Et boligselskabs opgave er at forvalte de ejendomme, der tilhører det. Omfanget af dets pligter samt medlemmernes rettigheder bestemmes af loven, nærmere bestemt lov om boligselskaber. Vi rådgiver om de vigtigste regler, der følger af denne retsakt, som ethvert medlem af boligforeningen skal kende.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Lov om boligselskaber - grundlæggende oplysninger
Boligselskabet opererer på grundlag af to retsakter - loven af 16. september 1982, andelsloven og lov af 15. december 2000 om boligselskaber. Ifølge disse love er boligselskabernes grundlæggende opgave dække boligbehov og andre behov for medlemmer og deres familier ved at tilbyde selvstændige lejligheder eller enfamiliehuse.
Loven fastsætter, at formålet med boligselskabernes aktivitet kan være opførelse eller køb af bygninger med det formål at etablere til fordel for andelshavere og opførelse eller erhvervelse af bygninger med det formål at etablere særeje. Dette kan også gælde for enfamiliehuse.
I 2007, den 14. juni, blev der indført en ændring af andelsloven. Dette er lov om ændring af lov om boligselskaber og visse andre love. Det vigtigste princip i ændringen er andelshaveretten til lokalerne, dvs. en helt anden type ejerskab, eller rettere muligheden for at bruge lejligheden, selvom ejeren stadig er andelsforeningen.
Lov om boligkooperativer - grundlæggende forpligtelser for en beboer
Boligforening og andelsloven - andelslov
Lov om boligselskaber, dvs. andelsloven, definerer både andelsselskabets og dets medlemmers rettigheder og forpligtelser. Beboernes primære ansvar er at adlyde de rettigheder, der er indeholdt i statutten for kooperativet og generel lov. Et kooperativs status må nødvendigvis indeholde nogle vigtige elementer. Det inkluderer blandt andet startgebyrets størrelse og antal aktier samt datoerne for deres betaling og returnering. Derudover er de også regelmæssigt vigtige i tilfælde af manglende overholdelse af et andelshavers forpligtelser - angiv konsekvenserne af dette.
Et boligselskab kan kræve, at dets medlemmer adlyder rettighederne i andelsforeningens statut. En af dem skulle betale indgangsgebyret samt tage sig af andelsselskabets gode og bygningens gode stand. Vedtægten bør også indeholde oplysninger om, at en person, der forsøger at opnå en andelsret til en lejlighed, nødvendigvis skal have et boligbidrag, hvis størrelse afhænger af statutten.
En anden forpligtelse, der følger af statutten, er rettidig betaling af omkostninger i forbindelse med driften af bygningen, affaldsindsamling, forsyningsselskaber og pleje af det fælles område, såsom belysning eller rengøring af buret.
Lov om boligkooperativ og nødvendigheden af at skaffe en lejlighed
En af de vigtigste pligter for hvert medlem af bofællesskaber er pligten til at stille lejligheden til rådighed i de situationer, der er fastsat i artikel 6 i lov om boligforeninger. Sådanne situationer er forbundet med behovet for at vedligeholde bygningen i god stand. Bygningen skal straks stilles til rådighed, hvis der er en fejl, der har forårsaget eller kan forårsage skaden. Efter forudgående aftale er det imidlertid nødvendigt at stille lokaler til rådighed i tilfælde af:
- periodisk inspektion af lokalets tekniske tilstand,
- fastlægge omfanget af reparationsarbejder samt udføre den nødvendige renovering af kooperativet,
- udfører en ad hoc teknisk inspektion af lokalerne.
Hvis du leder efter flere oplysninger, kan du også tjekke det artikler om boligforeningen samlet her.
Lov om boligforeninger - medlemsrettigheder
Boligforening og mulighed for kontrol af medlemmer
Lov om boligkooperativer specificerer også rettighederne for et medlem af et andelsforening. Først og fremmest er det deltagelse i generalforsamlingen og møder for medlemmerne af boligforeningen. Du kan også selv kalde sådanne møder. Du kan også indsende forslag til resolutioner og ændringer til dem, der allerede findes. Dette giver boligselskabet mulighed for at være under kontrol af medlemmerne.
Hvert medlem kan også se forskellige dokumenter. Det vedrører hovedsageligt kooperativets interne dokumenter - statutten, lustrationsrapporter, regnskaber, kontrakter indgået med tredjemand og naturligvis beslutninger vedtaget af kooperativets bestyrelse.
Loven om boligselskaber og medlemskab af et bofællesskab
Et vigtigt element i loven er også definitionen af reglerne for medlemskab af et bofællesskab. Dette er fastsat i lov om boligkooperativforening i artikel 3. En fysisk person kan være medlem af andelsforeningen, selvom han eller hun ikke har juridisk kapacitet. Juridiske personer kan også være medlemmer, men de har ikke ret til en lejers ret til en lejlighed.
Et medlem af et andelsforening kan både være en person, der har en andelsret til fast ejendom, såvel som en, der har en lejerret og deres ægtefæller. Imidlertid kan ikke kun disse personer, men også deres juridiske repræsentanter deltage i samarbejdsmøder.
Andelslejeres ret til lokaler - ændring af lov af 2007
Boligforeningens ret til lokalerne indføres ved ændringen af lov om boligselskaber fra 2007. Andelshaveretten til lokalerne blev etableret i 2000, men det er helt andre love. Ifølge ændringen forpligter andelsforeningen sig til at overdrage lejligheden til brug for personen ved aftalen om etablering af en andelslejeres ret til en lejlighed.
En person, der har et boligselskabsret til en lejlighed, har også rettigheder og pligter i forhold til andelsforeningen, nøjagtig det samme som ejeren af lejligheder og bygninger. Den, der ansøger om det, skal yde et boligbidrag efter reglerne i statutten. Det skal være et beløb mellem omkostningerne ved at bygge lokaler og den støtte, kooperativet får fra offentlige midler eller andre midler. Hvis lokalerne er bygget på kredit, er personen med denne ret forpligtet til at deltage i tilbagebetalingen af lånet. Disse elementer er reguleret af ændringen af andelsloven.
