At finde en lejlighed at købe er kun halvdelen af kampen. Inden du går til notar for at købe en ejendom, har du brug for en foreløbig kontrakt om salg af en lejlighed. Det er et dokument, der definerer betingelserne for købsprocessen. Hvilke elementer bør indgå i den for at beskytte begge parters interesser? Vi rådgiver!
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Foreløbig aftale om salg af fast ejendom - hvad er det?
Den foreløbige aftale om salg af fast ejendom er et standarddokument, der underskrives, inden den egentlige købsaftale underskrives. Det er forberedt, når det ikke umiddelbart er muligt at indgå et notarialskøde med sælgeren af lejligheden til ejendomsoverdragelse. Og det er aldrig muligt, hvis det bare er fordi du skal bestille tid hos notar på forhånd.
En sådan kontrakts måde er angivet i civilloven, artikel 389. Det er en civilretlig kontrakt, som grundlæggende er en forpligtelse til at indgå en lovet kontrakt, dvs. den faktiske købs- og salgskontrakt. Det er en indledende hensigtserklæring, hvor begge parter forpligter sig til at indgå en endelig aftale.
En foreløbig kontrakt for køb af en lejlighed er nødvendig, hvis du vil optage et lån til en lejlighed. Kun på grundlag heraf kan hele låneprocessen iværksættes. Hvis en af parterne er uvillig eller i stand til at opfylde bestemmelserne i den foreløbige kontrakt, og lejligheden ikke sælges, vil den anden part kunne forfølge krav.
1. Foreløbig lejlighedssalgsaftale - grundlæggende oplysninger
I Polen gælder princippet om kontraktfrihed, hvilket i praksis betyder, at alt i princippet kan indgå og frit formes. Du skal dog inkludere nogle grundlæggende elementer, der er angivet i civilloven, for at kontrakten er gyldig. Ellers kan udøvelsen af dine rettigheder på grundlag af dem være umulig eller vanskelig. Disse varer er naturligvis:
- specifikation af emnet for salgskontrakten
- identifikation af parterne i kontrakten - køber og sælger,
- ejendomspris.
Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud denne artikel om den foreløbige salgsaftale.
2. Foreløbig kontrakt om køb af hus eller lejlighed - tidsfrister
Det andet vigtige punkt at huske på er inkludering af oplysninger om fristerne. For større sikkerhed for begge parter bør det være så præcist som muligt, men selvfølgelig muligt at opfylde. Selvom bestemmelserne i civilloven ikke specificerer det, er det derfor værd at specificere i kontrakten, hvornår den endelige kontrakt skal indgås. Dette er den sidste dato, hvor lejligheden skal købes. Hvis den anden part ikke akkumulerer penge på det tidspunkt, eller hvis der simpelthen ikke er kontakt med dem - kan du forfølge økonomiske krav, f.eks. En depositumrefusion af det beløb, der er angivet i kontrakten.
3. Foreløbig aftale om køb af en lejlighed hos en notar?
At underskrive en foreløbig kontrakt om salg af lokalerne kræver ikke tilstedeværelse af en notar, det er en civilretlig kontrakt, som du selv kan underskrive, selv på et stykke papir. En notar er ikke forpligtet til at indgå en kontrakt, men det er værd at overveje. Det kan vise sig, at dette bedst vil beskytte begge parters interesser. Kontrakten på notarens kontor giver mere sikkerhed for, at den vil være velstruktureret og gyldig, så det vil være lettere at gøre dine rettigheder gældende, hvis en af parterne trækker sig tilbage. Det er værd at tænke over det, selvom en sådan kontrakt naturligvis koster penge, og det ikke er lidt, afhænger det af størrelsen på ejendommen, der skal sælges. Desuden betyder kontrakten på notarens kontor, at oplysningerne om indgåelsen af den foreløbige kontrakt vil blive inkluderet i matrikel- og realkreditregistret, så du kan være sikker på, at ingen andre vil købe denne lejlighed.
4. Forudbetaling og forskudsbetaling i den foreløbige kontrakt
På tidspunktet for underskrivelsen af den foreløbige kontrakt tages der ofte meget højde for et forskud eller en forskudsbetaling. Begge former for forudbetaling skal nævnes i kontrakten, og selvom mange tror, at begreberne er de samme, er de faktisk to helt forskellige former for betaling. I princippet udgør forskudsbetalingen ikke en sikkerhed for transaktionen for køber. Det er normalt et lille beløb, men forskuddet kan ikke refunderes, hvis transaktionen ikke er gennemført. Indbetalingen er derimod normalt højere (den kan endda udgøre flere dusin procent af lejlighedens værdi), men den beskytter begge parters interesser lige meget. I henhold til art. 394 i civilloven: Den forskudsbetaling, der blev givet ved kontraktens indgåelse, har den betydning, at i tilfælde af manglende opfyldelse af kontrakten fra en af parterne kan den anden part trække sig ud af kontrakten uden at fastsætte en yderligere periode og beholde forskudsbetalingen, og hvis det har givet det, kan det kræve et beløb dobbelt så højt. Det betyder, at hvis salget af lejligheden ikke er sælgerens skyld, skal han betale køberen dobbelt depositum. Størrelsen af begge former for forudbetaling bestemmes af sælger.
5. Foreløbig aftale om køb af lejlighed - betingelser for opsigelse af aftalen
Den foreløbige kontrakt om salg af fast ejendom kan opsiges uden behov for at betale en udbetaling eller beholde den, dog bør sådanne situationer også indgå i dens indhold. Det kan præciseres, at hvis salget af lokalerne ikke finder sted på visse betingelser, og der er en aftale mellem parterne, kan det undvære økonomisk kompensation. Dette er ikke en standardbestemmelse, men det beskytter bestemt køberens interesser, som er bange for, at han ikke får et lån til en lejlighed.
