Opsigelse af en lejebolig er ikke så let, som det ser ud til. Du skal sørge for, at alt sker i overensstemmelse med reglerne. Hvordan opsiger lejeaftalen for at gøre den lovlig? Vi rådgiver.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Opsigelse af den flade lejeaftale - muligheder
Opsigelse af lejemålet for en bestemt periode
En tidsbegrænset kontrakt er den mest almindelige form for indgåelse af lejekontrakter. Som regel er de specificeret i 1, 2 eller 3 år, selvom der også er nogle længere. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at annullere lejligheden - kontrakten udløber på den angivne dato, og lejeren skal flytte ud på den dato. Opsigelse af et værelse eller en lejeaftale er dog mulig tidligere, både af lejer og udlejer.
Afslutning af lejligheden er dog mulig i de tilfælde, der er angivet i kontrakten. Det betyder, at hvis der ikke er specifikke begivenheder i det, når der kan indsendes en fratrædelse, skal du vente, indtil kontraktens løbetid udløber. Men hvis udlejer og lejer er enige, kan kontrakten opsiges ved gensidig aftale. En skriftlig meddelelse om aflysning skal indsendes senest 3 måneder før dens ophør.
Disse lovbestemmelser gælder ikke kun for fast ejendom, men også for biler og andre håndgribelige ting, såsom møbler. For fast ejendom er det imidlertid lettere for lejeren at opsige lejemålet. Udlejer skal tage højde for, at lejer ikke må forlade lejligheden, hvis han ikke har noget sted at bo, og at han om vinteren skal have en erstatningslejlighed.
Opsigelse af lejeaftalen for et tidsubegrænset tidsrum
Opsigelsen af en lejekontrakt i en bestemt periode sker normalt automatisk, når kontrakten udløber. Men hvis den blev indgået på ubestemt tid, skal visse betingelser være opfyldt for at kunne opsige kontrakten. Selvfølgelig kan lejen aflyses af en eller anden grund, men loven specificerer, hvad opsigelsesperioden skal være.
Dette er angivet i artikel 773 i borgerloven. I henhold til forskrifterne kan både udlejer og lejer opsige lejemålet i henhold til betingelserne i kontrakten, men de kan ikke være kortere end dem, der er fastsat ved lov. Lovpligtige varselstider varierer og afhænger af flere faktorer:
- Hvis lejen skal betales med intervaller på mere end en måned, kan lejemålet opsiges mindst tre måneder i forvejen.
- Hvis lejen skal betales månedligt, kan den annulleres en måned i forvejen.
Ved leje i flere dage kan kontrakten opsiges 3 dage i forvejen, og hvis lejer betaler lejen hver dag, kan lejligheden annulleres dagen før.
Opsigelsesperioden bør indgå i leasingaftalen. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om skattebeløbet ved leje af en lejlighed.
Opsigelse af lejlighedsvis lejeaftale
Den lejlighedsvise lejekontrakt er anderledes i dette tilfælde. Kontrakten skal underskrives i tilstedeværelse af en notar. Denne lejekontrakt beskytter udlejeren - det giver ham mulighed for at smide lejeren ud, hvis lejeren ikke overholder kontraktens bestemmelser til et andet lokaler, der er angivet i kontrakten. I modsætning til tilsyneladende har lejeren også fordel af denne type kontrakt.
En af dem er lejers mulighed for at opsige lejeaftalen, eller rettere manglen på den. I henhold til lov af 21. juni 2001 om beskyttelse af lejers rettigheder, kommunens boligmasse og ændringen af borgerloven kan lejeren opsige lejligheden med den opsigelsesfrist, der er indeholdt i kontrakten. Udlejerens ophør af lejemålet er imidlertid vanskeligere. For at gøre dette skal der være et problem fra lejerens side. I henhold til denne lovs artikel 11 kan udlejer opsige lejligheden, hvis lejeren:
- på trods af en skriftlig påmindelse fortsætter han med at bruge lokalerne på en måde, der er uforenelig med kontrakten eller i modstrid med dens tilsigtede anvendelse,
- forsømmer sine pligter og forårsager skade, ødelægger enheder eller groft eller vedvarende overtræder den indenlandske ordre,
- forsinker betalingen af husleje eller andre gebyrer for brug af lokalerne i mindst tre måneder
- lejet eller fremlejet lokalerne eller dele heraf uden ejerens samtykke.
