The Polish Deal er et nyt program for det regerende parti, som i sin antagelse annoncerer mange vigtige ændringer, herunder støtte til køb af lejligheder. Hvad er programmets vigtigste postulater? Hvad ved man om de løsninger, der er planlagt i 2022-2023? Nedenfor ser vi på de vigtigste regeringsideer, der kan påvirke boligbranchen.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Polsk aftale - vil statskassen hjælpe med at få et lån til en lejlighed?
I slutningen af maj blev der afholdt PiS-programkonference, hvor vi kunne lære om de vigtigste antagelser i det nye, socioøkonomiske program i den polske aftale. Regeringspartiets nye ideer blev blandt andet præsenteret af præsidenten for PiS, Jarosław Kaczyński og premierminister Mateusz Morawiecki.
Vi lærte af konventionen, at de gennemsnitlige årlige omkostninger ved de projekter, der foreslås af den polske aftale, er 72,4 mia. PLN, og de maksimale omkostninger inden 2030 blev anslået til 651,6 mia. PLN. Statsminister Mateusz Morawiecki nævnte fem områder, som den polske orden er fokuseret på. Disse er:
- Sundhedssystem,
- Skatter,
- Pensioner,
- Lejligheder,
- Investeringer.
Boligområdet omfatter støtte til køb af ny fast ejendom. Regeringen har givet to former for bistand, nemlig bankgarantier og en særlig boligkupon. Som Anna Kornecka, statssekretær i Ministeriet for Udvikling, Arbejde og Teknologi nævnte i et interview for Dziennik Gazeta Prawna:
"Vi antager, at garantier for realkreditlån træder i kraft den 1. januar 2022, mens boligkuponen, hvis indførelse kræver passende forberedelse, på et senere tidspunkt."
De antagne boligregler for den polske aftale skal indgå i to separate udkast til love. Den ene lov vedrører boligobligationer og tilbagebetalingsgarantier, den anden er at garantere muligheden for at bygge et hus på op til 70 kvm uden de mest belastende formaliteter.
Bankgaranti - regler, medfinansieringsbeløb
De første antagelser om bankgarantier blev præsenteret på PiS -konventionen. Programmet dækker mennesker i alderen 20 til 40 år, der kan bruge en bankgaranti på op til 100.000 PLN. zloty. Desuden vil børnefamilier kunne betale en del af lånet tilbage. De første antagelser i programmet tager højde for justeringen af tilbagebetalingsbeløbet til antallet af børn i familien.
"Når det kommer til denne enorme forhindring i at optage boliglån af unge i alderen 20 til 40 år, vil det være muligt at opnå en bankgaranti for 100.000 zloty." zloty. Så dette problem vil enten blive elimineret helt, eller - hvis nogen ønsker at tage mere kredit - i det mindste radikalt begrænset. Dette er et virkelig stort skub fremad - Og for dem, der tager et lån, køber en lejlighed og får børn, vil det være 20.000 at betale af fra det andet barn. lån fra staten, den tredje er 60 tusind, den næste til den sjette 20 tusinde. I alt op til 160 tusind. zloty " Det meddelte Jarosław Kaczyński.
Meddelelserne fra Jarosław Kaczyński og Mateusz Morawiecki viser, at tilskud til realkreditlån kan dække en stor del af unge familier. Garantien er at erstatte det eget bidrag, som bankerne kræver. Beløbet på 100.000 PLN stiger, når der optræder børn i familien. For det andet barn betaler staten 20.000 af lånet, op til 60.000 for det tredje og 20.000 for de næste børn.
Som anført i et interview med Super Express, viceminister Barbara Socha ”Fra låntagers perspektiv er dette et ekstra beløb, hvilket betyder, at vi kan optage et realkreditlån uden egne midler, men det øger selvfølgelig lånet, og dette ansvar skal tilbagebetales. Medmindre flere børn fødes, og efter at det andet barn er født, tilbagebetales en del af forpligtelsen under bankgarantien af staten med et beløb på 20.000 PLN. zloty. Og i tilfælde af det tredje barn, yderligere 60.000 I alt op til beløbet for den fulde garanti, som premierministeren henviser til, dvs. op til 100.000 PLN. zloty ".
