Evig brugsret blev indført i polsk lovgivning i begyndelsen af 1960'erne, men vi har stadig at gøre med det. Dette er en type ejendomsret … som, selvom vi har erhvervet det, faktisk ikke tilhører os. Hvordan fungerer den evige brugsret, og hvad er gebyrerne? Vi svarer!
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Evig brugsret - de vigtigste oplysninger
Evig brugsret - juridisk regulering
Perpetual usufruct er et begreb, der optrådte i polsk lov i 1961 i lov om arealforvaltning i byer og boligområder. Således overlevede konstruktionen i mange år, men er stadig meget kontroversiel. Faktisk blev den evige brugsret etableret på grundlag af en gammel romersk evig lejekontrakt. Det blev introduceret i Folkerepublikken Polen på grund af troen på, at ejendomsretten til jord i byer skulle tilhøre staten. På det tidspunkt tilhørte langt størstedelen af fast ejendom og jord staten.
Vi bærer i øjeblikket konsekvenserne. Retten til evig brugsret er stadig gældende i Polen, men kun med hensyn til gamle bygninger og lejligheder, der er købt for længe siden. De er reguleret af artikel 232-243 i civilloven og lov om ejendomsadministration.
Derefter dukkede lov af 29. juli 2005 om omdannelse af retten til evig brugsret til ejendomsretten op. Det er udviklet ved lov af 2022 om likvidation af evig brugsareal af jord under bygninger med flere enheder.
Evig brugsret - vil opstå
For at en ny ejer af fast ejendom på jord ejet af en by eller en stat skal have ret til evig brugsret, skal flere betingelser være opfyldt. Først og fremmest er det nødvendigt at indgå en kontrakt i form af et notarialskøde og en registrering i jord- og realkreditregistret.
Ejeren af jorden er statskassen, en lokal regeringsenhed eller deres forening. Men alle kan købe fast ejendom eller dele heraf (for eksempel en lejlighed i en boligblok), både en fysisk person og en juridisk enhed. Udlændinge kan også blive en evig brugsbruger. Dette kræver imidlertid samtykke fra den minister, der er kompetent til at behandle interne anliggender.
Perpetual usufruct - lovens indhold
Evig brugsvirksomhed kan virke som en ret kompliceret konstruktion. En evig brugsbruger har dybest set de samme rettigheder som ejeren, men er det ikke. Det ligner mere en lejekontrakt, men det er det ikke. Brugeren bruger jorden, kan sælge den fast ejendom, der ligger på den sammen med retten til evig brugsret, kan pantsætte den, donere den til nogen eller gemme den i et testamente. Derudover er retten til evig brugsret underlagt fogedforvaltning, hvis personen undlader at betale pantet tilbage eller har anden gæld.
Den evige brugsbruger har forkøbsret til jorden, hvis statskassen ønsker at sælge den. Den evige brugsaftale indgås for 99 år. Kun under særlige omstændigheder kan den afsluttes for en kortere periode, dog ikke mindre end 40 år. Derudover kan brugeren anmode om en udvidelse, hvilket oftest er tilfældet. Derfor er risikoen for, at jorden, som din ejendom ligger på, bliver solgt til andre enheder uden din viden. Ejeren kan kun nægte at forlænge den evige brugsret, når det er vigtigt for samfundets interesse. Hvis du leder efter flere oplysninger, kan du også tjekke det denne artikel med tips om, hvordan du ansøger om registrering i tinglysnings- og realkreditregistret.
Evig brugsret - gebyrer og beløb
Årlige evige brugsgebyrer er ikke de samme alle steder i Polen. Deres beløb er defineret ved lov og spænder fra 0,3% til 3% af ejendomsprisen, og faktisk grundprisen. For lejligheder beregnes prisen på den grund, blokken ligger på, og opdeles i alle lejligheder eller proportionelt efter lejlighedernes størrelse. Oftest er beløbet derfor ikke højt.
Betalingen foretages en gang om året, betalingsfristen er slutningen af marts. Nye købere af en lejlighed, hvis ejerskabsform er evig brugsret, skal ikke betale gebyret på ny, hvis det blev betalt af den tidligere ejer på den aftalte dato. Betalingen sker ikke på boligforeningen, men på det distrikt eller bykontor, der ejer eller administrerer ejendommen.
Manglende betaling til tiden medfører renter. Oftest er det 8% om året på beløbet, så renterne er ikke høje. Derudover kan grundejeren forhøje de skyldige beløb, dog ikke oftere end hvert 3. år. Og hvis den har til hensigt at gøre det, skal den på forhånd underrette den evige brugsbruger. Han har indtil udgangen af året forud for indførelsen af det nye gebyr til at gøre det.
