Tvangsfuldbyrdelse er en procedure, der udløses i tilfælde af skyldnerens manglende evne til at betale realkreditlån og anden gæld, som han er ansvarlig for med hele ejendommen. Håndhævelse mod fast ejendom er en tidskrævende måde at forfølge krav på, men er ofte den eneste måde at inddrive gæld på, især hvis gælden er betydelig. På den anden side er fuldbyrdelse mod fast ejendom for skyldneren en stor ulempe, som i mange tilfælde skal accepteres.
Leder du efter dokumenterede byggefirmaer? Brug Contractor Search -tjenesten, og modtag attraktive tilbud fra virksomheder.
Juridiske aspekter ved afskærmning mod fast ejendom
Håndhævelse af fast ejendom i henhold til polsk lov er især reguleret af to retsakter. Disse er Code of Civil Procedure og loven af 17. juni 1966 om fuldbyrdelsesprocedurer i administrationen.
Der vil gælde forskellige regler afhængigt af gældstypen. Forenklet kan det siges, at retshåndhævelse - foged vil finde sted i tilfælde af opkrævning af privat gæld. På den anden side vil vi støde på administrativ håndhævelse mod fast ejendom i tilfælde af gæld til staten - for eksempel restance af skat, bøder eller andre ubetalte forpligtelser.
Som regel finder tvangsfuldbyrdelsen i henhold til Code of Civil Procedure sted gennem fogedprocedurer, dvs. en foged ved den lokale domstol. Hvis bestemmelserne i lov om administrativ tvangsfuldbyrdelse finder anvendelse, indledes sagen af skattekontorchefen. I dette tilfælde er skattekontorchefen en autoriseret håndhævelsesmyndighed. I praksis udføres aktiviteterne af en skattefoged.
Fogedhåndhævelse mod fast ejendom
Indledningsvis skal det bemærkes, at fast ejendom ikke kun betyder retten til et enfamiliehus, men også en andelsret til en lejlighed eller forretningslokaler. Det er også retten til at bo i et hus bygget af andelsforeninger for at overdrage ejerskab til et medlem af andelsforeningen.
Tvangsfuldbyrdelse mod fast ejendom begynder med kreditors ansøgning. Kreditor får en fuldbyrdelsesordre, der indeholder oplysninger om gældens eksistens og kreditors krav. I praksis vil banken oftest være kreditor i denne type sager, og lånet vil være den gæld, som ikke er tilbagebetalt af debitor.
Håndhævelsesprocedurer består af flere stadier i træk. Som kreditor udsteder banken en fuldbyrdelsesordre og anmoder retten om at udstede en håndhævelsesklausul. Den kompetente domstol for denne type sager er den domstol, i hvis jurisdiktion den pågældende ejendom ligger. Efter at den lokalt kompetente domstol har udstedt en fuldbyrdelsesklausul, sendes kreditors ansøgning om fuldbyrdelse til retsfogeden. Flerfasefasen af håndhævelse af fast ejendom begynder.
Fogeden opfordrer skyldneren til at betale gælden inden for 14 dage. Efter fristen begynder han at estimere ejendommens værdi og dens detaljerede beskrivelse. Samtidig foretages et opslag om igangsættelse af fuldbyrdelse i matrikel- og realkreditregistret. Derefter beslaglægges ejendommen med alle tilhørsforhold, rettigheder og fordele. Beslaglæggelsen af fast ejendom resulterer i skyldnerens manglende evne til at handle efter det. Skyldneren har ikke ret til at råde over ejendommen, det vil sige at foretage juridiske skridt.
Efter at have lavet en detaljeret beskrivelse og estimeret værdien af ejendommen og efter deres validering, fastsættes datoen for auktionen. De annonceres to uger før den planlagte dato. Bud er offentligt.
Der er en pålagt startpris, og efter at have nået den højeste pris, meddeler fogeden, hvilken byder der har vundet udbuddet. Når tilbudsgiver betaler det gældende beløb, erhverver han eller hun ret til at tildele ham fast ejendom. Det kan også ske, at hvis der ikke var kandidater til udbuddet, kan det ske, at den bank, der ydede lånet, vil købe dem ud og samtidig er kreditor. Prisen er derefter 3/4 af summen af estimatet.
Sammenfattende består afskærmningsforløbet på fast ejendom af beslaglæggelse, beskrivelse og vurdering af fast ejendom, en auktionsbesked samt en auktion og et bud. Hvis den første auktion har mislykkedes, skal der afholdes en ny.
Administrativ håndhævelse mod fast ejendom
Som allerede nævnt er administrativ håndhævelse mod fast ejendom styret af andre regler og udføres på en anden måde. Den type gæld, der vil blive opkrævet på denne måde, er også forskellig. Også her er målet imidlertid tvangsafviklingen af fordringen, som ikke er afhængig af skyldnerens vilje.
Administrativ håndhævelse af fast ejendom er berettiget i tilfælde af gæld til staten. Der er et helt katalog over gæld, der tages i betragtning i administrative tvangsfuldbyrdelser. Selvfølgelig vil ikke alle resultere i beslaglæggelse af fast ejendom, men kun dem, der ellers ikke kan opfyldes.