Som en del af bankgarantien vil det være muligt at optage et lån til:
- At købe en lejlighed,
- Køb af en grund beregnet til byggeri,
- Opførelse af et enfamiliehus,
- Byggeri bidrag.
Projektet var rettet til mennesker, der ikke har et hus eller lejlighed, og ikke har en andelsret til et hus eller lejlighed. Ifølge oplysningerne fra Dziennik Gazeta Prawna skal garantierne starte fra 1. januar 2022 og vil være tilgængelige indtil 31. december 2030. Garantien kan kun bruges af folk, der køber den første lejlighed på det primære eller sekundære marked. Der vil også være en øvre grænse for den pris, der kan købes for et lån, der er dækket af en bankgaranti.
Som vi læser på hjemmesiden for premierministerens kansler "For at reducere risikoen for prisstigninger vil der blive indført en maksimumpris pr. Meter2 ejendom, der vil være berettiget til ordningen ”.
Indførelsen af et maksimalt prisniveau betyder, at en familie, der vælger en alt for dyr ejendom, kan miste muligheden for at drage fordel af lånegarantierne. Det er en bevidst handling, der sigter mod at forhindre køb af luksuslejligheder. Lige så vigtigt kan garantien højst dække 20 procent af ejendommens købspris, byggeomkostninger eller bygningsbidrag. Bankgarantien stilles ikke til modtageren kontant, men afregnes direkte med banken.
Polski Ład - boligkupon
Ministeriet for Arbejds- og Teknologiudvikling har annonceret indførelsen af en særlig boligkupon. Pengene fra boligkuponen kan bruges til at købe din egen lejlighed eller hus. Det maksimale beløb for boligkuponen blev anslået til 100.000 PLN. zloty. Programmet var opdelt i tre varianter.
- Social boligkupon - beregnet til familier med børn og børnløse, der ikke har deres egen lejlighed.
- Familieboligkupon - en fordel for familier med mindst tre børn eller en person med handicap.
- Bonus plus - beregnet til familier, der er steget med et eller andet barn under tilbagebetalingen af et lån med en bankgaranti.
De boligkuponer, der er fastsat i Polski Łada, tildeles af socialforsikringsinstitutionen. For at få en værdikupon skal du opfylde de krævede kriterier og indsende en ansøgning. Ifølge skøn vil regeringen afsætte 1,2 mia. PLN til gennemførelsen af regningerne. Efter at dette budget er opbrugt, vil ingen yderligere ansøgninger om et værdikupon blive behandlet. Som vi læser på webstedet for Ministeriet for Udvikling, Arbejde og Teknologi:
“Værdibeviset kan indløses fra den 1. januar til den 31. december i året efter det år, det blev givet, med mulighed for at forlænge gyldigheden i yderligere et år mod et gebyr.Midlerne vil blive overført af formidlingsbanker - afhængigt af bilagets type - til den relevante enheds konto ”.
Social boligkupon - ydelsens størrelse og modtagergruppen
Den sociale boligkupon dækker mennesker, der ikke har deres egen lejlighed, og deres indkomst begrænser muligheden for at få et lån. Som en del af værdikuponen vil det være muligt at finansiere en del af omkostningerne til deltagelse i et socialt boligsamfund eller til finansiering af eget bidrag i et bofællesskab. Værdien af værdikuponen afhænger af familiens størrelse. Ministeriet annoncerede følgende kriterier:
- enkeltpersoners husstande - 5 tusinde zloty,
- ægteskab uden børn - 10 tusinde zloty,
- et ægtepar med et barn - 25.000 zloty,
- ægteskab med to børn - 40.000 zloty.
