Huse uden byggetilladelse? Det er muligt, men ikke helt. For nylig er der opstået en masse forskellige myter relateret til byggetilladelser, som gentages på Internettet og på forskellige fora. Find ud af, hvad byggetilladelserne handler om, og om du rent faktisk kan bygge et hus uden byggetilladelse!
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Byggetilladelse - loven og opnåelse af en tilladelse
Byggetilladelse - retsgrundlag
Bygningsloven blev vedtaget i juli 1994 og trådte i kraft den 1. januar 1995. Det er det, der indfører nødvendigheden af at få byggetilladelse og angiver i hvilke tilfælde det ikke er nødvendigt. Det er en administrativ afgørelse, der tillader påbegyndelse og gennemførelse af andre bygge- eller anlægsarbejder end byggeri af anlægget.
At få byggetilladelse betyder dog ikke, at byggeriet kan begynde. Yderligere dokumenter skal dog indsamles, og afgørelsen skal være i overensstemmelse med byggeloven. Byggetilsynet bør også underrettes om hensigten om at påbegynde disse arbejder inden for en bestemt periode på 7 dage før denne dato.
Hvem udsteder byggetilladelsen? I henhold til loven udstedes byggetilladelser af tre myndigheder: staroste, voivode og chefinspektøren for bygningsovervågning. Staroste (og i tilfælde af byer med poviat -lov, bypræsidenten) er autoritet i første instans, hvilket betyder, at hvis han ikke udsteder en tilladelse, skal der indgives appel til voivode. Ved opførelse af enfamiliehuse eller bygningsændringer på grunde, træffes beslutningen af Starost. Voivode er ansvarlig for ændringer såsom offentlige veje eller bygninger i nærheden af jernbanespor.
Byggetilladelse og byggemelding
I 2015 skete der en væsentlig ændring i bygningsloven. Vejen til at få tilladelse er lang og resulterede ofte i forsinkelser i implementeringen af investeringen. Derfor tillod ændringen af loven i midten af 2015 en ændring - nu er det nok at underrette konstruktionen, og hvis starost eller voivode ikke gør indsigelse inden for 21 dage, kan den startes.
Det var denne ændring, der fik mange til at tro, at en byggetilladelse ikke længere er nødvendig, og at der ikke er formaliteter at gå igennem. En bygning uden tilladelse, et hus uden byggetilladelse - sådanne paroler er dukket op mange steder. Ansøgningen betyder dog ikke, at du kan bygge uden formaliteter og dokumenter.
For at indsende en ansøgning skal du også have mange dokumenter med. En af dem er beslutningen om udviklingsbetingelser (den såkaldte WZ-tka). Et kort til designformål, det planlagte bygningsdesign og tilslutningsbeslutninger er også påkrævet. Forenkling af proceduren betyder imidlertid, at der ikke er behov for at vente på en positiv udtalelse fra embedsmændene, hvis den ikke er negativ, kan du begynde at bygge. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om byggeri uden byggetilladelse.
Huse uden byggetilladelse?
Ikke kun træhuse uden byggetilladelse
Efter ændringen af byggeloven i 2015, behøver du ikke længere at have byggetilladelse. En bygning uden tilladelse skal dog opfylde flere betingelser på selve byggeansøgningen. I modsætning til hvad mange tror, er det ikke sådan, at der kun kan bygges træhuse eller sommerhuse uden dybe fundamenter uden tilladelse. Listen over objekter, der kun kan bygges med en indsendelse, er lang:
- Fritliggende enfamilieboliger, hvis indvirkningsområde helt er placeret på den grund, de blev designet på,
- Fritstående en-etagers udhuse,
- Garager, lysthuse, verandaer i baghaven og orangerier med et udviklingsareal på op til 35 m2,
- Rekreative bygninger i en etage med et areal på op til 35 m2,
- Shelters med et areal på op til 50 m2,
- Rensningsanlæg til hjemmet og septiktanke med en kapacitet på op til 10 m3,
- Hjemmesvømmebassiner og damme med et areal på op til 50 m2.