Evig brugsperiode af fast ejendom - omdannelse til fuld ejerskab
Grundejerskab
Imidlertid ændrede den evige brugsret sig fra 1. januar 2022. På dette tidspunkt skulle jord udviklet til boligformål skifte fra evig brugsret til fuld ejerskab. Det betyder, at beboerne har ret til at eje jord, praktisk talt gratis, under deres lejlighed eller anden beboelsesejendom.
Hele processen tager dog et stykke tid. Først og fremmest skal beboerne vente på oplysninger ex officio - de indsender ingen ansøgninger, men venter kun på certifikater, der bekræfter omdannelsen af brugsretten til ejendomsretten. Dette indebærer naturligvis et konverteringsgebyr. I store byer tager det desværre ret lang tid, da antallet af ejendomme er meget stort.
Evig brugsanvendelse - transformation til fuld ejerskab
Folk, der har modtaget en beslutning om, at de kan ændre ejendomsretten til jorden mod et transformationsgebyr, kan få stor rabat. Du skal kun betale en lille del (1-2%) af det samlede beløb, der skal betales for jordens evige brugsanvendelse, og du bliver ejer af helheden. For at dette skal fungere, skal flere betingelser imidlertid være opfyldt.
Først og fremmest har du kun 2 måneder til at rapportere din intention om at betale et engangsgebyr med rabat. Derefter skal du vente på oplysningerne om dets beløb, og du har 2 måneder til at foretage betalingen. Bekræftelse på betaling af tilgodehavender er bekræftelse på, at ejerskabet er blevet omdannet.
Men hvis du besluttede at ændre ejerskabet fra evig brugsret til fulde rettigheder inden den 30. november 2022, skal du stadig indberette oplysningerne til tinglysningsdomstolen. Derefter forsvinder oplysningerne om gebyrer for evig brugsret fra matrikel- og realkreditregistret. Lejemålet ophører, og du bliver ejer af både ejendommen og jorden (eller en del af den), som den ligger på.
Transformation af evig brugsret - de største problemer
Nogle gange sker det dog, at systemet ikke fungerer som det skal, og opkøbet er ikke så enkelt. De nye regler forudsatte meget mindre tid til ændringer end kommunale kontorer, der var nødvendige for at udstede ansøgninger. Derfor sker det, at selv nu, i begyndelsen af 2022, har nogle mennesker ingen oplysninger om deres lejlighed. Desværre har ikke alle mulighed for at gøre evig brugsret til fuldt ejerskab, så hvis du ikke har modtaget brevet endnu, kan det være, at du ikke er på listen over personer, der kan gøre det. Og det kan vise sig, at kontoret ikke har behandlet din adresse endnu.
Hvad skal jeg gøre, hvis du ikke har modtaget det relevante certifikat? I boligforeningen kan du finde ud af, om kontoret allerede har sendt certifikater til andre mennesker. Du kan også spørge dine naboer. Hvis du er den eneste, der ikke har modtaget noget brev, og din adresse ikke er på listen over transformerede ejendomme (de er tilgængelige på websteder for by- eller distriktskontorer), skal du sørge for at rapportere til distriktskontoret eller Treasury Property Board . Der kan være en fejl. I dette tilfælde gælder den evige lejekontrakt ikke, og du kan få en refusion af det evige brugsgebyr for 2022 og muligvis 2022.
Men hvis din adresse er på listen over konverterede ejendomme, behøver du slet ikke at betale for den evige brugsanvendelse. I dette tilfælde skal du ikke vente længere, men rapportere til kontoret med det formål at betale et engangsgebyr. Du kan gøre det med posten eller via ePUAP -regeringsportalen. I sidstnævnte tilfælde vil det være nødvendigt at verificere identiteten gennem en pålidelig profil eller verifikation i en bank. Efter et par uger bør du få de relevante oplysninger fra kontoret om beslutningen om din transformation. Så er det nok at betale det beregnede gebyr med rabat.
Evig brugsanvendelse - den største kontrovers
Den evige lejekontrakt er en ret gammel konstruktion. I Folkerepublikken Polen blev det brugt, fordi det var i tråd med de daværende myndigheders ideologi. Men efter 1989, nu og da, i den offentlige debat og i Sejm -salen, var der stemmer om, at afskaffelsen af retten til evig brugsret er en god idé i den nye virkelighed. I første omgang var det imidlertid meget dyrt at købe fast ejendom fra statskassen, og det var ikke altid muligt.
Re-privatiseringsprojekter skulle være et vigtigt argument for, at afslutningen på evig brugsret er den bedste løsning. Tilhængere af likvideringen af denne bestemmelse argumenterede for, at eksistensen af evig brugsret, det vil sige statens ejerskab af jord, kunne føre til, at tyske eller jødiske ejere før 1945 søgte at inddrive jorden fra statskassen.
Dette problem er imidlertid ikke blevet løst. Det var først i 2016, at ideen om lov om likvidation af evig brugsanvendelse under beboelses- og flerbygninger blev født. Det blev først implementeret i 2028.