Kun en støttemodtager, der driver en husstand, hvor ingen af medlemmerne har et hjem eller en lejlighed ejet af dem, kan ansøge om værdikuponen til sociale boliger, og retten til sådanne ejendomme er ikke blevet overdraget ved donation inden for de sidste tre år. Modtageren må ikke have en samarbejdsret til lokalerne eller være part i en udviklingskontrakt.
Familieboligkupon - de vigtigste forudsætninger
Som vi allerede har nævnt, er familieboligkuponen en fordel rettet til familier med mindst tre børn eller en handicappet. Fordelen er ikke så begrænset som en social boligkupon. Det kan bruges af mennesker, der har deres egen lejlighed, men det at have deres egen ejendom vil påvirke størrelsen på støtten.Ifølge de data, der er fremlagt af Ministeriet for Udvikling, Arbejde og Teknologi, vil boligkuponens størrelse blive påvirket af antallet af husstandsmedlemmer, og om de har deres egen lejlighed. Nedenfor præsenterer vi de deklarerede beløb for familieboligkuponen, der præsenteres på ministeriets officielle websted
- ægteskab med tre børn - 55.000 PLN (for familier, der har en lejlighed / hus - mulighed 1) eller 100 tusind. PLN (for familier, der ikke har en lejlighed / hus eller har op til 65 m2 - mulighed 2),
- ægteskab med fire børn - 70.000 PLN (option 1) eller 115 tusind. PLN (option 2),
- ægtepar med fem børn - 85.000 PLN (option 1) eller 130 tusind. PLN (option 2),
- ægteskab med seks børn - 100.000 PLN (mulighed 1) eller 145 tusind. PLN (option 2).
De midler, der er opnået under familiebilaget, kan bruges til deltagelse i TBS eller SIM, boligbidrag, køb af en lejlighed eller et hus samt til opførelse af et enfamiliehus. Som med sociale boligkuponer overføres kontanthjælpen ikke til familien. Det samlede beløb for værdikuponen kan overføres til bankkontoen til TBS, andelsselskabets, udviklerens eller privatpersonens konto, som ejendommen er købt af.
Bon plus - de vigtigste antagelser
Bon plus er den tredje variant af boligkuponen, som den polske Deal giver. Dette er en mulighed, der er designet til at hjælpe familier med børn med at betale lånet tilbage. Mennesker i alderen 20-40 år, der har optaget et boliglån med bankgaranti til:
- Opførelse af et enfamiliehus,
- Erhvervelse af ejendomsretten til en lejlighed eller et enfamiliehus.
Boligen plus værdikuponen henvender sig kun til familier, der ikke ejer andre ejendomme end ejendomme erhvervet under garantilånet. Du vil kunne få en pluskupon i tilfælde af, at et andet barn dukkede op i familien under tilbagebetalingen af lånet (mindst det andet barn). I en sådan situation forpligter regeringen sig til at betale en del af lånet tilbage.
I øjeblikket kender vi ikke de detaljerede regler for pluskuponen. Det er imidlertid kendt, at det vil være muligt at bruge værdikuponen mange gange, dvs. efter hver efterfølgende fødsel af et barn. Det samlede beløb for værdikuponen må ikke overstige det kreditbeløb, som familien skal betale tilbage.Kan den polske aftale hæve boligpriserne?
Forslagene i den polske Lada vækker betydelige følelser. Eksperter understreger de mulige konsekvenser af regeringens handlinger. En af prognoserne blev præsenteret i et interview for TOK FM af Zbigniew Wojciech Okoński, formand for Robyg -gruppen. Ifølge eksperten er garantien for eget bidrag op til 100 tusind PLN. PLN kan forårsage en stigning i lejlighedspriser.
