En vurderingsrapport er et begreb, som en person støder på at købe og sælge en lejlighed eller anden fast ejendom. Ud over kreditværdigheden spiller det en central rolle i processen med at ansøge om et realkreditlån. Hvad er en ejendomsvurderingsrapport, og hvad skal jeg vide om den?
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Hvad er en ejendomsvurdering?
En ejendomsvurderingsrapport er et officielt dokument udarbejdet skriftligt af en ejendomsvurderer. Det er en udtalelse om ejendommens fulde værdi. Vurderingsmanden angiver de forskellige faser af de estimerede beregninger. Det angiver det juridiske grundlag for de udførte aktiviteter og beskrivelsen af specialistens ræsonnement samt situationskonteksterne i de udførte beregninger.
Vurderingen af en lejlighed eller grund afhænger af mange faktorer. Værdien af fast ejendom påvirkes af de aktuelle salgspriser på lejligheder i en given region eller distrikt. Jo mere attraktiv beliggenheden er, desto højere kan prisen være. Plottens placering blandt bjergene eller i nærheden af skove og søer kan rejse operaten. Vurderingen af en lejlighed tager hensyn til aspekter som nærheden til butikker, kontorer, skoler, offentlige transportmuligheder. Jo bedre lejlighedens tilstand og jo lavere behov for økonomiske udgif.webpter til renovering er, desto højere bliver satsen.
Ministerrådets bekendtgørelse om ejendomsvurdering og udarbejdelse af en vurderingsrapport af 21. september 2004 diskuterer bestemmelserne i teknikken til vurdering af fast ejendom. Undersøgelsens gyldighed er maksimalt 12 måneder fra datoen for dens udarbejdelse. Efter dette tidspunkt skal rammen opdateres. Omstændighederne ved værdiansættelsen kan ændre sig i løbet af denne tid, og vurderingsværdiansættelsen kan blive forældet. Betinget kan undersøgelsens gyldighed forlænges, men dens gyldighed skal bekræftes af den vurderingsmand, der har udstedt den. Manglende opdatering af rapporten gør den forældet og mister sin juridiske kraft.
Hvordan udfordrer man en finansiel rapport? Du kan selv udpege en taksator. I en situation, hvor en fast ejendom er genstand for vurdering af flere vurderingsmænd og flere vurderingsrapporter, der adskiller sig væsentligt, løses sagen af den faglige organisation af ejendomsvurderingsmænd. Der nedsættes en kommission til at kontrollere overholdelsen af loven og standarderne for alle udarbejdede finansielle rapporter. Operationer vurderet negativt af hende mister deres juridiske kraft. Der vælges kun en vurdering. Undersøgelsens gyldighed kan også stilles spørgsmålstegn ved, hvis omstændighederne har ændret sig siden udarbejdelsen. Derefter vil det være nødvendigt at opdatere rammen. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artikler om realkreditlån samlet her.
Hvem er en taksator, og hvornår er hans hjælp nødvendig?
Den økonomiske rapport skal udarbejdes af en ekspert. Han skal have erfaring, kvalifikationer og svar og en titel tildelt i henhold til loven. Det er nødvendigt at bestå statsundersøgelsen. Kun ustraffede personer med en ubemærket faglig mening kan tage eksamen. Vurderingsmanden beskæftiger sig med et specifikt, snævert område, hvor han er ekspert. Der er en opdeling i byggeri, bilindustrien og andre eksperter inden for dette erhverv. Listen over nuværende ejendomsvurderere er tilgængelig på ministeriet for infrastruktur og udvikling. Vurderingsmandens opgave er at udarbejde den økonomiske rapport. Hans arbejde er vigtigt, når vi vil sælge en lejlighed, grund eller anden fast ejendom. Når du ansøger om realkreditlån til køb af en lejlighed eller grund, har du ikke brug for en taksator. For at det skal være juridisk gyldigt, kan det ikke være en simpel værdiansættelse, men et skøn. Oprettelsen af dette dokument er nødvendig for, at retten eller et andet administrativt organ kan træffe en afgørelse vedrørende ejendommen. Også i tilfælde af bodeling, overførsel af fast ejendom til virksomheden, behovet for at bestemme arven, kompensation søgt fra kommunen, håndhævelse af fast ejendom som sikkerhed for et realkreditlån og sådanne situationer, hjælp fra en taksator og en professionel økonomisk undersøgelse er nødvendig. Hvis værdiansættelsen allerede er udarbejdet før, skal undersøgelsens validitet sikres. Det kan være nødvendigt at opdatere rammen.
