Lokaler og landbrugsbygninger er ikke egnede til at leve i lyset af bygningsloven. Deres tilpasning til boligformål kræver genopbygning og afslutning af formaliteter. I det følgende materiale viser vi dig, hvordan du tilpasser et bryggers til en lejlighed eller et ekstra værelse. Vi vil også beskrive de nødvendige formaliteter og foreslå, hvilke omkostninger der kan forventes.
Vil du beregne, hvor meget en sådan tilpasning vil koste dig? Du kan gøre det gratis på konstruktionsberegnere. Og ved at udfylde denne formular finder du byggefirmaer, der vil gøre alt arbejdet for dig.
Vurdering af rentabilitet i investeringer
Rentabilitetsvurderingen er det første, der skal tages i betragtning, før man udfører tilpasningen af bryggerset. Som regel genererer tilpasningen af et værelse ved siden af en beboelsesbygning ikke for mange udgif.webpter. Denne løsning burde være meget mere økonomisk end at tilføje nye værelser fra bunden.
Tilpasningen af fritstående landbrugsbygninger rejser imidlertid tvivl. En stor udgif.webpt kan være at trække medierne op og komplet varmeisolering af bygningen. I de fleste fritliggende landbrugsbygninger er det ikke nødvendigt at opretholde en høj temperatur. Derfor indebærer deres tilpasning til boligformål nødvendigheden af at udskifte vinduer og yderdøre og distribuere et nyt varmesystem.
Ved vurderingen af rentabiliteten ved tilpasning af fritstående driftsbygninger bør der også tages hensyn til deres tekniske tilstand. Dette er en anden vigtig faktor, der påvirker den endelige pris for hele virksomheden.
Formelle krav
Grundlaget for tilpasningen er indhentning af samtykke til ændring af brugen af rummet / bygningen. Den relevante ansøgning skal indsendes til amtskontoret. Vi vedlægger ansøgningen en erklæring om retten til at bruge ejendommen til byggeri. I de fleste tilfælde skal du også have byggetilladelse.
Husk, at selv tilpasning af små bryggers i tilknytning til en beboelsesejendom i de fleste tilfælde ikke vil blive behandlet som en almindelig renovering. I lyset af bygningslovens bestemmelser anses renovering for at være
„ Udførelse af bygge- og anlægsarbejder i den eksisterende bygningskonstruktion, der består i restaurering af den oprindelige stand og ikke udgør den nuværende vedligeholdelse, mens det er tilladt at anvende andre byggevarer end dem, der blev brugt i den oprindelige stand. "
Hvis omfanget af de arbejder, der er nødvendige for tilpasning af rummet, ville falde inden for definitionen af renovering, ville det være tilstrækkeligt blot at rapportere en ændring i brugen af bygningen eller dens del. Ansøgningen skal ledsages af dokumentation, der viser bygningens originale udseende og tilpasningsændringer. Vi kan udføre arbejdet efter 30 dage fra datoen for indsendelse af dokumenterne. Starosta udsteder den såkaldte stiltiende samtykke til at tilpasse rummet eller bygningen.
Desværre behandles tilpasningsværker i de fleste tilfælde som rekonstruktion, dvs. i henhold til konstruktionsloven:
„ Udførelse af byggearbejde, som resulterer i, at de eksisterende eller tekniske parametre for det eksisterende anlæg ændres, bortset fra karakteristiske parametre som: bygningsareal, kubik, længde, bredde, højde, antal etager. "
Der skal indhentes byggetilladelse til rekonstruktion af bygningen. Dette medfører igen yderligere formaliteter, såsom at udarbejde et konstruktionsdesign.
Grundlaget her er at få et uddrag af den lokale rumlige udviklingsplan. Hvis vores ejendom ikke er omfattet af sådan dokumentation, er det nok at bestemme udviklingsbetingelserne. Disse dokumenter pålægger investorer ofte forskellige konstruktionsrestriktioner, så det er værd at analysere dem omhyggeligt, inden dokumentationen udarbejdes. Vi skal også huske, at projektet skal indgå i den tidligere udarbejdede opgørelse.
Hvis tilpasningen af rummet eller bygningen ikke er for kompliceret, kan vi regne med at gøre arbejdet lettere. Poviat starosty kan frigøre investoren fra forpligtelsen til at ansætte en byggeleder og føre en byggelog. Dette er en ganske stor forbedring, der vil reducere omkostningerne ved hele investeringen og spare dig tid. Husk dog, at vi mindst 7 dage før arbejdets start skal underrette Bygningstilsynsinspektionen.
