Ejendomsforvaltningsloven trådte i kraft den 1. januar 1998. Det kan se ud til, at meget ikke har ændret sig meget i så lang tid, men i 2022 trådte en ændring i kraft, der kunne påvirke mange aspekter. Loven om fast ejendom regulerer reglerne for deling, køb og ejerskab af fast ejendom. Lær de 7 vigtigste ting, du bør vide om det.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Ejendomsforvaltningsloven - grundlæggende oplysninger
1. Hvornår blev ejendomsforvaltningsloven udstedt?
Ejendomsret er for nylig blevet et meget populært emne i medierne. Ejendomsforvaltningslov af 21. august 1997. Den trådte i kraft den 1. januar 1998. Dens indførelse fik to vigtige retsakter ophævet: loven af 29. april 1985 om arealforvaltning og ekspropriation af fast ejendom og loven af 29. september 1990 om ændring af lov om arealforvaltning og ekspropriation. fast ejendom.
En meget vigtig opdatering var den ændring, der trådte i kraft 1. september 2022. Den indførte mange ændringer, men den vigtigste af dem var ændringer i reglerne for afvikling af spørgsmål vedrørende evig brug af fast ejendom. Den sidste opdatering af UGN blev annonceret den 4. april 2022. Ændringerne trådte i kraft den 14. maj 2022. De var særligt vigtige, fordi metoden til at inddrive fast ejendom efter ekspropriation var ændret.
2. Hvad er reguleret af ejendomsloven
Selvom ejendomsloven fra 1998 oftest er forbundet med ekspropriationsloven, rejser den faktisk mange spørgsmål i forbindelse med ejerskab og forvaltning af fast ejendom. Loven omhandler flere aspekter af dette spørgsmål, som behandles i syv afsnit:
Del I. Generelle bestemmelser
Afsnit II. Forvaltning af fast ejendom ejet af statskassen og ejet af en lokal regeringsenhed
Afsnit III. Motion, begrænsning eller fratagelse af rettigheder til fast ejendom
Afsnit IV. Ejendomsvurdering
Afdeling V. Faglig aktivitet inden for ejendomsadministration
Afsnit VI. Straffebestemmelser
Afsnit VII. Overgangsbestemmelser, ændringer i gældende regler og slutbestemmelser
Nogle af reglerne vedrører forvaltning af fast ejendom til offentlige formål. For den gennemsnitlige Kowalski er den ejendom, der ejes eller købes af ham, imidlertid meget vigtigere. Afsnit V Professionel aktivitet inden for ejendomsadministration bestemmer, hvordan formidling af salg skal fungere. Det er også et punkt, der engang vakte megen kontrovers. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artikler om fast ejendom samlet her.
Ejendomsadministration i lyset af UGN
3. Fast ejendom og loven
Ejendomsforvaltningsloven definerer, hvad fast ejendom er og opdeler det i flere typer. Fast ejendom er holdbarhed i et separat område sammen med bygninger eller lokaler. Desuden kan fast ejendom opdeles i jord, bygning eller lokaler. Grundejendomme kan dog også udvikles.
Ejendommen skal være permanent knyttet til et bestemt område. En anden funktion er holdbarhed - det er vigtigt, når man køber eller bygger. Som et resultat heraf er strukturer, der ikke er permanente eller relateret til terrænet (f.eks. Uden fundamenter) ikke fast ejendom i henhold til loven. Konsekvenserne af denne nomenklatur er betydelige - de påvirker f.eks. Bygningsreglementer eller metoden til beregning af ejendomsskat.
4. Ejendomsadministration - klassificering
Ejendomsloven specificerer også, hvad ejendomsadministration er. Aktiviteter i forbindelse med det kan opdeles i faktuelle og juridiske. Loven regulerer, hvem af dem der er tildelt den ene og hvilken til den anden.
Den faktiske forvaltning af fast ejendom er den aktivitet, der udføres for at beskytte fast ejendom mod ødelæggelser (ejendomsregistre, vurdering eller udvikling af hensigter med ressourceforbrug). Juridisk forvaltning af fast ejendom omfatter elementer, der er relateret til ejendomsretten, f.eks. Køb og indløsninger, ekspropriation eller konsolidering. Med hensyn til juridisk forvaltning regulerer loven også principperne for oprettelse af et tinglysningsregister.
5. Lov om ejendomsadministration og evig brugsret
Den nuværende ensartede tekst i loven om forvaltning af fast ejendom indeholder en række forskrifter vedrørende evig brugsret. Indtil september 2022 kunne nogle bestemmelser om dette emne have været fortolket uklart. Ændringen af loven havde til formål at afslutte tvister og pålægge udøvende myndigheder en fortolkning.
Først og fremmest er tvister om forholdsmæssig fastsættelse af det årlige gebyr afsluttet. Konsekvenserne af dette er synlige for ejere af ejendomme - for nylig betalte du kun forholdsmæssigt i måneders brug af ejendommen før dets salg, nu skal skatten betales af den person, der ejede ejendommen den 1. januar i et givet år.
Inden lovændringen skulle en person, der havde evig brugsret, ansøge om forlængelse af kontrakten indtil udløbet af den evige brugsperiode. Ellers mistede brugeren ved kontraktens afslutning sine rettigheder, for at genvinde dem måtte han deltage i udbuddet og betale det første gebyr igen. I øjeblikket kan kontrakten indgås igen uden et bud på personer, der ikke har udtrykt deres vilje til at forlænge kontrakten. Dette er et stort plus, især for ejerne af lejligheder, der ligger på de områder, der tilhører byen. De skal ikke bekymre sig om, at de kan miste retten til evig brug af ejendommen ved ikke at overholde formaliteterne.
6. UGN og mæglervirksomhed
Ændringen af loven om ejendomsadministration af 29. september i 2022 indførte en væsentlig ændring inden for salgsformidling. UGN har vendt dereguleringen af erhvervet som ejendomsmægler. Tidligere blev formidlerens opgaver kun beskrevet overfladisk. Som et resultat af ændringen definerede loven omfanget af formidlerens aktiviteter.
Et vigtigt element er også ændringer i forbindelse med underskrivelse af kontrakter med en mellemmand. Loven fastsætter også forpligtelsen til at tegne ansvarsforsikring for personer, der udøver dette erhverv.
7. Lov om ejendomsadministration og ekspropriation
Loven om ejendomsadministration i 90'erne i forrige århundrede blev oprettet som et forsøg på at organisere problemet med fast ejendom, der blev skabt på grundlag af ekspropriation af fast ejendom. I 1960'erne og 1970'erne var det en meget almindelig praksis - de fleste investeringer blev foretaget på grundlag af ekspropriation af fast ejendom. Fra 1997 var det muligt at kræve returnering af fast ejendom, der var blevet eksproprieret. Derfor var dette punkt så vigtigt i denne lov.
På nuværende tidspunkt er tingene dog lidt anderledes. Ændringen af lov om ejendomsadministration ændrer reglerne for, hvordan eksproprierede ejendomme kan inddrives. Der er sket overgreb på grund af mangel på gamle dokumenter og arkiver. I øjeblikket er det kun den eksproprierede person eller arvingen, der kan ansøge om inddrivelse af fast ejendom. Og dette er kun på den betingelse, at ejendommen inden for 7 år efter ekspropriation faktisk har ændret formål og vært. I andre tilfælde er det usandsynligt eller ikke muligt at inddrive fast ejendom.
