En lejeaftale for en lejlighed kan beskytte både udlejers og lejers interesser. Det skal dog være godt konstrueret. I overensstemmelse med princippet om kontraktfrihed kan det indeholde rigtig mange forskellige elementer. Men hvad skal der være i det for at det er gyldigt? Og hvad skal man være opmærksom på for at holde det sikkert? Her er 10 ting, du skal medtage i din lejeaftale.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Lejeaftale om lejlighed - grundlæggende oplysninger
1. Lejeaftale om lejlighed - grundlæggende data
Der er ikke noget, der hedder en skabelon til en lejekontrakt, der er lovligt reguleret. Selvfølgelig kan du finde mønsteret online og bruge det til at oprette din egen kontrakt, men der pålægges intet her. Der er imidlertid flere elementer, som lovgiver forpligter til at medtage i hver lejlighedskontrakt.
Disse er naturligvis grundlæggende data - navne og efternavne samt PESEL -numre og adresser for begge parters bopæl. De grundlæggende data for lejligheden bør også inkluderes, dvs. dens placering, placering og placering af bygningen. Det er også værd at inkludere oplysninger om jord- og realkreditnummeret. En anden grundlæggende data er lejemålets størrelse - det er, hvor meget lejeren skal betale hver måned. Dette er grundlaget for at indberette kontrakten til skattekontoret og betale skatten.
2. Formen for den flade lejeaftale
Lejeaftalen kan indgås i forskellige former. Det kan være en tidsubegrænset kontrakt, dvs. uden en udløbsdato. Imidlertid underskrives tidsbegrænsede kontrakter oftere. I dette tilfælde er det nødvendigt at angive, hvad kontraktens udløbsdato er, dvs. lejers overførsel af lejligheden til ejeren.
Det er også værd at overveje en lejlighedsvis lejeaftale, fordi den bedre beskytter både lejerens og udlejers interesser. Denne form for kontrakt skal indgås med en notar, da den kræver notarisering af underskrifter. Den lejlighedsvise lejeaftale er altid for en bestemt periode.
3. Flatoverleveringsprotokollen og lejeaftalen
Der skal vedlægges et særskilt bilag til lejeaftalen - den faste overdragelsesprotokol. Den skal indtastes som en bilag til kontrakten og underskrives af begge parter - ejeren og lejeren. En overleveringsprotokol for en lejlighed til leje er et dokument, der bekræfter lejlighedens tilstand på tidspunktet for overdragelsen til lejeren.
Hvad skal der være i den? Ud over grunddata skal der være oplysninger om målernes tilstand på dagen for aflevering af nøglerne samt oplysninger om møbler og udstyr, som de håndterer i lejligheden. Større apparater kan angives for at sikre, at alt var i lejligheden på tidspunktet for overdragelsen. Det skal også bemærkes, hvor mange sæt nøgler til lejligheden og eventuelle ekstra rum til lejerens brug (opbevaringsrum, kælder) lejeren modtager. Det er også værd at nævne manglerne ved lejligheden i protokollen, så udlejeren ikke kan belaste lejeren med dem i fremtiden. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om køb af en lejlighed til leje?
Opsigelse af lejeaftalen
4. Opsigelse af lejeaftalen - tid
Et andet meget vigtigt spørgsmål, der bør overvejes, når der oprettes en leasingaftale, er reglerne for dens opsigelse. Den vigtigste af disse er varslingsperioden. Dette gælder ikke kun kontrakter indgået på ubestemt tid, men i princippet alle kontrakter af denne type.
Opsigelsesfristen for lejemålet er defineret ved lov. Dette er defineret i lov af 21. juni 2001 om beskyttelse af lejers rettigheder, kommunens boligmasse og ændringen af borgerloven. Lejeaftalen kan ikke give andre opsigelsesfrister end dem, der er fastsat ved lov. I tilfælde af kontrakter på ubestemt tid er det tre måneder. I tilfælde af tidsbegrænsede kontrakter afhænger det af faktureringsperioden. Betales lejen kvartalsvis, skal den være 3 måneder, ved månedlig husleje - en måned i forvejen.
5. Udlejers ophør af lejemålet - årsager
I tilfælde af en kontrakt på ubestemt tid behøver leasingaftalens ophør ikke at være begrundet. I tilfælde af en tidsbegrænset lejekontrakt er det imidlertid nødvendigt at angive en grund til tilbagetrækning. En modelbesked med en forklaring kan findes på nettet. Og her regulerer loven muligheden for at opsige kontrakten, især når det gælder udlejningens ophør af udlejeren.