Banker bruger oftest tjenester fra en vurderingsmand. De arbejder normalt med en bestemt vurderingsmand. Hvordan udfordrer man den forberedte vurderings værdiansættelse, når den undervurderer værdien af den ejendom, vi ønsker at købe? Når du ansøger om pant til køb af hus, lejlighed eller grund, kan du bestille en ejendomsvurdering. Så dækker du selv omkostningerne. Du bør dog sikre dig, at banken accepterer specialisten og hans værdiansættelse af lejligheder. Banker offentliggør ofte en liste over vurderingsmænd, de genkender på deres websted. På baggrund af undersøgelsen beslutter banken, hvor mange penge der skal lånes til en lejlighed, grund eller anden fast ejendom.
Hvad skal medtages i vurderingsrapporten? Vurdering af fast ejendom trin for trin
Ejendomsvurderingen skal være læselig, overskuelig og standardiseret. En vurderings vurdering skal definere genstanden for vurderingen, formålet med dens udførelse og retsgrundlaget. Den skal også indeholde alle data om ejendommen samt udførelsesdatoen og vurderingsmandens underskrift. Dokumentet skal også indeholde oplysninger om den metode og teknik, som specialisten anvender. Derudover skal det omfatte formålet med den ejendom, der skal evalueres, som følge af den rumlige udviklingsplan, analyse af ejendomsmarkedet med hensyn til priser og estimeringsmetoder. Ejendomsværdiberegninger og vurderingsresultater med begrundelse skal fremlægges. Ejendommens pris skal være inkluderet i fuld zloty. Den samlede værdi kan afrundes til tusind PLN. De dokumenter, der blev brugt til udarbejdelsen, er vedlagt regnskabet.
Den mest almindelige metode til at forberede prøveudtagningsrammen er en sammenlignende tilgang. Vurderingsmanden søger efter lignende tilbud på lejligheder eller grunde, og vurderingen af lejligheden foretages på baggrund heraf. Det betyder, at prisen på en lejlighed vil afhænge af salgspriserne for lignende lejligheder i et givet område. Standarden for finish af lokalerne vil derefter ikke spille en rolle i værdiansættelsen. Når man ansøger om lån til en lejlighed af højere standard, kan det vise sig, at der ikke er andet end at stille spørgsmålstegn ved undersøgelsen udarbejdet på bankens anmodning og udpege sin egen vurderingsmand. For at undgå en sådan situation er det nødvendigt at kende ejendommens anslåede værdi, inden låneansøgningen indsendes og forhandles om lejlighedens pris med sælgeren. Det er billigere at kontakte en taksator og forberede en forenklet ejendomsvurdering end en økonomisk vurdering. Dens værdiansættelse kan være et argument i forhandlingen af prisen på en lejlighed. Bestilling af en fuld rapport fra den samme vurderingsmand øger senere chancerne for, at vi ikke skal tænke over, hvordan vi kan udfordre bankens værdiansættelse.
Den finansielle inspektion af fast ejendom er et officielt dokument, der er vigtigt både for købere og sælgere af en lejlighed. Det kan være hovedargumentet i prisforhandlinger. At kende din ejendoms reelle værdi gør det lettere at træffe beslutninger om det.