Hvis ejeren af de lejede lokaler ønsker at ændre deres planer og ønsker at bo i det selv, eller ønsker at lejligheden skal overtages af et voksent familiemedlem (efterkommer, opstigende eller en person, som han har vedligeholdelsespligt til), han kan opsige lejligheden i seks måneder i forvejen.
Opsigelse af lejemålet med øjeblikkelig virkning
Udlejningens ophør af udlejeren med øjeblikkelig virkning
Der er flere situationer, hvor opsigelsen af lejeaftalen kan have øjeblikkelig virkning, det vil sige, at lejeren skal flytte ud af lokalerne med det samme. I tilfælde af lejlighedsvis lejekontrakt kan dette betyde fraflytning til en anden lejlighed, hvis ejer har accepteret det i overværelse af en notar, ellers kan det betyde at vente, indtil betingelserne for fraflytning er passende.
Hvornår kan udlejer opsige kontrakten med øjeblikkelig virkning? Annullering af kontrakten på denne måde er mulig i tre tilfælde:
- når lejer bruger lejligheden på en måde, der er uforenelig med kontrakten eller den påtænkte brug af tingene indeni og ikke ophører på trods af formaningen, og hele proceduren gør udlejeren udsat for tab eller skade på lejligheden og udstyret indeni,
- når lejeren af lokalerne åbenlyst eller vedvarende overtræder den indenlandske orden - dette gælder især for høje fester eller adfærd, der gør det ubelejligt for naboerne,
- når lejer forsinker betalingen af husleje i 2 afregningsperioder og ikke betaler den tilbage på trods af, at han har modtaget en ekstra gældsindfrielsesperiode fra udlejer.
Lejerens ophør af lejemålet
Lejeren kan også opsige lejemålet uden konsekvenser og flytte ud med det samme uden at betale for opsigelsesperioden. Afskedigelse på denne måde er dog kun mulig, hvis det viser sig, at bygningens eller lejlighedens tekniske tilstand har defekter, der bringer lejers eller hans værelseskammeraters helbred i fare. Dette er også muligt, hvis lejeren vidste om disse mangler på lejetidspunktet.
Opsigelse af den flade lejeaftale - skabelonformular
Formen for opsigelse af den flade leasingaftale er ikke formaliseret. Der er ingen lov, der bestemmer, hvordan den skal se ud, men der er flere elementer, der skal indgå i den, for at kontrakten overhovedet kan være gyldig. Det skal selvfølgelig laves skriftligt i to identiske eksemplarer. Hver kontrakt skal indeholde:
- sted og dato for forberedelse,
- oplysninger om den part, der opsiger kontrakten (lejer eller leasinggiver),
- oplysninger om den part, hvis kontrakt ophører (lejer eller leasinggiver),
- begrundelse for opsigelse + årsag,
- angivelse af detaljerne i den lejede lejlighed,
- angiver datoen for opsigelsesfristens udløb
- underskrift af den part, der opsiger kontrakten.
En sådan meddelelse kan gives til lejer eller udlejer, f.eks. Pr. Post eller personligt. Det er nødvendigt at bekræfte dets accept, men opsigelsen i sig selv behøver ikke (selv om den kan) også underskrives af den anden part.
Meddelelsen skal indeholde en begrundelse for at opsige kontrakten i tre tilfælde. Den første er opsigelse af lejlighedsvis lejemål fra udlejer. Det andet vedrører opsigelse af kontrakten med øjeblikkelig virkning. Årsagen bør også angives, hvis kontrakten opsiges i en bestemt periode inden fristen. I dette tilfælde skal de angivne årsager stemme overens med dem, der er angivet i kontrakten.
