Udviklingsmarkedet udvikler sig konstant, og flere og flere beslutter sig for at købe en lejlighed af bygherren. En ny lejlighed, der kan være færdig og indrettet efter din smag - dette er en virkelig fristende mulighed. Du hører dog stadig om bedrageri på dette område. For at beskytte dig selv mod dette er det værd at kontrollere bestemmelserne i udvikleraftalen omhyggeligt og analysere den meget omhyggeligt. Find ud af, hvad du skal være opmærksom på i udviklingskontrakten.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Kontrakt med en udvikler - grundlæggende oplysninger
Udvikleraftale - omfang
For at en bygherrekontrakt kan være gyldig, skal den indeholde alle de elementer, der er fastsat i lov af 16. september 2011 om beskyttelse af rettigheder for køber af en lejlighed eller et enfamiliehus. Hvis et af elementerne ikke er inkluderet i kontrakten, er det en alvorlig grund til at bestride det og trække sig ud af det.
Først og fremmest skal den angive:
- købsprisen på lejligheden,
- placeringen af bygningen, hvor den vil blive placeret, og placeringen af lejligheden,
- bestemmelse af bygningens areal,
- bestemmelse af rummets indretning og omfanget af efterbehandlingsarbejder.
Der skal også være oplysninger om grunden - dens areal, juridiske status og byrder, der pålægges ejendommen. Der bør også være et byggetilladelsesnummer sammen med betegnelsen for den myndighed, der har udstedt det, og en specifik angivelse af arbejdets påbegyndelses- og færdiggørelsesdatoer. Det skal også bemærkes, om kontrakten angiver datoen for modtagelse af lokalerne og tidspunktet for overførsel af rettighederne til køberen. Som enhver kontrakt skal denne naturligvis også have visse betingelser for at trække sig tilbage fra den, samt betalingsmetoden, herunder et forskud eller et depositum.
En bygherrekontrakt og lejlighedens stand
Lejlighederne leveres oftest i den såkaldte udviklerstandard, men lejlighedens efterbehandlingsniveau kan forhandles. Du vil måske lave gipsplader, afretningslag eller et specifikt arrangement af elektriske installationer i lejligheden eller endda male væggene eller installere fliser på badeværelset. Det hele afhænger af, hvad du vil, og hvad du kan forhandle med udvikleren.
Alle oplysninger om lejlighedens tilstand skal medtages i bygherreaftalen. Eventuelle ændringer skal også inkluderes i den. På grundlag af denne kontrakt kan du foretage teknisk inspektion af lejligheden. Det består ikke kun i at kontrollere lejlighedens tekniske tilstand, du kan også kontrollere, om alle de elementer, du ønskede i lejligheden, er gennemført. Kontrakten er derfor grundlaget for at forfølge krav og forhandle ændringer med bygherren. Tjek også denne artikel med tips til, hvad du skal kigge efter, når du køber en lejlighed.
Aftale med udvikleren - tjek udviklerens detaljer
Udviklingskontrakt - data om udviklingsselskabet
Den vigtigste måde at beskytte dine interesser på er at kontrollere udviklingsselskabets data. Selvfølgelig skal de grundlæggende - navn, skatteidentifikationsnummer og adresse inkluderes i udviklingskontrakten, men udvikleren skal også give andre data, hvis du anmoder om dem.
Dette er oplysninger om virksomhedens økonomiske tilstand og selve projektet, dvs. en bestemt byggeplads. Du bør også kontrollere de finansielle data for dette bestemte sted. Information om udviklerens ret til fast ejendom er også vigtig. Det vigtigste er at stifte bekendtskab med den aktuelle tilstand på grund og realkreditregister for fast ejendom (hvis der er en). Du kan også anmode om en kopi af det aktuelle uddrag fra National Court Register eller et certifikat for registrering i det centrale register og oplysninger om økonomisk aktivitet. Byggetilladelsen og arkitekt- og konstruktionsdesignet er også vigtigt. Du kan også se på udviklerens regnskab for de sidste to år.
