Privatisering af rådsboliger er en populær mulighed for at købe en lejlighed. Udkøbsrabatter til fordel for køberen betyder, at der er flere og flere mennesker, der er villige til at foretage en sådan investering. Sandsynligvis vil alle gerne købe en lejlighed til en pris lidt højere end opførelsen og designet af et sommerhus. Det er dog ikke alle, der kan købe en fælles lejlighed til at eje. Hvor lang tid tager det at købe en lejlighed fra kommunen? Hvad er kvadratmeterprisen? Hvor meget koster rådslejligheder med rabatter? Hvad er forskellen mellem en rådslejlighed og en social lejlighed? Om alt dette i artiklen herunder.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Køb af kommunal lejlighed - betingelser
Hvad er en rådslejlighed?
En rådslejlighed er en lejlighed, der tilhører kommunen. Det tildeles personer, der har opfyldt de relevante krav. Rådslejligheden leveres til mennesker med lav indkomst. På grund af at de ikke har råd til at opfylde huslejeforpligtelsen på det private boligmarked, modtager de en slags social bistand i form af en rådslejlighed. Desværre tager det år at få sådan en lejlighed.
Du kan også ofte finde udtrykket "social bolig". Det er ikke den samme lejlighed som en rådslejlighed, men også en slags hjælp til de fattigste. Forskellen er den nedre grænse for den maksimale indkomst, der er nødvendig for at få en social lejlighed end en kommunal lejlighed. Huslejen i rådslejligheden er lav, så der er mange mennesker i køen for at modtage en lejlighed. Desværre er det på den ene side ikke alle, der er berettigede, og på den anden side har kommunerne ikke så mange lejligheder at disponere over.
Hver kommunes selvstyre har sine egne beslutninger om kriterierne for at få en rådslejlighed. Forskellige virksomheder beskæftiger sig med administration af rådslejligheder. Disse er blandt andet ADM - Administration af kommunale huse eller MZBM - Kommunal ledelse af beboelsesejendomme. Et interessant alternativ for beboere i rådslejligheder er at købe dem.
Køb af en rådslejlighed - berettiget
At købe en fælles lejlighed er en meget rentabel løsning. Primært på grund af den lave pris på sådanne lokaler. Det er dog ikke altid muligt at købe en rådslejlighed. Købet af lokalerne afhænger stort set af den lokale regering. Det er ham, der afgiver beslutningen om køb af en lejlighed.
De nuværende lejere har ret til at købe en fælles lejlighed ud. De skal dog opfylde nogle grundlæggende betingelser. En af dem er manglen på lejegæld eller en tilstrækkelig lang lejeperiode. På den anden side bør selve lejligheden også være i god teknisk stand for at kunne købe den af lejeren og sælge den af kommunen. Eller måske vil du også være interesseret denne artikel om køb af en pantsat lejlighed?
Formaliteter i forbindelse med køb af en rådslejlighed
Hele processen med at købe en rådslejlighed tager normalt ikke lang tid, så længe den er beregnet til salg. Privatiseringen af rådsboliger består af flere faser. Oftest præsenterer kommunen en liste over lejligheder til salg. Hvis en given lokalitet ikke er angivet, og lejeren gerne vil købe den, kan han eller hun sende en forespørgsel til kommunen. Lokale myndigheder er måske enige om det, hvis der er reelle grunde til at gøre det. En af dem er ejendommens eller jordens uforklarlige juridiske status eller den korte lejeperiode.
En lejer, der beslutter at købe en rådslejlighed, skal indsende den nødvendige ansøgning og andre dokumenter til kommunen. For at estimere, hvor meget den udvalgte rådslejlighed vil koste, og hvad kvadratmeterprisen vil være, er der brug for et ekspertbesøg. Det, der tiltrækker interesserede, er en rabat ved køb af lejlighed. Efter at det er blevet bestemt af kommunen, angives den endelige købspris for lejligheden. Efter gensidigt samtykke kan du underskrive en kontrakt og overføre lejligheden til en ny ejer.
Køb af en rådslejlighed med rabat - hvor meget koster det?
Hvad er aftalen med rabatten ved køb af en kommunal lejlighed?
Rabatten ved køb af en rådslejlighed er ikke mere end en stor rabat. Selv for 20 år siden var normen at reducere omkostningerne ved at købe en rådslejlighed med op til 99%. Med andre ord skulle køber kun betale 1% af lejlighedens værdi for at få ejerskab. I øjeblikket er det svært at opnå så høj rabat ved indløsning. Under privatiseringen af rådsboliger gælder rabatter på omkring 60-80%.
Det er værd at huske, at rabatterne ikke er obligatoriske. Hver kommune bestemmer værdien af rabatten selv. Det sker også, at kommunens selvstyre ikke tager stilling til dem. Ikke desto mindre vil køb af en rådslejlighed altid være en lavere pris end køb af en lejlighed på det sekundære eller primære marked, samt køb af et sommerhusprojekt. Desværre er der dog en ulempe. Almene boliger er ofte i en dårligere teknisk stand end de fleste ejerboliger.
Kommunalbestyrelser fastlægger rabatværdien ud fra forskellige faktorer. Det kan også variere mellem flere bygninger. Rabatværdien påvirkes af lejernes længde på lejeren, lokalets tekniske stand eller betalingsmetoden. En stor fordel for købere er muligheden for at sprede betalinger til renter med lav rente med sikkerhed ved at etablere et realkreditlån.
Udkøb - priser pr. Meter
De endelige omkostninger ved køb af en rådslejlighed afhænger af flere variabler. Værdien af rabatten, placeringen eller den estimerede værdi af ejendommen er de parametre, der vil præge den endelige pris. Det vil være meget dyrere at købe en kommunal lejlighed i Warszawa end i en lille by. Ejendomsmarkedet i et givet område vil uden tvivl påvirke værdien af kommunale boliger. Ejerskab af en rådslejlighed er en omkostning, der kan sammenlignes med opførelse og design af et sommerhus.
Et eksempel er en lejlighed på 30 meter med en værdi af 100.000 PLN og en rabat på 80%. Omkostningerne, der skal bæres af køberen, er kun 20.000, hvilket giver os omkring PLN 670 / m2. Det er utvivlsomt en lav pris og et attraktivt tilbud. Det er dog værd at huske, at du ofte bliver nødt til at bruge flere penge på mulige renoveringer eller sidste færdiggørelse af lejligheden for at kunne bo komfortabelt i den.
