Det anslås, at der er cirka 5 millioner bofællesskaber i Polen. Desværre ved medlemmerne ikke altid, hvad deres rettigheder er, og hvilke forpligtelser de har. Vi præsenterer de 10 bedste fakta, som ethvert medlem af bofællesskabet bør kende.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Boligsamfund - grundlæggende oplysninger
1. Hvornår etableres et bofællesskab?
Mange undrer sig over, hvornår der etableres et bofællesskab, eller rettere - siden hvornår kan det tales om? Det viser sig, at der ifølge loven (lov om boligforeninger) automatisk etableres et fællesskab, det vil sige, når den første lejlighed i en given bygning købes af en bygherre. Indtil de næste lejligheder er købt, består fællesskabet derfor af en person (eller to personer, hvis der er flere ejere af lejligheden).
Fællesskaber er opdelt i små og store. Et lille bofællesskab omfatter bygninger med op til 7 lejligheder. Den store ejerlejlighed ligger over disse 7 lokaler. Den måde, samfundet forvaltes på, afhænger af det.
2. Lov om bofællesskaber - retsgrundlag
Den grundlæggende bestemmelse, der regulerer principperne for driften af et boligselskab, er lov om ejerskab af lejligheder af 24. juni 1994. Det var den, der indførte betegnelsen boligforening, hvorfor navnet lov om boligselskaber også optræder nogle gange, selvom i princippet er det forkert.
Lov om boligforeninger blev udarbejdet på grund af, at markedet for ejendomsudviklere i begyndelsen af 1990'erne begyndte at udvikle sig intensivt, og andelsbevægelsen mistede noget sin betydning. Derfor dukkede der lovbestemmelser op, der udviklede bestemmelserne om fælleseje, som er omfattet af civilloven. Indtil videre opererer små samfund på grundlag af bestemmelserne i civilloven og ikke loven om ejerskab af lokaler (lov om bofællesskaber). Ifølge forordningen har boligselskabet ikke noget, der hedder juridisk person.
3. Bestyrelsen for bofællesskabet
En af de vigtigste beslutninger, ejendomsejere træffer, er at bestemme, hvordan ejendommen forvaltes. Det betyder, at bestyrelsen for bofællesskabet skal udpeges. Et lille boligselskab, det vil sige et med færre end 7 medlemmer, behøver ikke at udpege en bestyrelse - kun de store er forpligtet hertil ved lov (lov om boligselskaber).
Bestyrelsen for bofællesskabet bør bestå af repræsentanter for ejerne af lokalerne. Imidlertid indebærer oprettelse af en bestyrelse ikke nødvendigvis ingen kontrol med ejendommen, da de fleste vigtige beslutninger træffes af et fællesskabsmøde. Bestyrelsen for boligselskabet kan vælges ved afstemning, eller der kan være mennesker, der er villige til at deltage i det.
4. Bofællesskab - administrator udefra
En stor del af større bofællesskaber beslutter at overlade forvaltningen til specialiserede virksomheder. Så er det ikke nødvendigt at indkalde bestyrelsen. En ekstern administrator er en god løsning, fordi du kan delegere mange vigtige opgaver til ham, som medlemmer af samfundet ofte ikke har kompetence til - f.eks. Regnskab eller repræsentationskontor i en bank.
Administratoren er også ansvarlig for at underrette beboerne om møder samt om måleraflæsning eller renoveringsarbejde. Boligforeningens forskrifter kan bestemme omfanget af forvaltningens aktiviteter. Dette betyder naturligvis heller ikke, at man mister kontrollen over ejendommen. Desuden afgøres alle de vigtigste aspekter af medlemmerne af samfundet under afstemninger på møder. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om lov om boligforeninger.
Boligsamfund - rettigheder for fællesskabsmedlemmer
5. Bestyrelsen for et bofællesskab og beslutninger om vigtige spørgsmål
Fællesskabets bestyrelse er ikke i stand til at træffe beslutninger om vigtige spørgsmål, som i loven defineres som at gå ud over aktiviteterne i den daglige ledelse. De kræver samtykke fra ejerne udtrykt skriftligt - en beslutning fra bofællesskabet. Et sådant dokument er også en fuldmagt for bestyrelsen til at indgå kontrakter og handle på vegne af samfundet.