Udviklerkontrakten og informationsprospektet
Når et udviklingsselskab begynder at sælge en lejlighed, skal det udarbejde et prospekt. Det er et dokument, der indeholder information og visualiseringer af hele konstruktionen, det vil sige alle bygninger, der tilhører denne særlige investering. Dette prospekt er et vigtigt dokument, der bør fremlægges for den person, der har til hensigt at købe en lejlighed.
Den fremtidige køber bør lære af det blandt andet om bygherrens rettigheder til ejendommen, herunder den grund, bygningerne skal opføres på. Prospektet bør også indeholde oplysninger om byggematerialer - deres køb og kvalitet. Det er også nødvendigt at fremlægge de nødvendige administrative godkendelser.
Dokumentet skal leveres gratis med alle vedhæftede filer. Det kan være i form af en papirbrochure eller en DVD- eller USB -flashdrev. For andre medier end papir har køberen mulighed for at læse papirprospektet i virksomhedens lokaler. Alle ændringer i prospektet skal også rapporteres til de personer, der købte lejligheden.
Udvikleraftale - andre oplysninger
En udvikleraftale i form af et notarialskøde
For at en udviklingskontrakt er gyldig, skal den indgås i form af et notarialskøde. Kontrakten indgået med det andet selskab er ikke gyldig. Derudover er det kun en notaraftale, der i tilstrækkelig grad beskytter dine interesser.
Selvfølgelig er denne type kontrakt dyr, men ikke kun køberen afholder omkostningerne ved at besøge en notar. Dette beløb er opdelt i to dele - hver part betaler en af dem. Hvis der allerede findes et jord- og realkreditregister for bygningen, indgås en sådan kontrakt. Dette er en garanti for, at bygherren ikke vil være i stand til at sælge lokalerne til andre eller endda underskrive en foreløbig kontrakt med dem. Underskrivelse af en bygherrekontrakt i form af et notarialskøde er obligatorisk.
Aftale med udvikleren og forskudsbetaling eller afdrag
Normalt betaler du ikke en rate for en udviklingslejlighed (medmindre den allerede er klar), men du betaler regelmæssigt flere dele af det samlede beløb fra tid til anden. Hver gang det er en forskudsbetaling, bliver den første normalt betalt, når kontrakten underskrives.
Udviklingskontrakten bør indeholde klart definerede regler for betaling af depositum og efterfølgende afdrag - nøjagtige datoer og deres beløb. Den sidste betales naturligvis, når rettighederne til lokalerne overføres til køberen. Det er også vigtigt, at kontrakten angiver en måde, forskudsbetalingen returneres i tilfælde af, at bygherren opsiger kontrakten, og hvad der sker med ham, når køberen ønsker at trække sig tilbage. Oftest kan du op til et bestemt tidspunkt indsamle næsten hele det betalte beløb. Når sælgeren trækker sig tilbage, kan du anmode om et dobbelt beløb af depositum.
En bygherrekontrakt og forsinkelser i opførelsen af en bygning
Selvom der er en meget specifik frist for idriftsættelse af bygninger i prospektet, er det i praksis ofte sådan, at bygherrer har konstruktionsforsinkelser. Oftest indgås den foreløbige eller endda endelige kontrakt, når bygningen endnu ikke er færdig.
En kontrakt med en udvikler kan beskytte dig mod et sådant problem. Det kan omfatte, at prisen for en lejlighed falder med en vis procentdel eller beløb for hver måned med forsinkelse. Oftest er det 0,5-1% eller 1-5 tusinde zlotys. Dette er især vigtigt for folk, der lejer en lejlighed, mens de venter på, at deres egen lejlighed skal bygges. Ændringer af bygningens færdiggørelsesdato kan resultere i behovet for at påføre yderligere lejeomkostninger, og en sådan lettelse er en betydelig hjælp.
