Investorer, der beslutter at bygge deres drømmehus, er mere bekymrede over byggeomkostningerne end de efterfølgende udgif.webpter i forbindelse med driften af bygningen. Men er det rigtigt? Energieffektive huse, som oftere og oftere vælges af investorer, skaber enorme muligheder i forbindelse med at reducere omkostningerne ved at bruge huset.
Inden opførelsen af et hus begynder mange investorer at spekulere på, om det på sigt med hensyn til udnyttelse er mere rentabelt at bo i en boligblok eller i et enfamiliehus. For andre er der ingen måde at sammenligne - et enfamiliehus er trods alt normalt endda flere gange større brugbart område, hvilket igen udmønter sig i driftsomkostninger.
Hvad er billigere at vedligeholde - et hus eller en lejlighed?
Det skal huskes, at de samlede omkostninger ved brug af lejligheden afhænger af standarden, størrelsen, området, hvor den er placeret, samt antallet af husstandsmedlemmer. Lad os derfor antage, at en eksempelvis lejlighed er beboet af en familie på tre, og det areal, de råder over, er omkring 50 m2.
Lad os starte med huslejen - dette er den vigtigste udgif.webpt i løbet af måneden. Huslejen består normalt af: spildevand, vand, varme, renoveringsfond, rengøring og ejendomsskat. For ældre boligblokke eller lejeboliger er huslejen højere på grund af høje bidrag til renoveringsfonden. Det skal bemærkes, at lejepriserne varierer meget og afhænger af byen, bydelen og endda alder og bygningstype, for i nye lejlighedsbygninger kan beboerne gratis bruge 24-timers attraktioner såsom saunaer, swimmingpool eller fitnesscenter gratis - alle omkostninger er inkluderet i lejen.
Så lad os antage, at huslejen for 50 m2 af en lejlighed kan beløbe sig til fra 400 til 800 PLN månedlige.
Når det kommer til gas, er tingene meget forskellige. I nogle bygninger, især de nyere, er der slet ikke leveret gas, og beboerne er tvunget til at bruge keramiske kogeplader. På den anden side er gasafgif.webpter i nogle distrikter, især de ældre, automatisk inkluderet i huslejen efter en fast sats, som opdateres en eller to gange om året afhængigt af de regler, kooperativerne vedtager.
Antag, at vores prøvefamilie bruger gas, der kun drives af et komfur, uden yderligere apparater. Madlavning af madpakker hver dag inden for en måned koster ekstra PLN 60-120.
Et andet meget vigtigt gebyr er elgebyret. En familie på tre, forudsat at husstanden er væk hjemmefra det meste af dagen, vil betale fra 60 PLN i løbet af sommeren op til 200 PLN i vintersæsonen.
Den utvivlsomme fordel ved at bo i en boligblok er det faktum, at det ikke kræver, at ejeren forstyrrer opvarmning af lokalerne eller rengøring, i trappeopgangen eller omkring bygningen. Folk, der bor i lejligheder, behøver ikke bekymre sig om rengøring af omgivelserne eller opvarmning.
Efter at have lagt alle omkostninger til vedligeholdelse af en lejlighed med et areal på 50 m2 sammen, hvor en familie på tre bor, beløber beløbet sig mellem 520 - 1120 PLN månedlige. Medmindre lejligheden selvfølgelig blev købt på kredit. Derefter skal der tilføjes et kreditgebyr til de månedlige udgif.webpter.
De vigtigste udgif.webpter relateret til vedligeholdelse af et enfamiliehus
Som i tilfælde af en lejlighed - driftsomkostningerne ved et enfamiliehus påvirkes af mange faktorer. Selvfølgelig taler vi om husets størrelse, tekniske stand, varmeisolering og den samlede størrelse af grunden, som bygningen blev opført på. Lad os derfor antage, at huset er godt isoleret, det har 140 m2 brugbart areal og en familie på tre bor i det. Huset blev bygget på en grund på 15 ar.
Opvarmningstilbehør til gode priser
På grund af det faktum, at du i enfamiliehuse ikke betaler husleje, og dermed - ingen undtagen ejeren og husstandens medlemmer vil tage sig af opvarmning, lad os starte med dette problem. Dette er et meget komplekst problem, men også et meget dyrt problem. Lad os for enkelthedens skyld antage, at bygningen har standardisolering på høj niveau, men også tætte plastvinduer.
Hvis husejerne bruger kul, som i øjeblikket er et af de mest populære brændstoffer, til at opvarme deres hjem ved hjælp af en traditionel komfur, er dette den billigste måde for dem. De årlige omkostninger varierer mellem 2.000 og 3.500 zloty. Hvis kedlen var beregnet til øko-kul, kan ejeren spare ekstra 100-300 PLN på opvarmning.
Omkostningerne forbundet med brugen af naturgas afhænger i høj grad af den anvendte kedel. Ældre modeller er kendetegnet ved lav varmeeffektivitet, så de årlige varmeudgif.webpter kan være fra 3.000 til endda 5.000 PLN. Ejere udstyret med kondenserende kedler, der genvinder noget energi, kan reducere disse omkostninger op til PLN 2.500 - 4.000.
Den dyreste opvarmningsmetode (medregnet elektrisk opvarmning) er opvarmning med fyringsolie. Igen kan omkostningerne reduceres betydeligt ved brug af en kondenserende kedel. Hvis ejeren derimod kun har en lavtemperaturkedel, vil opvarmning med olie koste ham 4.000 - 6.000 PLN om året.
Når de omtrentlige varmeudgif.webpter er blevet præsenteret, er det tid til at lægge de resterende udgif.webpter sammen med brugen af enfamiliehuset sammen.
