Lejlighedsvis lejekontrakt blev oprettet for at beskytte interesserne for både lejere og udlejere. For at den kan opfylde sit formål, er det imidlertid nødvendigt at udarbejde en passende kontrakt. Tjek hvad der skal være i den for virkelig at beskytte dig!
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Lejlighedsvis leasing - grundlæggende oplysninger
Lejlighedsvis leasing - hvad er det?
Lejlighedsvis leasing er en juridisk løsning, der fremgik af lov om beskyttelse af lejere. Det er en måde at leje en lejlighed, der kræver underskrivelse af en kontrakt med en notar. Takket være det er ejeren mere beskyttet og behøver ikke bekymre sig om, at han mister kontrollen over sin lejlighed. På den anden side betyder det ikke, at det beskytter lejeren mindre, fordi han også er mere beskyttet.
Hvad er forskellen mellem lejlighedsvis leasing og almindelig leasing? I dette tilfælde skal lejeren i kontrakten angive en anden lejlighed, hvor han kan bo i tilfælde af fraflytning fra de lejede lokaler. Dette er en meget bekvem løsning for udlejere - hvis det viser sig, at lejeren ikke betaler for huslejen, ødelægger lejligheden eller larmer, kan han let smide ham ud til den adresse, der er angivet i kontrakten. Når kontrakten underskrives, er det naturligvis nødvendigt med en erklæring fra ejeren af lokalerne.
Det er også en bekvem løsning for lejeren, fordi kontrakten garanterer, at han ikke bliver smidt ud af lejligheden natten over. Så længe han betaler huslejen og overholder loven, kan udlejer ikke opsige kontrakten natten over.
Lejlighedsvis lejeaftale - grundlæggende oplysninger
Den lejlighedsvise lejeaftale skal altid indgås i en bestemt periode. Oftest er det et år, men det kan maksimalt afsluttes i ti år. Det er en bekvem løsning for dem, der har til hensigt at blive længere et sted. Den lejlighedsvise kontrakt skal altid underskrives på notarens kontor. Det kan dog gøres på to måder - udarbejde kontrakten selv og kun attestere underskrifterne hos en notar eller overlade helheden til en advokat.
Sidstnævnte mulighed er så meget bedre, at du kan være sikker på, at kontraktens indhold er lovligt og gyldigt. Selvom du selvfølgelig kan finde kontraktskabelonen på Internettet, behøver du ikke bekymre dig om at oprette et juridisk dokument, der ikke er så let at oprette. Selvfølgelig betyder indgåelsen af en sådan aftale en højere pris. Notargebyret er 150-300 PLN. Hvis kontrakten forlænges efter dens ophør, skal du vende tilbage til notarens kontor og betale et andet gebyr. Omkostningerne ved at indgå en anden kontrakt eller udarbejde et bilag til den forrige er identiske. Kontrakten skal indberettes til skattekontoret for berigelsesafgif.webpten. Hvis du leder efter flere råd, tjek også denne artikel om lejlighedsvis leje.
Lejlighedsvis lejeaftale - hvad skal den indeholde?
At leje en lejlighed med en almindelig civilretskontrakt er ikke farligt, men du hører stadig om situationer, hvor en lejer blev smidt natten over på fortovet, eller at nogen ikke kunne slippe af med ulønnede lejere. Derfor er lejlighedsvis lejekontrakt meget mere sikker, men den skal være velstruktureret for at være gyldig.
Dette kan overvåges af en notar, men hvis notargebyret er for højt, eller du bare vil forberede dokumentet selv, skal du huske nogle få vigtige elementer. Et mønster fra Internettet kan naturligvis hjælpe dig med at oprette en kontrakt, men det er værd at læse den grundigt og kontrollere alle vilkår og betingelser i den. Der er et par nødvendige elementer, der skal inkluderes i det.
Den første er naturligvis dataene fra de parter, der indgår kontrakten. Det skal også bemærkes på hvilket grundlag udlejeren har rådighed over ejendommen (ejerskab, evig brugsret og grund- og realkreditnummer). Det næste punkt er kontraktens genstand - her giver vi oplysninger om den lejede lejlighed - adresse, størrelse og teknisk stand, gerne med oplysninger om værdifuldt udstyr, der er i den.
