Konverteringen af evig brugsret til ejerskab af udviklet jord til beboelsesformål fandt sted den 1. januar 2022. Handlingen, der trådte i kraft den dag, ændrer den evige brugsret til ejendomsret. Det betyder, at brugerne af jord udviklet til boligformål automatisk blev deres ejere. Uden at indsende yderligere ansøgninger modtager beboerne certifikater, der bekræfter brugsretten til ejendomsretten. For at jordkøbet kan fuldføres fuldstændigt, skal flere formaliteter gennemføres.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Omdannelse af evig brugsret til ejerskab
Den nye transformationslov og dens virkninger
Loven, der trådte i kraft i begyndelsen af 2022, eliminerer den evige brugsanvendelse af grunde med beboelsesejendomme. Den jord, der er berørt af denne ændring, er fast ejendom med eneboliger og flerfamilieboliger sammen med garager, udhuse og andre hjælpefaciliteter. Når det kommer til flerfamiliebygninger, skal mindst halvdelen af lokalerne være beboelse.
Der kan også være landbrugsbygninger og garager på grunden, der betjener beboerne. Ændringen gælder ikke for grunde, der kun er udviklet med erhvervsbygninger, f.eks. Kontorbygninger, indkøbscentre eller parkeringspladser. Om nødvendigt bør grunden opdeles i en beboelsesdel og en kommerciel eller servicedel; så vil der også ske en ejerskifte i overensstemmelse med loven.
Indbyggere i huse på jord, der er udviklet til boligformål med retten til evig brug af denne jord, modtager certifikater for konvertering af brugsretten til ejerskab. Certifikater udstedes uden behov for at indsende ansøgninger. Det udstedte dokument indeholder også oplysninger om størrelsen af transformationsgebyret.
Gebyr for konvertering af evig brugsret til ejerskab
Selvom skiftet fra evig brugsret til ejerskab ser ud til at være en ren, mekanisk formalitet uden omkostninger, er det faktisk hverken mekanisk eller gratis. I henhold til loven skal konverteringsgebyret betales. Forresten, for eksempel er køb af en lejlighed normalt kun forbundet med prisen, og næsten ingen husker om skatter. Og den såkaldte berigelsesskat, dvs. skatten på civilretlige transaktioner (PCC), kan være en alvorlig byrde.
Transformationsgebyret (ikke en skat på berigelse) udgør tyve gange det årlige gebyr for evig brugsret, der var gældende på omdannelsesdatoen. Det kan reguleres i 20 år fra konverteringsdatoen eller i form af en engangsbetaling efter anmodning fra ejeren. Det hidtidige gebyr i forbindelse med evig brugsrettighed er normalt fra 0,3 til 3% af grundværdien, afhængigt af anvendelsesmåden. For en villagrund er satsen 1%.
For at fjerne risikoen for et pludseligt spring i gebyret på grund af værdiansættelse af grunden, skal konverteringsgebyret være lig med beløbet for det evige brugsgebyr den 1. januar 2022. Beløbet kan kun opdateres med ejendomsprisindeks leveret af det centrale statistiske kontor. Desuden giver loven mulighed for rabatter ved engangsbetaling af tilgodehavender. Besparelser på denne konto kan være meget betydelige. For jord, der ejes af statskassen, kan en engangsbetaling være 60% lavere end summen af tyve årlige rater. Jord, der tilhører kommunen, kan nedsættes fra 60% til 99,9%. Hver kommune beslutter størrelsen og gyldigheden af rabatten på konverteringsgebyret. En særlig, højeste rabat kan blive givet til mennesker i en særlig vanskelig livssituation.
Konverteringscertifikatet er ikke alt
Anmeldelse af hensigt om at betale et engangsgebyr
Konvertering af evig brugsret til ejerskab sker ved lov, og det er unødvendigt at indsende ansøgninger til dette formål. Efter at have modtaget certifikatet, har ejeren af ejendommen to måneder til at meddele hensigten om at bruge det engangsbeløb, der er nedsat. De næste to måneder er tilbage til at betale gebyret i det beløb, som kontoret har angivet. Tilbagebetaling af tilgodehavender bekræftes af et passende dokument.
Hvis nogen ikke har modtaget certifikatet, selvom adressen er på listen over transformerede ejendomme, skal de meddele deres hensigt at betale gebyret og vente på, at beløbet bliver underrettet uden at betale det evige brugsgebyr. Hvis den pågældende adresse på den anden side ikke er på listen, skal du rapportere til distriktskontoret eller statskontoret for ejendomsstyrelse til afklaring.
Engangsgebyret for transformationen er tyve gange det årlige gebyr for evig brugsret. Denne betalingsform belønnes med en rabat på 60%. Rabatter på op til 99% er blandt andet tilgængelige for personer med et certificeret handicap, store familier, krig og militære invalider og veteraner. Tjek også denne artikel om evig brugsret.
Posteringer i matrikel- og realkreditregistret
Attesten for konvertering af evig brugsret til ejerskab modtages af både ejendommens nuværende evige brugsbruger og den kompetente tinglysningsdomstol. Posteringer i anden og tredje sektion af jord- og realkreditregistret foretages i retten uden yderligere gebyrer. Jord- og realkreditregisterets afsnit II indsamler oplysninger om, hvem der er den evige brugsbruger eller ejeren af ejendommen.
I afsnit III er der oplysninger om rettigheder, begrænsninger, krav og byrder. Dette afsnit er meget vigtigt, fordi hver post i enhver post i det betyder specifikke begrænsninger for brugen af ejendommen. Der kan du finde oplysninger om ejendommens behæftelse med ret til livsophold, brugsret, fortegnelse mv.
Efter at have betalt transformationsgebyret udsteder myndigheden et særligt certifikat. Dette dokument bør vedlægges ansøgningen om sletning af krav om betaling i jord- og realkreditregisterets afsnit III. Loven indeholder ikke en specifik frist for indgivelse af en ansøgning om annullering af kravet om gebyret; efter at have modtaget betalingsbekræftelsen, kan du gøre det når som helst. De tilhørende omkostninger beløber sig til PLN 250 i tilfælde af et engangsomregningsgebyr og PLN 75 i andre tilfælde.
Evig brugsret som polsk jordlovgivning
Evig brugsret blev indført i polsk lov på grundlag af bestemmelserne i lov af 14. juli 1961 om arealforvaltning i byer og boligområder. Begrebet evig forpagtning henviste hovedsageligt til jord beliggende inden for byernes administrative grænser. Midlertidigt ejerskab gav ejendommen juridisk ejendomsret, samtidig med at den offentlige grundejer kunne bevare kontrollen over dens anvendelse.
Retten til evig forpagtning var baseret på overdragelse af jord tilhørende statskassen, kommunen, poviat eller voivodeship til en fysisk eller juridisk person i en bestemt periode på ikke mindre end 40 år og ikke længere end 99. evig brugsvirksomhed lignede ejerens rettigheder. Han kunne sælge dem, behæfte dem, arve dem, men han var ikke ejeren af jorden hele tiden. Den evige brugsvirksomhed havde ret til ejendomsretten til lejligheden, bygningen og bygninger opført på grunden. Efter den politiske transformation opstod der tvivl om legitimiteten af at opretholde denne juridiske struktur. I sidste ende sejrede ideen om at omdanne evig brugsret til ejendom. Den nuværende evige brugsbruger blev i overensstemmelse med den nuværende juridiske status ejer af ejendommen.
