Investorer, der planlægger at bygge et hus i et område, der ikke har fastsatte zonebetingelser, skal ansøge den kompetente myndighed om zonebetingelser. De modtager en beslutning om bygningsretten og detaljerede retningslinjer vedrørende blandt andet bygningens forfacade. De har ofte problemer med at forstå udtrykket "forreste højdebredde". Hvordan skal denne indikator fortolkes, og hvilke retsakter definerer den?
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Definition af bygningens forreste højde
Definitionen af grundfronten blev fastlagt ved infrastrukturministerens bekendtgørelse den 26. august 2002. Lovtidende nr. 164, punkt 1588, §2, stk. 5, siger, at grundens forside skal forstås som en del af byggegrunden, der støder op til den vej, hvorfra man kommer ind på grunden. Denne definition definerer, hvilken væg i bygningen der betragtes som den forreste højde. Definitionen af bygningens forreste højde blev imidlertid ikke specificeret i loven, da den blev betragtet som et almindeligt forstået begreb. Dette er årsagen til mange misforståelser, da det giver anledning til store uoverensstemmelser i fortolkningen. Af denne grund sker det, at byen uafhængigt bestemmer, hvad forhøjningen er. Et eksempel er Krakow, som ved en beslutning fra byrådet definerer forhøjningen som enhver frontvæg, der er placeret på siden af en offentlig vej eller et andet offentligt rum, hvor hovedindgangen til en bygning eller struktur er placeret. Bestemmelserne i infrastrukturministerens bekendtgørelse finder anvendelse på metoden til bestemmelse af bredden af forreste kote:
Find en gennemprøvet facadevirksomhed
Hvis du vil finde et gennemprøvet team til at lave facaden, udfyld denne formular.. På grundlag heraf vil du modtage attraktive tilbud fra lokale entreprenører.
Kontrollere!- 6.1. med angivelse af, at bredden af frontfacaden bestemmes på grundlag af gennemsnitsbredden af de allerede eksisterende bygninger i et givet område.
- dog er det tilladt at bestemme en anden bredde på frontfacaden på grundlag af den analyse, der er omtalt i § 3, stk. 1.
Selvom 61 sek. 1-5 nævner ikke numerisk betingelserne for bredden af forhøjningen, dens dimensioner sammen med andre dimensioner, der bestemmer bygningens dimensioner, skal bestemmes i beslutningen om udviklingsforhold. Definitionen af bygningens forfacade nævnes ikke, og lovbestemmelserne er unøjagtige. Dette rejser ofte tvivl om, hvordan man skal måle frontvæggen. I mange tilfælde gør en fejlfortolkning af, hvad en frontvæg er, og hvordan den måles, konstruktionen vanskelig eller endda umulig. Det er ofte tvivlsomt, om gesimser og andre arkitektoniske elementer indgår i facadens dimensioner. Derfor bør hvert husbyggeri gå forud for en omhyggelig undersøgelse af jordudviklingsforholdene. De definerer de strenge rammer, som bygningens design skal passe ind i, herunder facaden, dens længde og højde.
Bredden af forreste elevation i praksis
Hvordan læses udviklingsbetingelser for at undgå problemer? Hvert kommunekontor har sine egne bygningsbetingelser, som er bindende for en given region. Manglen på en godkendt udviklingsplan betyder ikke, at designet er gratis. Efter anmodning fra investoren vil kontoret udstede udviklingsbetingelser ved en beslutning. Det bestemmer afstanden mellem byggelinjen og vejlinjen. Denne længde må ikke overskrides. Det betyder, at frontfacaden ikke kan være foran den definerede linje. For lavt plot er muligvis ikke tilstrækkeligt til det valgte projekt, og frontvæggen ville være foran den markerede linje. Derfor er det så vigtigt, at designet er korrekt valgt til grunden. Udviklingsbetingelserne definerer bredden af den forreste højde i meter, men giver ofte mulighed for afvigelser fra dimensionerne inden for procentdelen. Forhøjden kan derefter f.eks. Måle med 20% mere end den angivne længde. Dette bestemmes dog af kommunen, og hvis du vil udvide facaden, skal du ansøge om tilladelse. Den frigives, når analysen er udført. Princippet om måling af bygningens forreste højde er vedtaget som afstanden mellem de yderste kanter af væggen.
Facadens højde måles fra jordoverfladen foran hovedindgangen til bygningen op til tagskærmen. Takfoden, der stikker ud over omridset af bygningens forfacade, kan forårsage problemer, når den krydser konstruktionslinjen. Hvis taget er fladt, måles frontvæggen fra jordoverfladen til toppen af væggen. Det inkluderer gesimser og loftsrum. Tjek også denne artikel med oplysninger om, hvor meget husets facade og isolering er.
Juridiske konsekvenser af overskridelse af reglerne
Udviklingsbetingelserne for forhøjningen stiller mange krav. Deres omhyggelige overholdelse er en garanti for at få byggetilladelse. Hver centimeter spiller en vigtig rolle her, så designet kan ikke overstige de dimensioner, der bestemmes af den officielle beslutning om betingelserne. Frontfacaden skal have præcist definerede dimensioner. Et projekt, der er uforeneligt med de opnåede betingelser, beriget med f.eks. Gesimser, kan forsinke konstruktionen betydeligt og endda resultere i afslag på dets samtykke. Investereren skal bede om hjælp fra den lokale regerings ankenævn via det kommunekontor, der afgav afgørelsen. Hvis denne metode ikke viser sig effektiv, er det fortsat at forelægge sagen for Provincial Administrative Court. Dette garanterer dog ikke, at retten til udvikling vil blive givet.
Hvis ejeren af huset beslutter at forlænge det og tilføje en etage eller at hæve taget uden tilladelse, kan det klassificeres som uautoriseret konstruktion. Forhøjden har så større dimensioner, og de matcher ikke udviklingsplanerne. Kontoret kan afgive påbud om nedrivning af et ekstra gulv eller overbygning, så frontvæggen har den passende længde og højde. Derudover kan investoren blive udsat for retssager og en bøde eller endda fængsel i op til to år. Da polsk lov giver mulighed for legalisering, er det bedre at ansøge om tilladelse til at modernisere dit hjem. Betingelsen er, at de krav, der er beskrevet i loven, er opfyldt. Det betyder, at udvidelsen skal overholde udviklingsbetingelserne i et givet område. Det kan ikke overtræde andre tekniske forskrifter.
Selvom definitionen af en facades facade ikke præcist er defineret ved lov, bør de bygningsbetingelser, der er udstedt af den kompetente myndighed, nøje overholdes. Hvis dette ikke gøres, vil det medføre afslag på at udstede byggetilladelse. Det må ikke glemmes, at gesimser og andre elementer, der dekorerer facaden, er inkluderet i dets dimensioner.