Badeværelser - tilbehør til renovering!
Hvor meget kan tilpasningen af et bryggers koste?
Omkostningerne ved tilpasning af et værelse eller et udhus kan opdeles i tre kategorier:
Formelle gebyrer - dvs. gebyrer for projektet og certifikater i forbindelse med medieforbindelsen. Det er vanskeligt klart at definere omfanget af disse udgif.webpter. Det dyreste er dog at lave selve projektet. Den endelige pris på dokumentationen afhænger af arbejdernes omfang, bygningens kubik og størrelsen på de tilpassede rum. Vi antager, at det komplette projekt vil koste 2.000 - 9.000 PLN.
Afgif.webpter i forbindelse med tilslutning af forsyningsselskaber til et fritliggende udhus - Hvis udhuset er placeret en kort afstand fra huset, vil tilslutning af forsyningsselskaberne koste ca.
- Vand- og spildevandstilslutning - PLN 3.000 til PLN 4.000 (inklusive accept af forbindelser og geodetiske gebyrer).
- Elektrisk tilslutning - op til 2.000 PLN. (sammen med ekstra gebyrer)
- Gasforbindelse - 1.500-2.500 PLN (inklusive kvittering, landmåling og installation af et ekstra gasskab).
Gebyrer i forbindelse med byggeri - det er svært at vurdere deres endelige skala. Det hele afhænger af omfanget af det arbejde, vi skal udføre, når vi tilpasser bryggers. Meget afhænger også af standarden for efterbehandling af rummet, dets størrelse, investorpræferencer og individuelle brugsbehov. Det er værd at lave dit eget investeringsomkostningsestimat og vurdere den faktiske omfang af udgif.webpter.
Under tilpasningen af bryggers udfører vi oftest værker som:
- Gulvbelægning - omkostningerne ved at lave en selvnivellerende afretningslag på et område på 1 m2 er en udgif.webpt på PLN 40.
- Gulv på jorden med varmeisolering - PLN 60 / m22.
- Vægpudsning - omtrentlig pudsepris på 1 m2 vægge er PLN 55. Prisen inkluderer køb af materialer, gips, finishcoat og lønomkostninger.
- Skillevægge af gipsplader - PLN 50 / m2.
- Maling af vægge og lofter - PLN 12 / m2 (med arbejde).
- Gulv- og vægfliser - PLN 100 / m2 (materiale og arbejdskraft)
- Gulvpaneler - PLN 130 / m2(med samling).
- Træparket - PLN 440 / m2 (materiale og lægning)
- Placering af den elektriske installation med materialet - ca. PLN 100 / point.
- Placering af VVS med materialet - PLN 400 / punkt
- Facadeisolering med polystyren (12 cm tyk) - PLN 120 / m2 (materiale, arbejdskraft, akrylgips)
- Facadeisolering med mineraluld (15 cm tyk) - PLN 145 / m2 (materiale, arbejde, silikatpuds).
- Isolering af loftet eller brugbart loft (mineraluld 15 cm tykt) - PLN 90.
- Isætning af nye fem -kammer PVC vinduer - PLN 400 / m2.
- Indsætning af udvendige ståldøre - 2.300 PLN.
- Centralvarmeinstallation pr. 1 m2 varmeoverflade - PLN 90 / m2.
- Gulvvarme - PLN 100 / m2.
Ovenstående priser er et gennemsnit af nationale satser. Omkostningerne ved individuelle værker i forskellige regioner i vores land kan variere en smule. Derfor er det værd at kontrollere lokale priser ved at starte beregningen på konstruktionsberegnere.
Er det værd at tilpasse bryggers?
Som du kan se, er tilpasningen af værelser og landbrugsbygninger en temmelig flertrins og kompliceret opgave. Dens omkostninger kan være høje, men takket være tilpasning øger vi boligarealet. I nogle tilfælde er vi i stand til at få meget boligareal for relativt få penge. Der er ikke noget klart svar på spørgsmålet, om tilpasning af bryggers er rentabel. Derfor er det værd at lave din egen investors omkostningsestimat (vi kan bruge gratis regnemaskiner til rådighed på webstedet kb.pl).
Vi skal kun huske, at vi under tilpasningen øger lokalernes brugbare areal. Efter endt arbejde skal vi rapportere det til det relevante kontor. Forøgelse af boligområdet øger ejendomsskatten.
