Den 28. juni 2015 blev reglerne om byggetilladelser liberaliseret. De indførte ændringer har stor betydning for investorer, der planlægger at bygge en garage. I mange tilfælde er en ansøgning tilstrækkelig, i stedet for en byggetilladelse. Hvilke faciliteter påvirkes, og hvilke krav skal opfyldes?
Hvis du planlægger at bygge et hus, skal du bruge tjenesten Contractor Search, der er tilgængelig på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Hvilke garager kan bygges efter anmodning?
De mest populære projekter i en-etagers huse med loft i dag tager ikke altid hensyn til pladsen til biler. Så er der brug for en tilbygning eller en fritstående garage. Loven kræver ikke byggetilladelse til en træ- eller blikgarage opført midlertidigt. Han kan stå i 180 dage uden tilladelse. Efter denne frist er det imidlertid nødvendigt at demontere den eller en byggetilladelse eller anmeldelse. Denne periode er nyttig, når vi ikke er sikre på, hvilken garage -placering der vil være den bedste. En garage, der ligger på en grund, hvor der er bygget et beboelseshus i den tid, det tager at gennemføre investeringen, kræver ikke tilladelse. Efter afslutningen af byggeriet er det nødvendigt at indsende det eller få en tilladelse.
Ifølge loven kræver et fritstående et-etagers udhus, såsom en trægarage med et areal, der ikke overstiger 35 m2, ikke byggetilladelse. Der må ikke være flere sådanne faciliteter på grunden end 1 pr. 500 m2 af ejendommen. To bygninger af denne type kan opføres ved siden af en større grund. Det er ligegyldigt om garagen uden tilladelse er lavet af mursten, permanent forbundet til jorden, træ eller en plade. Forlængelse af allerede stående garager vil medføre overskridelse af det tilladte gulvareal. Selv en udvidelse til en anden etage kræver overholdelse af de krævede dimensioner. Et alternativ til garagen er konstruktion af en carport. En carport på op til 50 m2 kan bygges uden tilladelse. Ansøgningsprocedurerne er de samme som for en garage på op til 35 m2.
Et vigtigt spørgsmål er den rumlige udviklingsplan. Inden investoren begynder at bygge en garage, skal han stifte bekendtskab med den. Det kan vise sig, at du i en given kommune kun kan bygge objekter med en bestemt kubik, højde, struktur og endda tagets hældning. Forbuddet kan gælde for parceller af en vis størrelse, under hvilke genstande ikke må opstilles uden tilladelse. Nogle steder må en garage uden tilladelse kun tilføjes en beboelsesejendom. Opførelsen af en muret garage er ikke altid mulig og gavnlig for investoren. Manglen på en rumlig udviklingsplan i et givet område fritager ikke for nødvendigheden af at ansøge om udviklingsbetingelser.
Hvad skal ansøgningen indeholde, og hvornår skal den indsendes?
Normalt skal hensigten om at bygge en garage meddeles mindst 30 dage før arbejdets start. Denne dato er fastsat af kommunen, staroste eller bypræsident. Der findes applikationer på kontorets websted, som du bare skal downloade og fuldføre. Ansøgningen ledsages af en redegørelse for retten til at råde over grunden, et situationskort og en lokalplan. Det er nødvendigt at afgøre, hvilken type grund det vil blive rejst. Vil det være et levested, rekreation, byggeri, investering eller landbrugsgrund? Er bygningen beskrevet med angivelse af typen af anvendte materialer, vil det være en træ- eller en muret struktur? Grundnummeret er angivet, dato for påbegyndelse af arbejder er angivet. Den afgørende myndighed har ret til at gøre indsigelse. Hvis han ikke gør det, antages det at være samtykke. Investereren har to år til at fuldføre byggeriet. Hvis han får afslag, skal han ansøge om tilladelse.
I tilfælde af en ændring af zoneinddelingen, der muliggør opførelsen af en garage, skal investoren tage højde for, at planpensionen vil gælde for ham. Planlejen gælder for en situation, hvor ejendommen til salg som følge af ændringer i lokalplanen får værdi. Normalt kræves en planlægningsrente ved salg af et jord, der har ændret dets formål. Det er sjældent påkrævet for salg af en beboelsesejendom. Det er dog værd at sikre sig, om planlægningspension ikke er påkrævet i en given kommune. Ved salg af en ejendom, hvis bygninger er blevet moderniseret og den påtænkte anvendelse ændret, kan kommunen kræve et gebyr. Hvis du leder efter flere råd, så tjek også ud artikler om garager samlet her.
Hvordan bygger man en garage uden tilladelse?
Når den nødvendige anmeldelse er afsluttet, kan investoren begynde at bygge garagen. Den kan dog ikke ignorere bygningslovens bestemmelser. Ifølge loven er det muligt at opføre en garage, hvis højde i lyset af strukturen ikke er lavere end 2,2 meter. Garageindgangen skal være mindst 2,3 meter bred og 2 meter høj. Det skal have en elektrisk installation og et skrånende gulv. Projekter af en-etagers huse med loft har strengt definerede afstande fra bygningen fra grundens grænser, og normalt tager de hensyn til garageens placering. Brandbestemmelser kræver, at garagen er placeret på grunden mindst 3 meter fra dens grænse. Hvis der er porte eller vinduer på grundens kant, stiger denne afstand til minimum 4 meter. Enhver afvigelse fra disse regler kræver byggetilladelse. I dette tilfælde er rapportering ikke nok. Den lokale reguleringsplan kan indeholde undtagelser. I tilfælde af en grund op til 16 m bred kan lokal lokalplan muliggøre opførelse af en garage beliggende 1,5 meter fra grænsen, forudsat at garagens længde ikke overstiger 6,5 meter og højden er 3 meter.
I øjeblikket har de mest populære projekter i enetagers huse med loft ofte en garage i bygningens krop. Hvis garagen bygges separat, og der allerede er et udhus på grunden, er grundens dimensioner vigtige. Det kan vise sig, at det ikke er muligt at bygge endnu et anlæg, fordi grunden er for lille. Det eneste der er tilbage er at bygge et bærbart træ- eller blikskur. I dette tilfælde er det værd at tænke på en anden løsning. Tilføjelse af garagen til bygningens krop på investeringstrinnet vil kræve en ændring af designet, men der kræves ingen separat byggetilladelse. Hvis garagen skal tilføjes til en eksisterende bygning, gælder reglerne og tilladelserne for hovedobjektet, dvs. huset,. En stor fritliggende garage med et areal på mere end 35 kvadratmeter eller med en ekstra etage kræver byggetilladelse, uanset om den er fastgjort til jorden eller ej.
Opførelse af en garage i træ, tin eller mursten er mulig uden tilladelse. Den kan dog ikke være stor. Den fritstående garage på forespørgsel skal overholde de lokale udviklingsbetingelser. Det er ikke altid let, så det er værd at overveje en garage i en blok af en bygning. Projekter af en-etagers huse med loftsrum kan endda omfatte en stor dobbeltgarage.
