Det ser ud til, at udvekslingen af lejligheder er et levn fra den tidligere æra. Men intet kunne være mere forkert - bare indtast sætningen "ændring af lejlighed" i søgemaskinen for at opdage, hvor mange mennesker, der leder efter netop en sådan løsning. Dette er mere bekvemt end at sælge din egen ejendom og købe en ny på samme tid. Vi præsenterer en håndfuld tips til, hvordan du ændrer en lejlighed for at gøre den lovlig og sikker.
Hvis du planlægger renovering eller indvendig efterbehandling, kan du bruge tjenesten Søg efter en entreprenør på byggekalkulatorens websted. Efter at have udfyldt en kort formular, får du adgang til de bedste tilbud.
Udskiftning af lejligheder - hvorfor er det det værd?
Vi køber en lejlighed eller bygger et hus i mange år, men vi er ikke i stand til at forudsige alle scenarier. Oftest har unge familier stadig brug for mere og mere plads, og når børnene allerede flyver ud af reden, viser problemet med overskydende plads sig. Hvis huset virker for stort eller for lille, kan du overveje at udskifte det.
Hvorfor bytte lejligheder og ikke salg og køb af en ny ejendom? Simpelthen - det er mere bekvemt på denne måde. Hvis du formår at finde en person, der bare vil bytte lejlighed til det sommerhus, du har (eller omvendt), er det en meget lettere transaktion. Alt sker automatisk. Du tjekker dokumenterne, accepterer eventuelle yderligere betalinger, underskriver kontrakten, og nu kan du flytte.
Meget ofte beslutter folk at købe en ny lejlighed, men for at afslutte transaktionen har de brug for midler fra salget af deres ejendom. Det er her problemet opstår - nogle gange er det flere måneders ventetid på klienten, selve vejen fra at forhandle prisen til at underskrive notarialaftalen kan tage 30-90 dage (afhængigt af ventetiden på lånet). Og alligevel er der brug for penge med det samme. På den anden side - hvad nu hvis du formår at sælge lejligheden tidligere, og det hus, du vil købe, endnu ikke er tilgængeligt til beboelse?
Udskiftning af lejligheder - tjek den juridiske status
Juridisk status for lejligheden
Inden du begynder at tage nogle trin, skal du kontrollere den juridiske status for den lejlighed, du vil have. Det er også værd at kontrollere, om der er uautoriseret konstruktion i dem. Det er lettest at foretage en transaktion, hvis sommerhuset eller lejligheden er fuldt ejet. I dette tilfælde er det det enkleste og kræver mindst antal dokumenter. Det er dog værd at vide, at bytte af råd eller andelslejligheder også kan blive en succes.
I dette tilfælde er du dog underlagt andre lovbestemmelser - loven om beskyttelse af lejeres rettigheder og kommunens boligmasse. Det viser sig, at i tilfælde af rådslejligheder kan du ikke gøre noget på egen hånd. Ejeren af ejendommen er jo faktisk kommunen, ikke dens bruger. Hvis du vil bytte lejlighed, skal du derfor kontakte kommunen, og det er kommunen, der skal acceptere udvekslingen. Lejlighedens størrelse kan være et argument imod den. Hvis du har en lille lejlighed tættere på bymidten, som du vil bytte til et sommerhus, kan kommunen være uenig. Det er forpligtet til at give plads til lejere, så en mindre lejlighed opfylder muligvis ikke disse krav.
Udveksling af andelslejlighed
Den nemmeste måde er at skifte ejerskab. Dette skyldes, at du i dette tilfælde selv kan træffe alle beslutninger. Det ser ud til, at en andelslejlighed også vil fungere sådan, men det er ikke helt sådan. Faktisk er du ikke ejer af lejligheden, men kun ejer af lejers andelsret til lokalerne. Ejeren af ejendommen er et andelsforening. En lejlighedsbytte er mulig, men kun på betingelse af at andelsforeningen er enig.
Det er anderledes i tilfælde af andelshaveretten til lokalerne. I dette tilfælde kan lejligheden frit ændres. Det er dog værd at vide, at udvekslingen betyder at overtage den ejerskabstilstand, der er til stede. Hvis du giver et hus eller en lejlighed væk, der er fuldt ejet til en andelslejlighed, har du ikke fulde rettigheder til det. Hvis du leder efter flere oplysninger, kan du også tjekke det artikler om love og bestemmelser indsamlet her.
Udskiftning af lejligheder - formaliteter
En lejlighed i bytte for en anden ejendom - bytte af en lejlighed
Faktisk ligner hele proceduren ret meget som at købe fast ejendom. I dette tilfælde skal du også underskrive en kontrakt med en notar og tidligere en foreløbig kontrakt. I tilfælde af en rådslejlighed er en af parterne i kontrakten kommunens repræsentant.
I dette tilfælde er betalingsformen retten til ejerskab af et andet lokale. Det er naturligvis også muligt at angive tillægets størrelse. Når alt kommer til alt er selv to enfamiliehuse aldrig til samme pris - tilstanden og placeringen tæller. Nogle gange er det svært at udskifte en lejlighed med et enfamiliehus. Lejligheder er normalt et bedre sted i større byer, men husene er større. Fastlæggelse af størrelsen af den ekstra betaling skal foretages på grundlag af tilbud på salg af fast ejendom fra området eller bede en taksator om en vurdering.
Selvfølgelig kan du tage et lån for en ekstra betaling - bankerne er villige til at allokere sådanne lån til et realkreditlån. Det er også værd at vide, at det er muligt at bytte en pantsat lejlighed (dette gælder ikke for en rådslejlighed). I et sådant tilfælde skal du dog indhente bankens samtykke, for de facto er det ejeren af ejendommen. Så længe værdien af den erhvervede ejendom er højere end den nuværende gældssaldo, bør den være vellykket. Du skal dog lave en vurderingsrapport - en vurdering af ejendommens reelle værdi, som foretages af en repræsentant for banken eller et eksternt firma ansat hos ham. Undersøgelsen er nødvendig for at bestemme værdien af lejligheden og størrelsen af pantet.
En lejlighed i bytte for en lejlighed - lejlighed og omkostninger
Og selvom det ser ud til, at bytte af lejligheder grundlæggende er en omkostningsfri løsning, skal det tages i betragtning, at der påløber ekstra omkostninger. Først og fremmest er det et notargebyr. I tilfælde af et almindeligt salg af en lejlighed bæres den af køberen, men i dette tilfælde betaler begge parter. Det er et gebyr for aktiviteter, der udføres af en notar. Afgif.webpten opkræves kun af værdien af den dyrere ejendom, så gebyret er et og delt i det halve (selvom det i den foreløbige kontrakt kan blive besluttet af en af parterne).
Den anden omkostning er skattepligt. I dette tilfælde er det en skat på civilretlige transaktioner. PCC er 2%. Men bare rolig, det er meget lavere end når du køber fast ejendom. Det beregnes på forskellen i ejendommens værdi. Hvis du besluttede, at du udskifter lejligheder uden tilskud, vil det være nul.