Udover opvarmning i et enfamiliehus er varmt brugsvand afgørende for liv og korrekt funktion. Lad os antage, at den daglige efterspørgsel fra en familie på tre til vand er omkring 60 liter, derfor vil de, afhængigt af ovnens type og opvarmningsmetoden, afholde en årlig udgif.webpt på ca. 800 - 1.800 PLN.
Gebyrer forbundet med indsamling af skrald i blokke er meget ofte inkluderet i huslejen. Enfamiliehusejere skal selv klare dette gebyr. Dens beløb afhænger hovedsageligt af de lokale myndigheders arrangementer, men lad os gennemsnitlige dette beløb og antage, at det er 10 PLN / person. Dette giver os i tilfælde af vores modelfamilie på tre 30 PLN månedlige.
I tilfælde af elregninger behøver omkostningerne ikke at afvige meget fra omkostningerne ved en lejlighed. Hvis vi nu også antager, at huset er tomt hele dagen, og beboerne er på arbejde eller skole, vil omkostningerne til elektricitet være meget ens. På den anden side, hvis der er installeret ekstra udendørs belysning, som forbliver tændt hele aftenen, kan afgif.webpterne endda fordobles.
Også gebyrer for vand og spildevand omgår normalt beboerne i blokke. I tilfælde af et enfamiliehus afhænger omkostningerne af, om bygningen er tilsluttet vandforsyningssystemet. Mængden af spildevand svarer derefter til den mængde vand, der bruges. Den månedlige pris er ca. 80-140 PLN. Om sommeren kan disse gebyrer fordobles, da husejere vander blomsterne og vasker biler alene. Det skal bemærkes, at hvis ejeren af huset har sit eget vandindtag, afholder han ikke omkostningerne forbundet med vand, og der er ingen begrænsninger for vanding af haverne.
Omkostningerne ved vandforbrug inkluderer også spildevand. At have din egen septiktank er en forpligtelse til at tømme den mindst en gang om måneden. Dette sætter de samlede udgif.webpter inden for grænser 160-310 PLN.
Lad os gå videre til de resterende gebyrer, som også skal betales i et enfamiliehus.
Omkostningerne forbundet med drift af ejendommen er beløb, der sjældent tages i betragtning, da de vedrører sæsonbestemte indkøb og normalt indeholder de nødvendige haveredskaber og prydplanter. Det er ikke store udgif.webpter, og de fleste afholdes engang, så vi kan antage, at omkostningerne spredt ud over året svinger omkring 100 PLN pr. Måned.
Renoveringer finder ikke sted hele tiden, men kun hvert par år, men alligevel kan omkostningerne forbundet hermed påvirke husets samlede brugsmængde betydeligt. Selvfølgelig er det umuligt at bestemme præcist, hvor meget renoveringen vil koste, fordi disse omkostninger afhænger af værelsestypen og den standard, vi ønsker at opnå. Vi kan dog vedtage en lignende regel som for en lejlighed i en boligblok - 100 PLN pr. Måned til nye boliger i 300 PLN i tilfælde af ældre.
At eje et hus og en jord er forbundet med nødvendigheden af at betale ejendomsskat, som betales direkte til kommunen. Dets beløb bestemmes individuelt af de lokale myndigheder. Det maksimale husgebyr er dog ca. 0,70 PLN / m2, til en byggegrund - 0,40 PLN / m2.
Hvis rekreation er installeret i et enfamiliehus, vil dets varmeudgif.webpter om vinteren være endda flere hundrede zlotys lavere om året. For at bestemme de årlige omkostninger ved energif.webporbrug ved mekanisk ventilation, der fungerer uden afbrydelse, skal der udføres en simpel matematisk operation: en dag, dvs. 24 timer, ganges med antallet af dage i et år, dvs. normalt 365, så er det opnåede resultat ganget med strømforbruget. Det tal, vi nu har beregnet, skal nu divideres med 1000. Vi har lige fået den mængde energi, der forbruges i kilowattimer. I øjeblikket er den gennemsnitlige pris på 1kWh 0,56 PLN (faktisk er det fra PLN 0,49 til PLN 0,60 afhængigt af udbyderen).
Lad os antage, at vores recuperator har 150 W ventilatorer, hvilket betyder, at den har brug for 1314 kWh energi om året, hvilket igen udmønter sig i omkostningerne ved 735,84 PLN / år. Således vil rekuperatorens drift pr. Måned koste os 61,32 PLN. Dette er en lille omkostning i forhold til de besparelser, der opnås ved opvarmning. Det skal huskes, at en recuperator (læs mere i artiklen Hvad er en recuperator?) Skal vælges korrekt efter husets størrelse, antallet af indbyggere og deres behov for frisk luft.
Det er værd at bemærke, at de generelle omkostninger i forbindelse med rekreation også bør omfatte filterudskiftning - en gang hver tredje måned, hvis omkostninger svinger omkring 61 PLN pr. Sæt.
Sammenfattende alle de ovennævnte udgif.webpter kan vi antage, at de månedlige vedligeholdelsesomkostninger for et enfamiliehus er meget lig vedligeholdelsesomkostningerne for en lejlighed i en boligblok. Det skal dog huskes, at i tilfælde af et hus har vi et meget større opholdsområde og en grund omkring huset.
Vi har præsenteret detaljerede omkostninger til vedligeholdelse af hus, men den endelige beslutning afhænger kun af investorens individuelle præferencer.
Forfatter: Artur Słabosz
Medejer af mærket EcoComfort.
rekreationsspecialist.