Og selvom der er mange muligheder for at bygge videre på applikationer, gør det stort set kun omkring 3% af investorerne det. Resten søger om byggetilladelse. Dette skyldes det faktum, at opførelse af et hus uden tilladelse, dvs. anmeldelse, kræver overholdelse af byggeprojektet perfekt. For at indføre ændringer er en byggetilladelse nødvendig, så investorer foretrækker at arrangere dem i begyndelsen frem for at afbryde arbejdet senere. At bygge et hus uden tilladelse kræver et komplekst projekt.
Byggelov - ændring af 2022
I aspekterne af huse uden byggetilladelse opstod ændringer i september 2022. Det blev vedtaget den 13. februar 2022 og bringer mange ændringer med sig til byggeriets investeringsproces.
Hvilke ændringer er vigtigst for investorer? Først og fremmest blev konstruktionsdesignet opdelt i et plot- eller jordudviklingsdesign, et arkitektonisk og konstruktionsdesign og et teknisk design. Det, der også har ændret sig, er, at tilladelsesansøgningen skal ledsages af tre kopier af grund- eller områdeudviklingsplanen eller et arkitektonisk og konstruktionsdesign.
Det er også vigtigt, at der er anlægsarbejder, der kan udføres på ansøgning uden at få tilladelse. Stadig blandt dem er der enfamilieboliger, der ikke påvirker nabogrunde. Ændringerne vedrører hovedsageligt landbrugsbygninger eller f.eks. Gylleopbevaringssteder, rensningsanlæg og gastankinstallationer.
Byggetilladelse - indsendelse af ansøgning
Ansøgning om byggetilladelse
Ovenstående eksempel er ikke det eneste tidspunkt, hvor en byggetilladelse er nødvendig. Du har også brug for det, når det designede hus vil begrænse muligheden for enhver udvikling af nabogrunden (for eksempel er det tæt på grænsen, fordi grunden er lille), eller det kan vise sig, at investeringen påvirker Natura 2000 -området. Selv træhuse uden fundamenter kan ikke bygges uden tilladelse i et område, der er opført i mindesmærkeregistret. Der kræves også tilladelse til en tvilling.
Ansøgningen skal indsendes i god tid, da ventetiden på en afgørelse ofte er længere end 30 dage. I overensstemmelse med byggeloven skal der leveres et komplet sæt dokumenter - det er nødvendigt at indsende en erklæring om retten til at bruge ejendommen til byggeformål samt 4 kopier af konstruktionsdesign og lokal udviklingsplan, dvs. tegninger fra det kommunale rumlige udviklingsprojekt. Hvis dokumentet ikke er etableret, er en beslutning om bygningsforhold og jordudvikling nødvendig. Du skal også betale et gebyr.
Byggetilladelse - information
Omkostningerne ved en byggetilladelse består af to elementer: godkendelse af en konstruktion (som koster PLN 47) og stempelafgif.webpt for en byggetilladelse til en ny bygningskonstruktion. Dens beløb afhænger af investeringstypen og nogle gange dens størrelse. I tilfælde af et enfamiliehus er det i alt 48 PLN. Gebyret for bygninger beregnet til erhvervsaktiviteter er 1 PLN pr2 brugbart område. Omkostningerne ved en byggetilladelse er derfor ikke høje.
Byggetilladelsen er gyldig på ubestemt tid. Det betyder, at det er op til investoren, hvor lang tid byggeriet vil tage. Ifølge bygningsloven udløber afgørelsen dog, hvis handlingen ikke påbegyndes inden for 3 år efter dens udstedelse. Derfor kan det antages, at hvis byggeriet ikke starter, er byggetilladelsen gyldig i tre år.
Mange mennesker spekulerer også på, om det er muligt at overføre en byggetilladelse til en anden adresse. Det er ikke muligt. Overførsel af en byggetilladelse er kun mulig til en anden person, for eksempel den nye ejer af en ufærdig investering, men for at gøre dette er det nødvendigt at rapportere dette til det relevante kontor.