Følgende betragtes som aktiviteter uden for rammerne af den daglige forvaltning af fast ejendom:
- fastlæggelse af vederlaget for forvaltning af bofællesskabet,
- vedtagelse af den årlige økonomiske plan,
- fastsættelse af gebyrets størrelse
- give samtykke til genopbygning,
- giver samtykke til at ændre mængden af aktier,
- dele den fælles ejendom,
- erhvervelse af fast ejendom,
- anlægge sag,
- opdeling af den fælles jorddel.
6. Bofællesskab og fordele ved indtægter
Nogle gange giver en boligforening fordele, såsom indtægterne til at placere et reklamebanner på væggen eller placere solcellepaneler. For at tildele dem til noget specifikt, er det nødvendigt at stemme og en resolution fra bofællesskabet. Det kan flyttes til betaling af driftsudgif.webpter eller betaling af yderligere tjenester (rengøring, regnskab). Overskuddet kan fordeles mellem medlemmer af samfundet.
7. Bofællesskab - indkaldelse til møder og afstemning
Hvert medlem af bofællesskabet har mulighed for at indkalde til et møde. Lov om boligforeninger bestemmer, at mødet skal afholdes mindst en gang om året, og hvis bestyrelsen ikke gør det, kan enhver ejer af lejligheden indkalde det.
Vigtige spørgsmål stemmes om på møder, og hvert møde skal slutte med en beslutning fra bofællesskabet, der indeholder det, der blev stemt om. Et lille bofællesskab er underlagt reglerne i civilloven. Ifølge dem kræves der enstemmighed for at udføre aktiviteter, der overstiger omfanget af den daglige ledelse. I mangel heraf kan hver ejer anlægge sag ved en tvistbilæggelsessag.
Store samfund træffer beslutninger ved at stemme. Det handler dog ikke om simpelt stemmeflertal. I dette tilfælde beregnes det på grundlag af aktier - jo mere ejendom nogen ejer, jo vigtigere er hans stemme. Hver lejlighed har 1 stemme - det betyder, at hvis der er flere medejere, kan de kun afgive én stemme.
Boligfællesskab - samfundets og dets medlemmers forpligtelser
8. Boligforeningen og medlemmernes økonomiske forpligtelser
Hver udlejers primære ansvar er at afholde udgif.webpter forbundet med at holde bygningen i god stand. Disse er hovedsageligt gebyrer for forsyningsselskaber samt for bortskaffelse af affald og for at udføre de nødvendige reparationer.
Et medlem af bofællesskabet skal også betale for reparationer og løbende vedligeholdelse, forsikring, skatter og rengøring af fællesarealer. I bofællesskabets regler kan det også være nødvendigt at betale bidrag til vederlag til medlemmer af bestyrelsen eller administratoren. Lovgivningen i bofællesskabet bør regulere størrelsen af disse bidrag. Det afgøres ved en afstemning, og boligsamfundets beslutning bør forelægges for alle medlemmer.
9. Fællesskabets forpligtelser - deling af lejligheden
En af de vigtigste forpligtelser for medlemmer af samfundet er nødvendigheden af at tilbyde indkvartering i visse situationer. Disse er sådanne situationer som:
- inspektion (gasinstallation eller skorstene og ventilation),
- kontrol af målere,
- renoveringsarbejde og nødvendige vedligeholdelsesarbejder.
Hver ejer er forpligtet til at stille lejligheden til rådighed for installation af nye installationer (gas, vand eller elektricitet). Dette er nogle gange besværligt, fordi det ofte betyder behovet for at hamre fliser eller ødelægge væggen, men en sådan forpligtelse er oftest fastsat i bofællesskabets regler.
10. Et boligselskab og en besværlig lejer
Det er også hvert medlem af samfundets pligt at opretholde orden og fred og adlyde loven, både i deres lejligheder og i fællesområder. Hvis en af udlejerne groft eller vedvarende overskrider disse regler eller er forsinket med at betale gebyrerne i lang tid, har samfundet ret til at smide lejeren ud.
Hvordan er det muligt? Fællesskabet har ret til at få en besværlig ejer til at sælge ejendommen på auktion. Imidlertid er en domstolsproces nødvendig for dette, hvilket normalt tager ret lang tid.