Det næste trin er at arrangere husleje og depositum. De bør beskrives meget omhyggeligt sammen med metoden til at overføre huslejen og depositum samt returnere sidstnævnte, når de forlader lejligheden. Det er værd at beskrive disse regler meget omhyggeligt.
Lejlighedsvis lejeaftale - punkter, der beskytter dine interesser
Lejlighedsvis lejeaftale - vigtige elementer for udlejer
Notaren sikrer, at lejlighedsvis kontrakt er gyldig og lovlig. Det kontrollerer betingelser som opsigelsesfristens længde, lejlighedsoplysninger og sider. Den kontrollerer imidlertid ikke, om kontrakten er fordelagtig for begge parter, og om der er bestemmelser i den, der kan være forstyrrende her. Faktisk er nogle aspekter af kontrakten under tilsyn af loven, men det er værd at være opmærksom på de elementer, der kan ændres. Hvilke af dem er de vigtigste for udlejeren?
- Leje af lejlighed og vedligeholdelse af lejlighed - lejerbeskyttelsesaftalen forpligter lejere til at holde lejligheden i orden og i god stand. Denne bestemmelse er imidlertid meget generel og kan forstås på mange måder. For udlejere kan det være meget vigtigt at indgå i kontrakten situationer, hvor lejere er særligt forpligtet til at tage sig af lejligheden. Pointen er for eksempel at forpligte dem til at stille lokaler til et kooperativ eller fællesskabsbestyrelse for at kontrollere gas- eller ventilations- og skorsteninstallationen.
- Kontrakten om leje af lejlighedsvise lokaler og protokollen med flat overdragelse - dette er et andet vigtigt punkt, der ikke må glemmes. Den lejlighedsvise lejeaftale ledsages ikke altid af den faste overdragelsesprotokol. Oftest underskrives det kun ved aflevering af nøglerne, men det kan gøres på én gang. Det er et dokument, der viser udstyr og møbler i lejligheden, og dets tekniske tilstand er præcist beskrevet. Det er også værd at inkludere måleraflæsningerne der. Dokumentet kan være nyttigt til at afslutte konti med lejere, når de forlader lejligheden.
Lejlighedsvis leje - det vigtigste for lejeren
På den anden side, hvilke elementer er de vigtigste for lejeren og beskytter hans interesser mest?
- Lejlighedsvis lejeaftale - opsigelsesfrist - dette element er naturligvis vigtigt for både udlejer og lejer, men i sidstnævnte tilfælde er det meget vigtigere. Den lejlighedsvise lejeaftale indeholder oplysninger om varighedens varighed, og dens længde er lovreguleret. I dette tilfælde er det mindst tre måneder. Det sker dog, at ejeren ønsker at forlænge denne tid så meget som muligt, og det er aldrig til gavn for lejeren. Nogle gange må vi jo pludselig flytte ud - et nyt jobtilbud eller en ændring af fagforeningsstatus - og her er vi begrænset af opsigelsesperioden. Udsigten til at skulle betale de næste par måneder er ikke behagelig.
- Leje af lejlighed - betingelser for fakturering for reparationer - nedbrud sker. Nogle gange er de forårsaget af en lejers fejl eller uopmærksomhed, men nogle gange er deres årsager helt forskellige. Elektronik og husholdningsapparater går simpelthen i stykker, samt alle ind- og afløbsslanger, rør og hængsler på døre og vinduer. Nogle gange kan en bestemmelse i kontrakten dog sige, at lejeren er ansvarlig for alle sådanne fejl, og at han afholder omkostningerne ved reparationer. Det er værd at forhandle og forsøge at medtage en bestemmelse i kontrakten om, at lejer finansierer reparationer af sammenbrud forårsaget af lejer, og dem, der er relateret til tilfældige ulykker, er udlejers ansvar.
- Lejlighedsvis lejekontrakt og nødvendige reparationer - lejekontrakten kan indgås i flere år, hvor det vil være nyttigt at renovere og opdatere lejligheden, male væggene, udskifte defekte dele af udstyret, skabsfronter og lignende. I dette tilfælde er det også værd at forhandle ansvarsfordelingen og omkostningerne. Dette er bestemt en vigtig bestemmelse, så lejeren ikke skal bekymre sig om pengene til at renovere deres lejlighed.
