Den foreløbige grundkøbskontrakt ligner enhver anden foreløbig kontrakt. Dette er en civilretlig kontrakt, og for at være gyldig er der nogle vigtige elementer i den. Hvad skal man være opmærksom på, når man underskriver den foreløbige grundkøbsaftale, så den er fuldstændig sikker for begge parter?
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Foreløbig kontrakt - hvad skal den bruges til?
Foreløbig kontrakt er et begreb, der fungerer i polsk lov på grund af civilloven. Det er en kontrakt, hvor begge parter forpligter sig til at indgå en anden kontrakt i fremtiden, som nu kaldes den lovede kontrakt.
Den foreløbige kontrakt er derfor en slags forpligtelse til, at der i fremtiden (inden for en bestemt dato) vil blive indgået en endelig kontrakt. Den skal indeholde oplysninger om bestemmelserne i den endelige aftale. Denne form for ansvar fungerer oftest i ejendomshandler - det gælder også ved salg af jord. Den foreløbige grundkøbsaftale er en garanti for, at køberne og sælgerne vil mødes hos notar i nogen tid for at underskrive den endelige aftale.
I hvilke situationer er en forudgående kontrakt om salg af en byggegrund eller en anden grund nødvendig? Først og fremmest, hvis det ikke er muligt at underskrive den lovede kontrakt med det samme, dvs. næsten altid. Det er jo ikke altid muligt at lave en aftale med en notar lige med det samme, nogle mennesker ansøger også om et lån, hvilket også kan tage noget tid.
Foreløbig grundkøbsaftale - elementer der kræver opmærksomhed
Foreløbig grundkøbsaftale - grundlæggende elementer
Uanset om det er en kontrakt om salg af jord til byggeri, landbrugsjord eller byggegrund, er alle foreløbige kontrakter underlagt de samme love (svarende til en foreløbig kontrakt om salg af en lejlighed). Vi præsenterer de vigtigste elementer, som du skal være opmærksom på, for at den foreløbige kontrakt er gyldig og beskytter både købers og sælgers interesser.
1. Form af den foreløbige kontrakt
Den foreløbige kontrakt kan indgås på to måder - udarbejdet uafhængigt af en af parterne efter aftale med den anden eller hos en notar. Begge har deres fordele og ulemper. En foreløbig kontrakt med en notar vil helt sikkert være lovlig og sikker.
Gyldig foreløbig kontrakt på salg af en byggegrund
2. Nærmere oplysninger om kontraktparterne og grunden
For at den foreløbige kontrakt om salg af en byggegrund eller anden grund skal være gyldig, skal den indeholde flere vigtige elementer. En af de vigtigste er dataene fra kontraktparterne sammen med PESEL -numre og registrerede adresser samt forældrenes navne. Dette gælder for salg af jord, derfor bør dets data også medtages - størrelse, placering, placering, grundnummer og grund- og realkreditnummer.
3. Fristen for indgåelse af den lovede kontrakt
En anden meget vigtig information, der skal indgå i den foreløbige kontrakt, er datoen for indgåelsen af den endelige kontrakt. Det behøver ikke at være præcist - det er svært at forudsige, hvornår det vil være muligt at arrangere et møde med notar, men det er vigtigt at angive, at det skal finde sted inden for eksempelvis tre måneder. Tjek også denne artikel om den foreløbige salgskontrakt trin for trin.
Foreløbig aftale om salg af en byggegrund - sikr dine interesser
Foreløbig aftale om køb af landbrugs- eller byggegrunde - sikkerhed
4. Grund- og realkreditregisterets nummer
Et meget vigtigt aspekt er at sikre dine interesser. Køberen skal kende jord- og realkreditnummeret på forhånd. Takket være dette kan han kontrollere ejendommens juridiske status på Internettet, og om der er pant eller andre former for behæftelser på den. Dette er det vigtigste element, når det kommer til sikkerheden ved at indgå en jordkøbsaftale.
5. Metoden til opsigelse af kontrakten
Et andet vigtigt aspekt er at bestemme, hvordan kontrakten kan opsiges. I nogle lovligt regulerede sager er det muligt uden økonomiske konsekvenser - for eksempel fratrædelse på grund af juridiske mangler ved fast ejendom. I andre situationer fortabes køberen af forskudsbetalingen, og sælgeren skal returnere sin dobbelte værdi.
I kontrakten kan du dog markere en liste over situationer, hvor du kan ændre mening uden at pådrage dig ekstra omkostninger. Det er for eksempel fordelagtigt at sige, at hvis køberen ikke får et lån fra tre banker, beholder sælgeren ikke forskudsbetalingen.
Foreløbig aftale om køb af fast ejendom - økonomiske spørgsmål
6. Forudbetaling eller forskudsbetaling?
En foreløbig kontrakt om salg af landbrugsjord eller andre grunde indgås normalt med en forskudsbetaling. Det betyder, at køber på tidspunktet for kontraktens underskrivelse betaler sælgeren et bestemt beløb (en lille procentdel af grundværdien) som bekræftelse på kontraktens indgåelse. Den anden form for økonomisk sikkerhed er en forskudsbetaling. De adskiller sig hovedsageligt i regnskabsmåden.
En kontrakt med en forskudsbetaling betyder, at hvis salget ikke finder sted på grund af køberen, fortabes de betalte penge, og hvis problemet ligger hos sælgeren, skal han betale et dobbelt depositum. Forskuddet kan refunderes. Oftest er denne sikkerhed fra 5 til 15% af ejendomsværdien, selvom den nogle gange også er højere.
7. Salgsinterval og beløb
Når du køber en grund eller jord, er det værd at tjekke omhyggeligt, hvad salgsomfanget er. Hvad betyder det? Du skal kontrollere, hvor langt landgrænserne strækker sig, hvilket nogle gange kræver at se på kort eller ringe til en landmåler. Det er også værd at kontrollere, om sælger vil efterlade bygninger, træer, hegn og lignende på grunden.
Den foreløbige kontrakt skal også indeholde det beløb, ejendommen vil blive solgt for, og hvordan midlerne vil blive overført. Kun en sådan aftale er grundlaget for at modtage et banklån.