Kataloget over gæld, der kan opkræves på denne måde, omfatter hovedsageligt skatter, herunder skat på varer og tjenester, punktafgif.webpter, ejendoms- eller indkomstskat. Administrativ håndhævelse er også underlagt administrative sanktioner og andre sanktioner pålagt af offentlige forvaltningsorganer samt renter. Du kan også nævne bl.a. import- og eksportafgif.webpter og mange andre.
En detaljeret liste over forpligtelser, der er omfattet af administrativ håndhævelse af fast ejendom, er specificeret i artikel 2. § 1 i lov om administrativ tvangsfuldbyrdelse. Det er værd at nævne, at administrativ håndhævelse også finder anvendelse på monetære fordringer på fuldbyrdelsestitler udstedt af ministeren for offentlige finanser.
Håndhævelsesforanstaltningerne ligner almindelige fogedforanstaltninger. Så vi kan håndtere håndhævelse af penge, løn, bankkonti ved beslaglæggelse, værdipapirer, forskellige former for ejendomsrettigheder og naturligvis håndhævelse af fast ejendom.
Påbegyndelsen af den administrative tvangsfuldbyrdelse mod fast ejendom begynder med levering af fuldbyrdelsen til skyldneren. Fuldbyrdelsesmyndigheden kan i overensstemmelse med lovens bogstav stille sikkerhed. Dette kan eksempelvis gøres ved at forbyde skyldneren at sælge og behæfte ejendommen (hvis der ikke findes jord- og realkreditregister, eller hvis den er gået tabt) eller ved at behæfte ejendommen med et obligatorisk pant.
Bortset fra den administrative myndighed, fogeden og parterne kan andre enheder deltage i fuldbyrdelsesproceduren. Ved beslaglæggelse af fast ejendom vil det være en ejendomsvurderer, der vurderer værdien af den beslaglagte ejendom.
Nogle gange kan det ske, at der vil være en overlapning af administrativ og retslig håndhævelse vedrørende den samme ejendom. Som hovedregel forelægges fuldbyrdelsesdokumenterne i byretten efter anmodning fra skyldner, kreditor eller ex officio. Yderligere aktiviteter udføres i overensstemmelse med Code of Civil Procedure. I nogle tilfælde er det også muligt at gennemføre fælles håndhævelsesforanstaltninger.
Proceduren for administrativ håndhævelse adskiller sig ikke meget fra proceduren i henhold til civilprocedureloven. Også her anmodes skyldneren om at betale inden for 14 dage. Beslaglæggelsen, ligesom i den normale tilstand, omfatter fast ejendom sammen med fordelene. Også i dette tilfælde kan skyldneren ikke råde over ejendommen, alle handlinger foretaget af fordringshaveren på ejendommen har ingen juridisk kraft. Den beslaglagte ejendom sælges af håndhævelsesmyndigheden på auktion.
Håndhævelse mod fælles fast ejendom
Det sker ofte, at den ejendom, der skal beslaglægges, indgår i ægtefællernes fælles ejendom, og fogeden har en tvangsfuldbyrdelsestitel mod en af ægtefællerne. I en sådan situation kan fogeden stadig beslaglægge ejendommen, og dette er en håndhævelse mod den fælles ejendom.
Kreditor skal dog derefter indhente en fuldbyrdelsesklausul også mod den anden ægtefælle. Indtil han modtager det, har fogeden ikke ret til at håndhæve den fælles ejendom, dvs. han kan ikke beskrive skønnet eller auktionen.
Efter beslaglæggelsen af ejendommen kan den ægtefælle, der ikke er skyldneren, indsende indsigelse til fogeden. Indsigelsen vedrører fritagelse for fastgørelse af fast ejendom. Fogeden opfordrer herefter kreditor til at indsende en ansøgning om fuldbyrdelsesklausul mod den anden ægtefælle. Kreditor har 7 dage til at gøre det, hvis han ikke overholder fristen, er fogeden forpligtet til at afbryde fuldbyrdelsen af den fælles ejendom.
Artikel 923 i retsplejeloven er afsat til spørgsmålet om fast ejendom, der indgår i ægtefællernes fælles ejendom. Det er værd at bemærke, at der imidlertid er måder at forsvare dig mod håndhævelse af en fælles ejendom. Vi anbefaler en grundig analyse af artiklerne i retsplejeloven (artikel 787 til 789). Disse bestemmelser omfatter begrænsning af skyldnerens ægtefælles ansvar til, at virksomheden er en del af fællesejendommen.
Det er også muligt at håndhæve en del af ejendommen i overensstemmelse med civilprocesloven. Det kan kun udføres, når samejet er i brøkdele. Denne form for håndhævelse kan ikke udføres, hvis der er fælles ægteskabelig ejendom, da det er fælleseje.
Desværre er det meget svært at undgå fogedhåndhævelse, når du falder ind i dets tilstande. Selvfølgelig kan du forsøge at forsinke sagen, bruge alle mulige klager, indsigelser og appeller, men i længden skal du acceptere det uundgåelige eller forsøge at betale kreditor på en anden måde.
Serviceprislister forbundet med denne artikel
- Prisliste for værdiansættelse af flerfamiliebygninger i over 160 byer i PolenLæs mere
- Prisliste til værdiansættelse af en gård i over 160 byer i PolenLæs mere
