Vi kan erhverve ejendomsrettigheder til fast ejendom eller jord ikke kun ved at købe det. I civilloven kan vi finde bestemmelser om muligheden for erhvervelse af recept. Det er dog værd at vide, hvilke betingelser for erhvervelse af recept, der skal være opfyldt, samt hvad der menes med fast ejendom. Ved korrekt at fortolke loven om erhvervelse af recept kan mange usikre situationer vedrørende brug af fast ejendom og erhvervelse af ejendomsret løses.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Loven om erhvervelse af recept - hvad siger reglerne?
Retten til erhvervelse af recept samt de nøjagtige betingelser for erhvervelse af recept er reguleret af kapitel II i civilloven. Lovens bestemmelser indeholder artikler om, hvad der foreskriver fast ejendom i god tro og erhvervelse af jord eller anden fast ejendom i ond tro. Selvfølgelig skal erhvervelse af jord efter erhvervelse af recept være fortolket korrekt. Inden da, lad os dog stifte bekendtskab med bestemmelserne i civilloven.
Loven af 23. april 1964 Civil Code
“Kapitel II
Recept
Artikel 172. § 1. En ejendomsejer, der ikke er dens ejer, erhverver ejerskab, hvis han har haft fast ejendom kontinuerligt i tyve år som uafhængig ejer, medmindre han opnåede besiddelse i ond tro (erhvervelse af recept).
§ 2. Efter tredive år erhverver ejeren af fast ejendom dens ejendom, selvom han opnåede besiddelse i ond tro.
§ 3. Erhverve landbrugsejendomme i henhold til bestemmelserne i loven omhandlet i art. 166 § 3, ved recept kan kun en enkelt landmand i henhold til bestemmelserne i denne lov, hvis den bestemmes i overensstemmelse med bestemmelserne i art. 5 sek. 2 og 3 i denne lov - arealet af den erhvervede landbrugsejendom, herunder landbrugsejendomme, der udgør dens ejendom, må ikke overstige 300 ha landbrugsjord.
Art. 173. Hvis ejeren af den fast ejendom, som recepten løber imod, er mindreårig, må recepten ikke ophøre tidligere end to år efter, at ejeren har opnået myndighedsalder.
Art. 174. § 1. En indehaver af en løsøre, der ikke er dens ejer, erhverver ejendom, hvis han har haft ejendommen kontinuerligt i tre år som selvstændig ejer, medmindre han har ond tro.
§ 2. Bestemmelsen i § 1 finder ikke anvendelse på genstande, der er opført i det nationale register over tabte kulturelle ejendele.
Artikel 175. Bestemmelserne om forældelsesfristens krav finder tilsvarende anvendelse på forældelsesforløbet.
Art. 176. § 1. Hvis der i løbet af recepten er sket en overdragelse af besiddelse, kan den nuværende indehaver tilføje den tid, han ejer, til sin forgængers besiddelsestidspunkt. Men hvis den tidligere ejer opnåede besiddelse af ejendommen i ond tro, kan besiddelsestiden kun tilføjes, hvis den sammen med den nuværende ejers besiddelsestid udgør mindst tredive år.
§ 2. Ovenstående bestemmelser finder tilsvarende anvendelse i tilfælde af, at den nuværende indehaver er den tidligere indehavers arving.
Art. 177 (udgår)
Art.178 (slettet)”
Erhvervelse af fast ejendom - grundlæggende oplysninger om erhvervelse af ejendomsrettigheder
Inden vi går videre til fortolkningen af bestemmelserne i den civile lov, der regulerer loven om erhvervelse af recept, er det værd at forklare nogle begreber på forhånd. Først og fremmest er det nødvendigt at blive enige om, hvad der menes med begrebet fast ejendom. Takket være dette vil det være lettere at vurdere, hvad det vil sige at erhverve jord efter anskaffelse af recept eller en beboelsesejendom. Ejendomsret kan erhverves blandt andet til grund, lokaler eller bygning. Men hvis vi kun indtager en del af en sådan ejendom, f.eks. Et værelse, loft eller en etage, er det ikke muligt at erhverve jord efter anskaffelse af recept eller en given bygning.