Dette er naturligvis restancer i betalinger af husleje og andre gebyrer, samt manglende overholdelse af loven og lignende. Lejeaftalen kan dog også angive årsagerne til, at kontrakten kan opsiges. Derudover kan det bemærkes, at det kan gøres uanset årsag, naturligvis med en opsigelsesfrist.
Lejeaftale om lejlighed - økonomiske spørgsmål
6. Lejeaftale om lejlighed og økonomiske spørgsmål
Lejeaftalen bør også indeholde detaljerede økonomiske spørgsmål. Hvad betyder det? At det skal angive, hvordan og i hvilket beløb huslejen skal betales. Skal den overføres til din konto eller indsættes i din hånd?
Kontrakten skal også angive, om lejer eller udlejer skal betale husleje til andelsforeningen eller samfundet og afholde udgif.webpterne til forsyningsselskaber, internet, skraldespand og lignende. Det er også værd at indtaste de kontonumre, som der skal foretages overførsler til.
7. Lejeaftale om lejlighed og depositumets størrelse og reglerne for tilbagelevering
Den flade lejeaftale angiver også størrelsen af det depositum, der kan refunderes. Oftest er det 1 måneds husleje, men faktisk kan depositumets størrelse være op til 24 gange huslejen. Dette bestemmes af ejeren af lejligheden.
Depositummet kan overføres på tidspunktet for kontraktunderskrivelsen og acceptprotokollen eller med den første husleje. Sådanne oplysninger bør også indgå i kontrakten, og ejeren skal underskrive modtagelsen af depositummet. Hver kontraktskabelon indeholder også oplysninger om, hvordan depositum vil blive returneret, efter at lejligheden er afleveret, om det kan afregnes mod den sidste husleje, om midler til brugte og endnu ikke afregnede forsyningsselskaber trækkes fra det og lignende. Disse er meget vigtige optegnelser, og det er værd at være opmærksom på dem.
8. Regler for forhøjelse af huslejen
I tilfælde af kontrakter på ubestemt tid eller for flere år er det også meget vigtigt at angive betingelser og regler for forhøjelse af huslejen. Det er en almindelig fejl i kontrakter, hvor udlejere gør krav på deres egen lejeforhøjelsespolitik. Ifølge lejernes rettighedsbeskyttelseslov kan udlejer ikke forhøje huslejen, som han vil.
„Ejeren kan forhøje huslejen eller andre gebyrer for brug af lokalerne (…) senest ved udgangen af kalendermåneden med varsel. Opsigelsesfristen for lejebeløbet eller andre gebyrer for brug af lokalerne er 3 måneder. "
I henhold til loven er forhøjelse af huslejen umiddelbart ulovlig og derfor ugyldig. Forhøjelsen kan kun finde sted i berettigede tilfælde, såsom forhøjelse af gebyrer til andelsforeningen eller omkostninger til vedligeholdelse af en bygning i samfundet.
Lejeaftale om lejlighed - yderligere oplysninger
9. Den flade lejeaftale og ejendomsindehaverens forpligtelser
Hver udlejer har ansvar over for andelsforeningen eller samfundet, og lejeaftalen kan angive, om lejer eller udlejer er ansvarlig for deres præstationer. Hvad betyder det?
Det handler især om forpligtelsen til at stille lejligheden til rådighed for bestyrelsen i et samfund eller et andelsforening for at kontrollere målere, afdelingers tekniske tilstand og lignende. Kontrakten kan indeholde en bestemmelse om, hvorvidt ejeren skal kontrollere datoerne for inspektioner og er ansvarlig for at levere lokalerne, eller om lejeren skal gøre det.
10. Pligten til at vedligeholde lejligheden og dens udstyr
Lejeaftalen bør også angive, hvilke reparationer lejeren er ansvarlig for, og som ejeren er ansvarlig for. Hvis dette ikke gøres, er det defineret i lejerbeskyttelsesloven, som gør de fleste af forpligtelserne til den ansvarlige lejer.
Kontrakten kan indeholde en bestemmelse om, at for eksempel skader som følge af lejers uagtsomhed er han ansvarlig for, men tekniske fejl i husholdningsapparater eller virkelig permanente elementer i lejligheden, såsom vinduer eller vægge, er dækket af udlejer. Det er værd at forhandle, da dette er et meget vigtigt punkt.
