovering i et gammelt hus
At bo i et hus kan have mange fordele. Disse typer bygninger er normalt placeret i byens centrum, og giver ofte også et højt niveau af æstetik. Denne type placering kan være meget mere bekvem end at bo i betonblokke. Desværre er lejeboligen også forbundet med visse juridiske begrænsninger.
Renovering af lejeboliger kræver en hel formel procedure. Udførelse af en lille renovering kan indebære rapportering til den kompetente arkitekt- og konstruktionsforvaltningsmyndighed. Selve applikationen er ikke særlig kompliceret eller tidskrævende. Situationen ændrer sig ved generel renovering fra bunden.
En større renovering af en lejlighed i et lejebolig kan kræve indhentning af byggetilladelse. Disse vil for eksempel omfatte renovering af lejeboliger, som omfatter nedrivning af bærende vægge eller løft af øverste etage. Tilladelsen kræver fuld dokumentation, herunder design af ændringer af bygningen. Det er et projekt, der vil øge investeringsomkostningerne yderligere.
Renovering af en lejlighed i et gammelt lejebolig indført i mindesmærkeregistret
Kan vi renovere en lejlighed i et hus, der er opført i mindesmærkeregistret? Selvfølgelig er det det, men den formelle procedure kan være lidt mere kompliceret. Det første trin bør være at sikre, at bygningen er inkluderet på listen over monumenter. Vi vil gøre dette gennem listen, der er tilgængelig på webstedet for National Heritage Board i Polen.
Renovering eller ændring af en lille lejlighed i et lejebolig, der er opført på listen over historiske monumenter, kræver byggetilladelse. Vi taler om værker, der forstyrrer bygningens struktur (f.eks. Nedrivning af en væg, renovering af installationer osv.). Situationen er noget mindre kompliceret i tilfælde af lejligheder beliggende i det område, der er opført i mindesmærkeregistret. Her vil renovering af et gammelt hus kun kræve en anmeldelse (så længe omfanget af aktiviteter ikke forstyrrer bygningens struktur).
Hvor meget koster det at renovere en lejlighed i et hus?
Selvrenovering af en lejlighed eller ansættelse af en professionel?
Renovering af lejeboliger er næsten altid forbundet med store udgif.webpter. Omkostningerne skyldes behovet for at renovere installationen, lave om på gulve og vægge og ofte også forny VVS. Arbejdsgraden vil også være vigtig.
I de senere år har vi oplevet en markant stigning i satserne for bygge- og renoveringsteam. Når du vil beregne, hvor meget renoveringen koster, er det derfor værd at tage hensyn til specificiteten af det udførte arbejde. Selvrenovering af en lejlighed i et lejebolig vil helt sikkert reducere udgif.webpterne. Ulempen ved denne løsning vil imidlertid være behovet for et stort engagement fra investorens side.
At konvertere en lejlighed af et erfaren renoveringsfirma vil være dyrere, men mindre tidskrævende for investoren. Vi kan også udføre de enkleste arbejder (f.eks. Lægning af paneler) og overlade mere komplicerede aktiviteter (f.eks. Reparation af en elektrisk installation) til fagfolk.
Renovering af lejlighed - faser og omkostninger
Både større og mindre renovering af lejligheden kræver ordentlig planlægning. En velforberedt handlingsplan giver os mulighed for at undgå ekstra, unødvendige udgif.webpter og samtidig lette arbejdet. Vi går ud fra, at hver større renovering finder sted i fire faser. Det drejer sig om demonteringsarbejde, modernisering af elektriske og hydrauliske installationer, renovering af vægge og gulve samt hvide montage- og efterbehandlingsarbejder.
De største omkostninger genereres normalt ved renovering af køkken og badeværelse. Arbejdet fra bunden begynder her med brud på det gamle gulvbelægning. Derefter laves en ny afretningslag, og gulvfliserne lægges. Hvor meget koster denne fase af arbejdet? Vi går ud fra, at en større renovering af et lille værelse med et areal på 9 m2 på dette stadium vil det forbruge cirka PLN 10.000 - 14.000. Prisen inkluderer allerede arrangement af gulvfliser og lønomkostninger.
Udskiftning af VVS i et gammelt lejebolig koster omkring PLN 400 pr. Punkt. Vi går ud fra, at vores lejlighed har fem point, hvilket vil generere et beløb på PLN 2.000. Udskiftning af den elektriske installation er en ekstra omkostning på PLN 70 pr. Punkt, hvilket i tilfælde af 10 installationspunkter giver et beløb på 7.000 PLN.
En større renovering af en lejlighed i et gammelt hus kan også kræve fuld pudsning af væggene. Dette er tilfældet, når det gamle gips er stærkt smuldret. Lad os antage, at to rum med et samlet areal på cirka 18 m er tilbage til pudsning2. Påføring af gipset fra bunden vil koste omkring PLN 1.700. Udover den samlede pris er der også betjening af at hugge gammelt gips af fra væggene.
Renovering af en lille lejlighed fra bunden vil også omfatte udskiftning af gulvet. Antag, at der var en gammel stav i rummet. Efter at have adskilt det skal du lave en selvnivellerende afretningslag og derefter lægge et nyt gulv. Konvertering af en gammel planke til en ny parket vil i gennemsnit koste 330 PLN / m2. Så for et eksempel værelse med et areal på 12 m2 vi betaler mindre end 4.000 PLN.
Renovering af lejligheden går også gennem stadiet med færdiggørelse af væggene. Lad os antage, at vores overflader ikke længere kræver påføring af efterbehandling, og det eneste, du skal gøre, er at male vægge og lofter. Vi kan selv udføre aktiviteten, hvilket vil resultere i en reduktion i udgif.webpterne. Gennemsnitprisen på et professionelt maleri er mindst 10 PLN / m2. Således maler man et eksemplarisk rum med et areal af vægge og lofter på 40 m2 det vil koste os omkring PLN 400.
Som du kan se, kan ombygning af en lejlighed i et gammelt lejebolig medføre forskellige udgif.webpter. Til de ovenfor beskrevne omkostninger tilføjer vi også køb af nye sanitetsarmaturer og nye boligmøbler. Hvis du vil beregne de enkelte omkostninger ved renovering af lejligheder, kan du bruge de gratis lommeregnere på https://kb.pl/kalkulatory/