”Disse handlinger vil øge efterspørgslen, der vil være flere kunder, der har råd til at købe en lejlighed. Derfor vil prispresset være betydeligt”- vurderet i TOK FM.Ifølge en ekspert ”Der er over 460 lejligheder pr. 1.000 kvadratmeter i EU. beboere, og vi har 370, så vi er stadig bagud. Denne efterspørgsel viser, at priserne ikke vil falde, da folk altid vil købe lejligheder. Men jeg håber, at når industrien forbruger stigningen i boligpriserne, vil der ske en stabilisering ”.
En lignende holdning blev præsenteret i et interview for money.pl af Bartosz Turek fra HRE Investments. Efter hans mening "Efterspørgslen efter boliger vil nødvendigvis stige. Dette skal igen udmønte sig i priser. Og lad os minde dig om, at du i de største byer allerede i gennemsnit skal betale cirka 10.000 PLN pr. Meter. zloty ".
Ifølge Bartosz Turk vil den forventede prisstigning i forbindelse med løsningerne i den polske aftale ikke være gigantisk "Ideer vedrører imidlertid en bestemt gruppe mennesker," siger eksperten. Han påpeger, at statsgarantier har været gældende eller er gældende i mange lande og ikke har resulteret i en pludselig stigning i ejendomspriserne. Lad os tage Storbritannien. Det anslås, at for to års gyldighed af sådanne garantier dækkede ca. 56 tusind. mennesker. Analyserne viser, at prisstigningen på markedet forårsaget af dette program udgjorde cirka 1,4 procent på det tidspunkt. " - overbeviser en ekspert fra HRE Investments.
Efter ekspertens opfattelse går regeringens løsninger i den rigtige retning. I interviewet læser vi "Jeg mener, at dette er en meget bedre løsning end for eksempel "Flat for the Young" -programmet. Dette program bestod i et engangstilskud til eget bidrag på tidspunktet for udbetaling af realkreditlånet. Men dens bestemmelser tillod også brug af hjælp fra dem, der havde midler til deres eget bidrag. - Og i sidste ende brugte sådanne mennesker ofte lejligheden til de unge "
Opførelse af et enfamiliehus uden formaliteter - vil den polske orden lette gennemførelsen af byggeinvesteringer?
Et af de vigtige postulater i den polske aftale er forenkling af formaliteter i forbindelse med opførelsen af enfamiliehuse. Ifølge regeringens antagelser er opførelsen af et enfamiliehus med et udviklingsareal på op til 70 m2 vil blive gennemført uden tilladelse, behovet for at ansætte en byggeleder og en byggebog. Investeringer af denne type kan kun foretages på grundlag af en anmeldelse, som i øjeblikket bruges til opførelse af fritidshuse. Som vi læser på gov.pl -webstedet:
”Efter den vellykkede opførelse af små fritidshuse, kun på grundlag af en anmeldelse, er det på tide at tage det næste skridt mod mere borgervenligt byggeri. Vi vil indføre nye regler for opførelse af små beboelseshuse. Opførelse af enfamiliebygninger med et udviklingsareal på op til 70 m2 vil være muligt uden tilladelse, leder og anlægsbog, men kun på baggrund af en anmeldelse. Det betyder at forkorte byggeprocessen selv til et par uger og besparelser på mindst flere tusinde zloty for investoren”.
Ifølge regeringens antagelser vil bygning af et hus uden tilladelse ikke være reguleret af en særlig lov, men af generelle bestemmelser. Forenklingerne skal implementeres gennem et udkast til ændring af byggelovloven og en ændring af lov om rumplanlægning og udvikling. Som Anna Kornecka understregede:
”Vi forudser, at det på baggrund af disse regler ikke er muligt at bygge hele boligområder på en grund. Vores forslag er et hus på ejendommen op til 1 tusind. kvm ". Vicechefen for MRPiT tilføjede også, at en investor, der ønsker at bygge to huse, skal have mindst 2.000. meter eller 20 ar. Dette er for at forhindre praksis med at bygge hele godser på en grund. Hvis du leder efter flere råd, kan du også tjekke denne artikel om bygning uden byggetilladelse.
Kilder:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
