Inden du går til notar for at købe en lejlighed og modtager nøglerne til den eftertragtede M, skal du underskrive en foreløbig kontrakt. Find ud af, hvad du skal kigge efter, når du indgår den foreløbige kontrakt for at gøre den vigtig og sikker!
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Foreløbig aftale om salg af fast ejendom - grundlæggende oplysninger
1. Foreløbig salg af fast ejendom er nødvendig?
Definitionen af den foreløbige kontrakt er fastlagt i civilloven. Det er en aftale, der forpligter begge parter til at indgå en lovet aftale i fremtiden. I tilfælde af at købe en lejlighed, grund eller hus er det i teorien ikke nødvendigt. Men i praksis er det ofte bare anderledes.
En foreløbig kontrakt om køb af et hus med en grund eller en lejlighed bør indgås, når det ikke er muligt at indgå en markant kontrakt med det samme. Og det er næsten aldrig tilfældet, for det tager et stykke tid at arrangere en notar, arrangere et lån, endda betale penge for fast ejendom. Den foreløbige kontrakt er derfor en midlertidig sikkerhed for både sælger og købere, at den anden part ikke vil ændre mening, før den relevante kontrakt er underskrevet.
2. Form af den foreløbige kontrakt
Formen på den foreløbige kontrakt pålægges ikke af lovgiveren. Det kan underskrives både på notarens kontor og som en almindelig civilretlig kontrakt, som du selv kan oprette.
En foreløbig kontrakt om salg af en lejlighed eller grund i form af en notar har en ekstra fordel: det betyder at indgå kontrakten i jord- og realkreditregistret. Derudover kan du regne med, at notaren kontrollerer journaler, og du kan være sikker på, at kontrakten er lovlig og gyldig. Desværre er dette ikke altid tilfældet med civilretlige kontrakter. Kontrakten på notarius kontor medfører naturligvis ekstra omkostninger. De er delt mellem køber og sælger af ejendommen.
3. Hvornår er den foreløbige aftale om salg af fast ejendom gyldig?
Der er ikke noget, der hedder en top-down-model af en foreløbig kontrakt. Selvfølgelig kan du kigge efter et eksempelmønster på Internettet - dem er der masser af, men dette er bare et eksempel, som du bør bruge til at oprette dit eget dokument. En foreløbig kontrakt om køb af et hus med en grund eller anden fast ejendom skal indeholde nogle vigtige data for at være gyldig.
For at kontrakten er gyldig, skal den indeholde en detaljeret beskrivelse af salgsemnet og ejendommens nøjagtige pris, herunder datoen for overførsel af midler og deres trancher (hvis kontrakten er med en forskudsbetaling). Enhver anden bestemmelse i kontrakten kan dannes frit (princippet om kontraktfrihed), men må ikke krænke principperne for social sameksistens. Det kan heller ikke forpligte nogen af parterne til at opfylde en umulig eller ulovlig forpligtelse.
Foreløbig lejlighedskøbsaftale og sikkerhed
4. Foreløbig aftale om køb af fast ejendom - gebyrer
Den foreløbige kontrakt bør indeholde en detaljeret beskrivelse af ejendommen, herunder oplysninger om dens juridiske status. Hvis det ikke svarer til virkeligheden, har køber ret til at trække sig fra kontrakten uden at skulle betale en kontraktlig straf.
En foreløbig grund- eller lejlighedsaftale skal indeholde oplysninger om grund- og realkreditnummeret. Det er værd at tjekke det på forhånd - dokumentet er tilgængeligt online, og du kan tjekke det ind, hvem der er den reelle ejer af ejendommen, og om der er pant eller andre behæftelser på det. Den foreløbige kontrakt er kun gyldig, hvis alle medejere eller deres repræsentanter (som har et notarbevis) underskriver den, så det er værd at kontrollere, hvem der er medejer af ejendommen. Tjek også denne artikel om den foreløbige salgskontrakt trin for trin.
5. Foreløbig salgskontrakt af lejligheden og huset - sikre din egen sikkerhed
Ikke kun at se på jord- og realkreditregistret vil garantere dig større sikkerhed. Det er en god idé at præsentere kontrakten for en advokat, der vil kontrollere dens bestemmelser. Et besøg hos en advokat er naturligvis en ekstra omkostning, men det er virkelig det værd.
Det er også værd at gøre, før du underskriver kontrakten med en notar. Sandt nok vil notaren kontrollere kontrakten for overholdelse af lovens bogstav, men han er ikke forpligtet til at signalere til dig, at eventuelle bestemmelser i den er ugunstige. Den advokat, du hyrede, vil være opmærksom på dem.
Foreløbig aftale om køb af fast ejendom - andre oplysninger
6. Foreløbig aftale - tilbagetrækning
Er det muligt at trække sig fra den foreløbige kontrakt? Ja, selvfølgelig, men i de fleste tilfælde betyder det økonomiske konsekvenser. I den foreløbige kontrakt betaler køberen forskudsbetalingen, som fortabes, hvis han opsiger den. Hvis sælgeren gør det, er han forpligtet til at returnere det betalte beløb eller fordoble det.
Den foreløbige kontrakt om salg af en lejlighed eller grund kan dog indeholde klausuler, hvor du angiver situationer, hvor du kan trække dig fra salget af lejligheden uden at få konsekvenser. Det er værd at overveje og forhandle med den anden part. Det største problem er, at den foreløbige kontrakt altid indgås, før lånet modtages. Nogle gange viser det sig, at køberen ikke vil få pant, og i en sådan situation går udbetalingen tabt. Kontrakten kan dog fastsætte forskellige regler, hvis bankerne nægter at kreditere køberen.
7. Foreløbig aftale om køb af fast ejendom og forskudsbetaling
Den foreløbige kontrakt indgås oftest med en forskudsbetaling eller forskudsbetaling. Den mest almindelige form for sikkerhed er en forskudsbetaling. Forskuddet er en del af den betalte pris og kan i princippet returneres, hvis lejligheden ikke er købt endelig.
Udbetalingen kan også være den faste pris. Men hvis købet ikke finder sted - er det tabt. Hvis det er sælgers skyld, er den lovede kontrakt ikke underskrevet, han skal betale det dobbelte af det betalte beløb. Forskud og forskudsbetaling kan være af forskellige beløb. Oftest er det 5-15%, dog sker det, at sælger ønsker sikkerhed på 20-50% af lejlighedens værdi.