Et andet spørgsmål, der er nævnt i retten til erhvervelse af recept, er at være en uafhængig ejer. Den letteste forklaring på dette er, at den potentielle uafhængige ejer er bosiddende i en bestemt bygning, der opfylder alle de forpligtelser, der normalt ville blive pålagt en juridisk ejer. Det betyder, at den person, der er berettiget til recept på ejendommen, tager sig af det, renoverer det, udfører alle nødvendige reparationer og betaler for alle regninger, der skyldes vedligeholdelsen. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artikler om lov indsamlet her.
Udskrivning af fast ejendom i god tro og recept i ond tro
Loven om erhvervelse af recept foreskriver ikke klart, hvad der er forskellen mellem usucaption i god tro og usucaption i ond tro. Det eneste, der siges, er, at ejendomsretten i den første sag erhverves, når der er gået 20 år. På den anden side kræver ond tro brug af en grund, lokaler eller bygning en forfald på 30 år. Men hvad er forskellen mellem de to situationer?
Bona fide usucaption opstår, når vi erhverver en bestemt ejendom, men vi aner ikke, at sælgeren ikke rigtig havde nogen rettigheder til denne ejendom. Recept i ond tro kræver forløb af 30 år, fordi en sådan køber ikke engang skrev kontrakten med en notar. Kort sagt, enhver person, der er interesseret i at købe fast ejendom, bør vide, hvordan det skal gøres lovligt. Uvidenhed om loven er ikke fritaget for ansvar.
Betingelser for brug i et formelt spørgsmål
Indtil der er gået 20 eller 30 år fra erhvervelsen af ejendommen, har personen ikke rigtig nogen rettigheder hertil før. Fordelen for den potentielle ejer er køb af fast ejendom fra en forgænger, der heller ikke havde nogen rettigheder til ejendommen. Imidlertid tilføjes den tidligere spontane indehavers anskaffelse til vores ophold. Så kan det vise sig, at den tid, vi har tilbage til at få skødet, ikke kræver 20 eller 30 års forløb.
Det er vigtigt, at ejendomsretten til den ejede ejendom efter udløbet af den krævede periode erhverves i retten. Sagen afholdes i en landsret. Når det er muligt, skal den tidligere ejer af ejendommen også møde op ved høringerne. Det skal ikke glemmes, at skødet først afregnes efter betaling af ejendomsværdiskatten, der i øjeblikket er 7 procent. Den sidste fase er registrering i jord- og realkreditregistret over ejendomsretten til den ejendom, der er tildelt os.
Udskrivning af fast ejendom - andre fortolkninger
Betingelserne for anvendelse af landbrugsjord er kun mulige af en enkelt landmand. Landbrugsgrunde må ikke overstige deres areal på 300 ha. Ud over landbrugsgrunden omfatter den erhvervede ejendom alle udhuse, der er beliggende på den etablerede grund. Betingelserne for erhvervelse af recept kan også gælde for mindreårige, mod hvem der verserer en sag for at give ejendomsretten. Forskrift på fast ejendom må ikke konstateres tidligere end 2 år efter, at ejeren af ejendommen har opnået myndighedsalderen.
Oftest sker erhvervelse af jord efter recept, når den ejendom, vi har boet i i årevis, ikke er foreskrevet af de afdøde ejere. Grunde, der har et ureguleret juridisk spørgsmål, er normalt reguleret af et testamente. Den er ikke altid nedskrevet, og den juridiske opdeling accepteres ikke nødvendigvis af retsarvingerne. Så har en person, der har boet hos deres forældre eller svigerforældre i årevis, krav på fast ejendom. Betingelserne for erhvervelse af recept er også opfyldt af en person, der har boet hos deres forældre i årevis, passet lejlighedsbygningen og ikke var inkluderet i testamentet efter deres død. Det er imidlertid nødvendigt omhyggeligt at skelne mellem den situation, hvor der er godskrivning i god tro, og i hvilken i ond tro. Erhvervelse af jord efter recept kræver ofte bistand fra en advokat. Desværre giver en skøde, der ikke er lovligt underskrevet eller slet ikke er registreret hos en notar, ret til at være ejer af grunden eller bygningen, som vi bor i.
